12621 Berlin (Hellersdorf)
(Landkreis: Berlin; Stadt, Bundesland: Berlin)

ObjektNr: IW12621-2002151730

Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 499.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte und das Umfeld auf dem Grundstück wurde über die Jahre immer wieder verbessert.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit 655 qm.
Der Grundstücksanteil beträgt 327,5 qm.

Ein Objekt für Liebhaber, die eine Symbiose Wohnen, Arbeiten und Nähe zum Zentrum Berlin suchen. Das Vivantes Krankenhaus befindet sich im Nahbereich.

Baujahr 1998 mit stetigem Ausbau und Sanierung
Grundstück mit Doppelhaushälfte

Sehr schön angelegter Garten
2 Pkw-Außenstellplätze (Carport)
2 Bäder mit Fenster
Separates Gäste-WC
Zentralheizung mit Gas-Therme im Dachgeschoss
Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch
Außenwände überwiegend gedämmt
Eine schöne Terrasse ist vorhanden
Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Venylbelag ausgestattet
Bäder und WC sind mit Fliesen und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet
Das Dach verfügt zum Großteil über Wärmedämmung
Vor ca. 2 Jahren wurde die Dachoberfläche mit einer Nanoversiegelung versehen
Für das Wasser gibt es eine Salz-Enthärtungsanlage
Im ausgebauten Keller befinden sich Sauna, Dusche und ein Büro
Die Einbauküche verbleibt im Haus

Da sich auf dem Grundstück mehrere Wohneinheiten befinden versteht sich die angebotene Immobilie grundbuchrechtlich als Teileigentum. Als Dienstbarkeiten sind Wegerecht und Abwasserrecht abgesichert und eingetragen.

Für die zukünftigen Bewohner heißt es Freiräume genießen, entspannen und seinen inneren Ausgleich finden, abseits von Trubel und Hektik.


Lagebeschreibung: Berlin-Hellersdorf gilt als familienfreundlich und ruhig, mit teils vorstädtischer Atmosphäre.

Berlin-Hellersdorf bietet Kindertagesstätten, Schulen, Jugendfreizeiteinrichtungen, Kinderspielplätze, Grünflächen, Sportanlagen, Einrichtungen für Senioren, Kulturelle Einrichtungen.

Zu erwähnen wäre
Die Parkanlage Gärten der Welt, Die Leitner-Seilbahn, Der Kienbergpark und BergWerk Berlin.

Die Infrastruktur ist sehr gut.

Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Supermärkte, Kitas und Schulen sind im Bezirk Marzahn-Hellersdorf vorhanden. Zudem gibt es Einkaufszentren, Geschäfte, Restaurants, Bars und Kinos. Auch das Vivantes Klinikum befindet sich im näheren Bereich.

Im nahe gelegenen Kaulsdorf laden zahlreiche Seen zum Baden und Spazierengehen ein. Die Kaulsdorfer Seen sind aufgrund ihrer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Auch der sogenannte „Berliner Balkon“, eine riesige Grünfläche, ist beliebt bei Spaziergängern und Radfahrern.

Berlin Hellersdorf ist dank S- und U-Bahn, Straßenbahn und verschiedenen Buslinien gut an die anderen Bezirke und das Zentrum Berlin angebunden. Der Flughafen Schönefeld ist mit dem Auto knapp 40 Minuten entfernt.

Der Standort des Objektes ist mit und ohne eigenes Fahrzeug sehr gut zu erreichen.


Raumaufteilung: Wohn- und Bürofläche: ca. 156,0 qm unberücksichtigt von Schrägen im DG
Nutzfläche: ca. 202,65 qm inkl. ca. 21,0 qm Terrasse

Erdgeschoß: ca. 48,28 qm
Obergeschoß: ca. 50,17 qm
Untergeschoß: ca. 46,14 qm

Dachstudio/Dachschrägen: ca. 37,06 qm. Kann zB für Gäste genutzt werden.


Sonstiges: Besichtigungen nach Absprache.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Adress- und Kommunikationsdaten mit Telefonnummer übermitteln.


