44287 Dortmund (Aplerbecker Mark)
(Landkreis: Dortmund; Stadt, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW44287-2003073754

Wohnfläche: ca. 446 m²
Grundstück: ca. 2.000 m²

Kaufpreis: 1.380.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage: Dieses unvergleichbare Angebot befindet sich in Waldrandlage auf einem ca. 2000m² großen uneinsehbaren Grundstück in einer sehr idyllischen und ruhigen Wohngegend der Aplerbecker-Mark.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Restaurants und ein vielfältiges kulturelles Angebot befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Sowohl als Familien- als auch als Alterswohnsitz bietet dieser ideale Wohnort eine Vielzahl von Möglichkeiten und zählt zu einer der gefragtesten Dortmunder Wohngegenden.
Optimale Verkehrsanbindungen wie A40, B236, A2, und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind gegeben.
Ausstattung: Eckdaten - Einfamilienhaus

- eigener Hauseingang
- extra große Doppelgarage
- Außenstellplätze
- Panzerverglasung im gesamten Haus
- Video-Türsprechanlage
- hoher Sicherheitsstandard
- Fußbodenheizung im EG und teilweise OG
- viel Stauraum durch Hauswirtschaftsräume
- bodentiefe Sprossenfenster mit Sonnenschutz
- massives Granit-Treppenhaus
- voll verglaster Erker
- 2 Kamine
- 2 Terrassen
- Fischteich mit Flusslauf
- Winterfeste Reit-/Stallanlage
- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, offener Kamin
- Hobbyraum mit hochwertiger EBK und Gästebereich

Eckdaten - Dreifamilienhaus

- eigener Hauseingang
- sehr gute Mieterstruktur
- hochwertig und modern ausgestattet
- einladende und fließende Grundrisse
- Kaminöfen in allen Wohnungen
- Garage, Außenstellplätze
- Treppenhaus aus gemahlenem Marmor
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC`s
- ausreichend Stauraum
- Vollkeller
- Garten, Loggia, Balkon

Winterfeste Reit-/Stallanlage

- direkter Waldzugang
- beheizbare Sattelkammer
- drei Boxen
- Paddock
- Beleuchtungsanlage
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund
44265 Dortmund
Herr Frau Fam. Firma
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Schönes freistehendes Okal-Fertighaus in Heeren-Werve zu verkaufen Haus in
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