34388 Trendelburg
(Landkreis: Kassel, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW34388-2003071990

Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1.772 m²

Kaufpreis: 369.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses 1-2 Familienhaus mit separater Büro-/ Gewerbefläche.
Das Objekt wird aktuell als 1 Wohnhaus genutzt, kann aber optional zum 2 Familienhaus rückgerüstet werden.
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei separate Gebäude.

Beschreibung Wohnfläche (Haus):
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 105m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss ist renoviert und mit Holzlaminat ausgestattet, bis auf das geflieste Badezimmer und die Küche.
Der Abstellraum ist mit Teppichbelag ausgelegt ist.
Das Badezimmer wurde 2002 komplett saniert und verfügt über eine Dusche, Badewanne und WC.
Über den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gelangt man zu der schönen ebenerdigen Außenterrasse und hat von dort aus direkten Zugang zu dem großflächigen Gartenbereich.
Die Küche ist geräumig und modern ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 105m² und 5 Zimmern, Küche und
Bad.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC.
Das Badezimmer und die Küche sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Teppich oder Laminat
ausgelegt.
Die Küche ist modern ausgestattet, verfügt über eine Einbauküche BJ 1997 und beinhaltet einen
Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, und einen Herd mit Glaskeramikkochfeld.
Im Obergeschoss wurden 2006 alle Räume renoviert und ein Zugang zum Dachgeschoss geschaffen.
Das Dachgeschoss wurde 2006 vollständig ausgebaut und zu einem attraktiven Dachstudio umstrukturiert.

Beschreibung Gewerbefläche (Büroanbau):
Das Objekt verfügt zusätzlich über ein Bürogebäude, welches 1997 als solches umgebaut wurde.
Das Bürohaus hat eine Fläche von insgesamt 143m² und verfügt über sechs Zimmer und WC.
Das Gebäude ist ebenerdig, verfügt über überbreite Türen und erfüllt somit die Ansprüche für eine behindertengerechte Nutzung.
Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit hochwertigem Buche
Laminatboden, sowie weißen Panelholzdecken ausgestattet.
Außerdem sind die Kunststofffenster mehrfachverglast und schallisoliert.
Die elektrische Anlage wurde aufwendig hergestellt und ist betriebsfertig.
Das Außengebäude wurde 2004 neu verputzt und die Holzverkleidung wurde neu lasiert.
Diese Nutz-/ Gewerbefläche ist für verschiedene Gewerbezwecke nutzbar und kann ideal für diverse
Bürotätigkeiten genutzt werden.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Trendelburg im Ortsteil Stammen.
Die nächste Kita, wie auch Schule sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
In direktem Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Die nächste Bundesstraße B7 ist in ca. 21 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die nächste Autobahn, A44 wie auch die A49 sind über die B83 zu erreichen.
Von dort aus hat man Anschluss an den Fernverkehr.
Trendelburg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomie- und kulturelle Angebote.
Das Schloss Stammen ist nur wenigen Gehminuten von dem Objekt entfernt.
Ausstattung: Fenster im ganzen Gebäude doppelt Iso verglast, Fenster mit Rollläden ausgestattet, Öl-Zentralheizung,
Öllagerstätte im Kellergeschoss, vollverzinkte Öltanks mit insgesamt 6000 Litern Fassungsvermögen,
Heizungsanlage in 2000 neu installiert, für EG und OG existiert eine getrennte Versorgung für Warm-,
Kaltwasser und Strom, Heizungsanlage verfügt über einen separaten Stromzwischenzähler, Kanalanschluss für Ab- und Regenwasser 2001 neu, Keller komplett saniert und renoviert, Kellergeschoss besteht aus zwei Lagerräumen, einem Öllagerraum, Heizungsraum sowie Waschküche, Waschküche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (getrennt für EG und OG), Holzdecken in allen Etagen, Bodenbeläge Bäder in allen Etagen gefliest, Erdgeschoss Laminat, Obergeschoss Parkett und Teppichbelag, Dachgeschoss Laminat, Bürohaus Laminat, Badezimmer EG 2002 komplett saniert, Dusche, Badewanne, WC, Badezimmer OG Dusche, WC, Einbauküche OG BJ 1997 inkl. Geräte, ausgebautes Dachgeschoss, Bürohaus behindertengerecht, Fenster mehrfachverglast, schallisoliert, Außengebäude 2004 renoviert, Eingangsbereich Haustür 2003 neu gestaltet und verklinkert, Hofeinfahrt gepflastert
Sonstiges: Provision für Käufer: 5,95

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Herr Christoph Doering
34266 Niestetal
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34233 Fuldatal
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34233 Fuldatal
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Tor auf! Hier wartet Ihr kleines persönliches Wohnparadies! Haus in
34233 Fuldatal
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Sehr gepflegtes Endhaus in gefragter Lage von Fuldatal-Ihringshausen Haus in
34233 Fuldatal
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NEUBAU ERSTBEZUG! 4-Zi-Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage, Balkon & Garten in naturnaher Lage Haus in
34233 Fuldatal
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Neubau als Doppelhaushälfte je 4ZKB mit Photovoltaik und Fußbodenheizung in Fuldatal Rothwesten. Haus in
34233 Fuldatal
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Exklusives Landhaus in ruhiger Ortsrandlage von Fuldatal-Simmershausen Haus in
34233 Fuldatal
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37139 Adelebsen
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37139 Adelebsen
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Familientraum mit großem, idyllischem Grundstück Haus in
37139 Adelebsen
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Einfamilienhaus in Adelebsen - Wir bauen Ihr Traumhaus! Haus in
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Das individuelle Wohnerlebnis mit Büro und Gewerbegrundstück! ! Haus in
34292 Ahnatal
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