76356 Weingarten
(Landkreis: Karlsruhe, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW76356-2002151597

Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: a. Anfrage

Miete: 1.550 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: MODERN - HOCHWERTIG - TOP AUSSTATTUNG !
Tolles Wohnhaus im Herzen von Weingarten mit 4-5 Zimmern, Küche (offen) mit klasse Einbauküche und Siemens-Geräten, Duschbad tagesbelichtet, weiteres Vollbad tagesbelichtet, 2 Gäste-WC, Terrasse nach Süden, Balkon nach Süden, gepflegter Garten, kleiner Kräutergarten, Doppelgarage mit elektr. Tor, Kellerräume und Gartenaußenzugang.
Lagebeschreibung: Im Herzen von Weingarten (Baden) befindet sich dieses im Jahre 2000 erstellte Wohnhaus.
Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind bequem erreichbar.

Mit der Stadtbahn oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Durlach bzw. Karlsruhe.
Weingarten bietet durch sein geschätztes Ortszentrum einen hohen Kultur und Freizeitwert!
Ausstattung: Nur einige Details:
Eicheparkett im 46 m² Wohn- / Esszimmer
Granitfliesen im Flur und den Bädern
hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
4-5 Zimmer mit hellen Glasflächen und teilw. el. Rollläden
2 moderne Tageslichtbäder
2 sep. Gäste-WC`s im EG und KG
Südterrasse am Wohnzimmer
Südbalkon am Schlafzimmer
mehrere Kellerräume mit Gartenzugang
Gaszentral-HZ mit Zysterne für WC und WAMA
gepflegter Garten mit schönem Rasen
Doppelgarage hinten offen mit Rolltor
und ... und ... und ...
Sonstiges: Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine eigenständige Mietwohnung (Einliegerwohnung) und ist nur wenig fremdgenutzt.

Der Mietpreis setzt sich zusammen aus Kaltmiete € 1.550,00 zuzügl. 2 Garagenstellplätze je € 50,00 und den Nebenkosten (ca. € 300,00 p. M.)

Energieausweis / Pflichtangabe seit 01.05.2014:
Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt dem Eigentümer noch nicht vor. Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits bei einem Energieberater durch den Eigentümer beauftragt.
Zur Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt.

Die Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.550,00 EUR

Lage:

Weingarten Die ca. 10.000 Einwohner zählende Gemeinde Weingarten (Baden) liegt am Fuße des Kraichgauer Hügellandes zur Rheinebene. Das Wahrzeichen Weingartens ist der 1589 erbaute, weit sichtbare Wartturm. Neben dem Turm prägen die zwei zusammenstehenden Kirchen, die 1823 errichtete Tulla-Brücke, welche in der heutigen Zeit als technisches Baudenkmal anzusehen ist, sowie das 1701 mit jahrhundertealtem Balkenwerk wiedererrichtete Walk`sche Fachwerkhaus den Ortsmittelpunkt.
Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.

Die Gemarkungsfläche beträgt 2937 ha. Ein Drittel dieser Fläche ist Waldbestand. Zwischen 1950 und 1960 sind 24 Aussiedlerhöfe entstanden. Als Sonderkultur wird der Weinbau betrieben. Auf rund 100 ha werden hauptsächlich die Sorten Riesling, Blau- und Weißburgunder, Ruländer, Silvaner und Müller-Thurgau angepflanzt. Die Vermarktung erfolgt durch die Winzergenossenschaft Weingarten (Baden) und dem Weingut Schäfer. Der wirtschaftliche Schwerpunkt der Gemeinde liegt auf den über 2000 Arbeitsplätzen, wovon ca. 1100 in den Branchen Holz, Chemie, Metall und Papier angeboten werden.

Für die Naherholung stehen ein Wein- und Waldlehrpfad, zwei Vogelvereine mit Vogelvolieren und Tiergehegen und ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz zur Verfügung. Das Weingartener Moor (Naturschutzgebiet), als Rest einer Sumpflandschaft in der Kinzig-Murg-Rinne, ist dem Naturfreund ein Begriff. Kunstgeschichtlich und kulturinteressierten Besuchern ist der historische und erhaltenswerte Ortsmittelpunkt mit seinen stilvollen Fachwerkhäusern zu empfehlen.

Das bürgerschaftliche Engagement wird in Weingarten groß geschrieben. In über 70 Kultur- und Sportvereinen wird ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm und darüber hinaus die Möglichkeit zur Mitarbeit geboten. Weingarten bietet sich mit einer Vielzahl von Restaurants und 6 Gastbetrieben mit insgesamt 120 Betten auch für Wochenendaufenthalte oder als Urlaubsziel an.

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Immobilien Frick
76137 Karlsruhe
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