Provision: Provision: 7,14% (6% zzgl. 19% MwSt.) des Kaufpreises
Die Leistung ist erbracht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Dies ist ein Angebot von:
L&S Immobilien & Wirtschaftsberatung GmbH
09117 Chemnitz
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 40 m² Grundst. ca. 479 m² 229.000 € Kleiner Bungalow mit Ausbaupotenzial und pflegeleichtem Garten
IMMOBERLIN: Lichtdurchflutete vermietete Doppelhaushälfte mit Südwestgarten Haus in
16356 Ahrensfelde
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 420 m² 400.000 € IMMOBERLIN: Lichtdurchflutete vermietete Doppelhaushälfte mit Südwestgarten
Neubau-EFH in ruhiger Lage in Werneuchen / Willmersdorf b. Berlin zu erwerben Haus in
16356 Willmersdorf
Wohnfl.: 152 m² Grundst. ca. 850 m² 379.000 € Neubau-EFH in ruhiger Lage in Werneuchen / Willmersdorf b. Berlin zu erwerben
Altersgerechtes Wohnen in Ahrensfelde: 4 Zi., off. Kü., Terrasse, Doppelgarage,1.416m² Grundstück. Haus in
16356 Ahrensfelde
Wohnfl.: 104 m² Grundst. ca. 1.416 m² 475.000 € Altersgerechtes Wohnen in Ahrensfelde: 4 Zi., off. Kü., Terrasse, Doppelgarage,1.416m² Grundstück.
Idyllisches Einfamilienhaus in Berlinnähe Haus in
16356 Ahrensfelde
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 950 m² 499.000 € Idyllisches Einfamilienhaus in Berlinnähe
Bauherren-Kongress
IMMOBERLIN: Großartiges Anwesen mit Doppelhaus & ausgebauter Remise beim Schlosspark Blumberg Haus in
16356 Ahrensfelde
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 1.350 m² 1.000.000 € IMMOBERLIN: Großartiges Anwesen mit Doppelhaus & ausgebauter Remise beim Schlosspark Blumberg
IMMOBERLIN: Lichtdurchflutete vermietete Doppelhaushälfte mit Südwestgarten Haus in
16356 Ahrensfelde
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 420 m² 400.000 € IMMOBERLIN: Lichtdurchflutete vermietete Doppelhaushälfte mit Südwestgarten
Landhaus mit 2/4 Whg =220m² WFl. +2.Bau-Grdstck mit bis zu 340m² extra-WFl. provionsfrei ! Haus in
16356 Ahrensfelde
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 1.306 m² 825.000 € Landhaus mit 2/4 Whg =220m² WFl. +2.Bau-Grdstck mit bis zu 340m² extra-WFl. provionsfrei !
IMMOBERLIN: Großartiges Anwesen mit Doppelhaus & ausgebauter Remise beim Schlosspark Blumberg Haus in
16356 Ahrensfelde
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 1.350 m² 1.000.000 € IMMOBERLIN: Großartiges Anwesen mit Doppelhaus & ausgebauter Remise beim Schlosspark Blumberg
Hochwertige Doppelhaushälfte in beliebter Stadtrandlage auf Süd-West-Grundstück Haus in
16356 Lindenberg
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 437 m² 400.000 € Hochwertige Doppelhaushälfte in beliebter Stadtrandlage auf Süd-West-Grundstück
Liebhaberremise mit Baugrundstück Haus in
15370 Vogelsdorf
Wohnfl.: 76 m² Grundst. ca. 1.008 m² 349.000 € Liebhaberremise mit Baugrundstück
Platz für alle modernes KfW 55 Massivhaus mit 6 Zimmern Haus in
15370 Fredersdorf
Wohnfl.: 151 m² Grundst. ca. 620 m² 385.990 € Platz für alle modernes KfW 55 Massivhaus mit 6 Zimmern
Solides Investment in Fredersdorf! Haus in
15370 Fredersdorf
Wohnfl.: 443 m² Grundst. ca. 1.590 m² 1.100.000 € Solides Investment in Fredersdorf!