63697 Hirzenhain
(Landkreis: Wetteraukreis, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW63697-2002151453

Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 226 m²

Kaufpreis: 139.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Fachwerkbauweise und teils massiv errichtet. Der Bauzustand des Hauses ist gut; es wurde 2012 total erneuert. Sämtliche Anschlüsse für Versorgungsleitungen wie z. B. Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Erdgasheizung; Warmwasser durch Solar und Gastherme. Das Wohnzimmer hat unterschiedliche Deckenhöhen. Das großzügige Schlafzimmer hat ein Podest und einen Wandschrank. Zu dem Anwesen gehören weiterhin ein Carport, ein Abstellschuppen eine große überdachte Terrasse und ein kleiner Vorgarten.
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus steht in ruhiger Lage in Merkenfritz, einem durch das Kinderparadies „Märchenland“ weithin bekanntem Ortsteil von Hirzenhain. Hirzenhain (Wetteraukreis), 300 m ü. M., Luftkurort, liegt in waldreicher Umgebung am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg. In unmittelbarer Nähe liegen das Erholungsgebiet Gederner See und das Wintersportgebiet Hoherodskopf mit Langlaufloipen, Skiliften, Wanderwegen, Mountain-Bike-Strecken, Vulkan-Radweg, Kletterwald, Baumkronenpfad sowie der bekannten Sommerrodelbahn. Hirzenhain bietet viele Freizeiteinrichtungen wie z. B. Naturfreibad, Tennisplätze, Ponyreiten, Kutschfahrten, Abenteuerspielplatz. Ärzte, Apotheke, Integrativkindergarten, Grundschule, Altenheim, Einkaufsmöglichkeiten sind in Hirzenhain vorhanden. Im Ortsteil Merkenfritz selbst befinden sich ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Eine Gesamtschule (bis zur 10. Klasse) befindet sich im ca. 3 km entfernten Gedern, Gymnasien sind in Büdingen und Nidda (jeweils ca. 15 km).
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Wohnzimmer 23,10 m², Küche 14,68 m², Esszimmer incl. Treppe 16,00 m², Abstellraum 0,80 m², Eingang 3,20 m².
Ges.-Wohnfläche EG: 57,79 m² plus überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Schlafzimmer 12,92 m² + Schrank 7,60 m², Kinderzimmer 11,96 m², Bad/Dusche/WC incl. Heizung 15,12 m², Flur mit Treppenhaus 12,00 m².
Ges.-Grundfläche incl. Dachschräge OG: 59,60 m²

Besichtigungstermine: Jederzeit (auch am Wochenende) nach telefonischer Vereinbarung.
Provision: 5,95 % (incl. MwSt.)

Dies ist ein Angebot von:
Lofink-Immobilien
36355 Grebenhain-Volkartshain
Herr Frau Fam. Firma
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