84453 Waldkraiburg
(Landkreis: Mühldorf a. Inn, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW84453-2002151291

Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: a. Anfrage

Miete: 1.090 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation:
Kaution: 3 Nettomonatsmieten, 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 40,00 EUR



Lage: In Mühldorf Süden gelegen. In der nächsten Umgebung befinden sich alle nötigen Nahversorger.

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.
Am nördlichen Rand einer Innschleife gelegen, war Mühldorf bis 1802 eine Enklave des Fürsterzbistums Salzburg in Bayern . Das Zentrum der Stadt bildet ein historischer Stadtkern mit Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.
Mühldorf liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet.
An die Stadt Mühldorf am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Niederbergkirchen und Erharting, im Osten die Stadt Töging am Inn, im Süden die Gemeinde Polling, die Stadt Waldkraiburg sowie das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und im Westen die Gemeinde Mettenheim.
Anhand der Schnellzuganbindung nach München in etwa einer knappen Stunde in M-Ostbahnhof. Mühldorf a. Inn ist der Knotenpunkt für sieben Bahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Zudem bietet Mühldorf ein Lebenszentrum mit Natur, Kultur und sozialer Kompetenz.
Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Seit 2000 findet im Innenhof des Haberkastens außerdem jedes Jahr das "Sommerfestival" statt. Auch im Mühldorfer Stadtsaal mit fast 750 Sitzplätzen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt.


Ausstattung: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- hell-beige Fließen in den Sanitärräumen
- sehr helle und warme Wohnung (geringer Energieverbrauch)
- dezentrale Raumlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung im Schlaf-,
Kinder- und Ankleidezimmer
- hochwertige Einbauküche mit elektr. Geräten (im Mietpreis inklusive)
- elektrische Außenrollos an allen Fenstern
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- vollständig barrierefreier Zugang
- 2x Dachterrassen(Nord- und Südseite) mit Echtholz-Belag
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Bidet und Fenster
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß
- abschließbarer Kellerabteil mit Licht, Stromanschluss
- TG Stellplatz im Haus für 40EUR/Monat

Die Einbauschränke im Ankleideraum sowie weitere Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf von den Vormietern übernommen werden.


Objekt: Diese stilvolle und neuwertige 3,5-Zi.-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines in KfW 70 Ziegelbauweise, bestehend aus 4 Obergeschossen und einer Dachgeschossetage, errichteten Gebäudes. Die Warmwasserbereitung ist Solarkollektor unterstützt.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und der gehobenen Ausstattung. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gestaltet, mit mehreren Zugängen zur Süd-Dachterrasse. Vom Schlafzimmer 1 und dem Ankleideraum gelangt man auf die nördliche Dachterrasse.


Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Stadtrandlage

Dies ist ein Angebot von:
Illner & Tatar Immobilien GmbH
84478 Waldkraiburg
Herr Frau Fam. Firma
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