83242 Reit im Winkl
(Landkreis: Traunstein, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW83242-2003045043

Wohnfläche:
Grundstück: ca. 1.892 m²

Kaufpreis: 1.390.000 €
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Beschreibung

Lage: Reit im Winkl ist die Perle Oberbayerns. In dem sonnigen Hochtal südlich des Chiemsees, umgeben von schützenden Randbergen, hat man auf 695 m Höhe bei glasklarer Luft einen herrlichen Ausblick ins Kaisergebirge. Gepflegte Jahrhunderte alte Bauernhöfe inmitten einer Natur, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat, verleichen dem Wander- und Luftkurort etwas Einzigartiges.

Als Skiparadies im Kaiserwinkl ist Reit im Winkl auch als "Schneeloch" bekannt. Die Winklmoosalm, das Dürnbachhorn und die auf österreichischer Seite liegende Steinplatte bilden eines der schönsten und schneesichersten Skigebiete der bayerischen Alpen.

Im Sommer lädt die Region zum Wandern, Radfahren und Baden an den drei Gebirgsseen Löden-, Mitter, und Weitsee inmitten einer wunderschönen, idyllischen Landschaft im Naturschutzgebiet ein. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich am Ufer des Wildbachs Lofer.

Reit im Winkl im oberbayerischen Landkreis Traunstein ist Wintersport- und Höhenluftkurort mit Blick aufs Kaisergebirge. Das kleine Tal im Chiemgau bietet beste Lebensqualität und natürlich eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Chiemsee machen den Ort so einmalig. Der Ort mit 2.361 Einwohnern am Wildbach am Lofer ist abwechslungsreich und lässt mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten keine Wünsche offen.

Die Flughäfen Salzburg, ca. 70 km und München ca. 140 km sind durch die Autobahnen A8 Salzburg-München und die A93 Rosenheim-Kiefersfelden ( Inntalautobahn ) schnell erreichbar. Eine Buslinie garantiert die gute Anbindung an Nachbarorte und Bahnhöfe in Übersee und Prien am Chiemsee.

Zentrale Ortslage, Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, Ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, Gute Nahverkehrsanbindung.
Ausstattung: Vorschlag des Verkäufers: 12 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern, Ca. 80 bis 170 m² Wohnfläche, Idyllische Terrassen und Holz-Balkone, Stilvolle Architektur, Wohn- und Schlafräume mit Parkett, Hochwertige und nachhaltige Ausstattung, Barrierefreie Wohnungen mit Aufzug, Fußbodenheizung, Dreifach-Isolierverglasung, Tiefgarage und Außenstellplatz, Skiraum im Kellergeschoss.
Objekt: Baugrundstück zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen und Tiefgarage.

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohngeschossen im modernen Landhausstil bieten für jeden Wohngeschmack das passende Zuhause. Die barrierefrei nutzbaren 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 80 m² bis 170 m² Wohnfläche schaffen alle Voraussetzungen für attraktives und nachhaltiges Wohnen.
Grundstücksfläche (Gebäude- und Freifläche 1892 m² und Verkehrsfläche 474 m²).
Brutto-Grundrissfläche ( KG+EG+OG1+OG2+DG ) beläuft sich auf 2.737 m². Grundflächenzahl ( ohne Nebenanlagen BauNVO § 19,Abs. 4) 0,3. Grundflächenzahl 0,4. Geschossflächenzahl 0,8.

Die modern geschnittenen Erdgeschosswohnungen präsentieren idyllische Terrassen, die Obergeschosswohnungen präsentieren sich mit Balkon und Sichtschutz. Das Haus wird energetisch nach der aktuellen Energieeinsparverordnung ( EnEV 2016 ) erstellt. Neben Dreifachverglasung, Holzfußböden, Fußbodenheizung und 2,11 m hohen Komforttüren finden Sie selbstverständlich auch einen Aufzug, der Sie von der Tiefgarage bequem bis in Ihre Etage bringt.

Tradition trifft Moderne: Das stilvoll gestaltete Haus mit dem Satteldach fügt sich harmonisch ins oberbayerische Landschaftsbild ein. Typisch für den Landhausstil sin die herausstehenden Giebel und die liebevoll inszenierten Details wie die Holzverschalung mit dem dunkel abgesetzten Klappläden, die Sprossenfenster und die verzierten Balkon-Holzgeländer.

Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten viel Spielraum für eigene Wohnideen. Der offen gehaltene Wohnbereich geht nahtlos in das Ess- und Kochareal über. Von jedem Platz aus kann der Blick in die Natur schweifen. Dank der Lage und vieler Fenster sind die Räume hell und schaffen zahlreiche Optionen für Ihren neuen Lieblingsplatz.

Die Planungen sind Vorschläge des Architekten bzw. Verkäufers und können bzgl. Stil und Ausstattung durchaus noch geändert werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
Stichworte: GRZ: 0,4, BMZ: 4,3
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
GFH Immobilien GmbH
83022 Rosenheim
Herr Frau Fam. Firma
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