49401 Damme
(Landkreis: Vechta, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW49401-2003074294

Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstück: ca. 1.500 m²

Kaufpreis: 349.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Lage: Das Grundstück befindet sich im Außenbereich der Stadt Damme und ist idyllisch am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen. Die drittgrößte Stadt des Landkreises Vechta liegt eingebettet zwischen Seen und Wäldern und ist Teil des Erholungsgebietes "Dammer Berge". Die für das sogenannte Oldenburger Münsterland charakteristischen Moore und alten Baumbestände prägen auch hier das Landschaftsbild und laden zu intensiven Ausflügen in die unverwechselbare Natur ein - zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Segelboot auf dem Dümmer See oder hoch zu Ross. Inmitten dieser Naturidylle stellt die Stadt Damme aber zugleich auch wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gut ausgestattete Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind hier genauso vorhanden wie ein regional renommiertes Krankenhaus. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Damme auch für seinen traditionellen Karneval bekannt, der auf eine über 400-jährige Geschichte zurückblickt und mit seinen Umzügen zu den größten in Norddeutschland zählt. Abgerundet wird die Attraktivität Dammes durch die angenehme Nähe zur Autobahn A1 und die örtliche Bahnanbindung, wodurch bspw. die Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen schnell und einfach erreichbar sind.
Ausstattung: Zweifamilienhaus (rechts) * Zusätzliche Wohnfläche/Wohneinheit durch umgebautes, ehemaliges Stallgebäude (links) * Überdachte Terrasse * Dachterrasse mit Südausrichtung * Eingezäunter Garten * Beide Gebäude teilweise unterkellert * Zwei Doppelgaragen * Brunnen für das Trinkwasser sowie für die Außenbewässerung

Das Ursprungsbaujahr des Zweifamilienhauses ist 1958. Im Jahr 1980 erfolgte eine erste Sanierung sowie die Erweiterung um das Obergeschoss. Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Stallgebäude wurde im Jahr 1980 zu Wohnzwecken umgebaut. In den letzten Jahren folgten bei beiden Gebäuden weitere Sanierungen und Modernisierungen. Im Einzelnen:

Sanierung Zweifamilienhaus (Erdgeschoss, ca. 2013):
- Erneuerung Heizungsanlage
- Austausch Wasserleitungen
- Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Erneuerung der Bodenbeläge und Zimmertüren
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Modernisierung der Bäder
- Austausch eines Fensters

Ehemaliges Stallgebäude:
- Austausch dreier Fenster und beider Haus- und Terrassentüren (ca. 2013)
- Teilweise Modernisierung der Bodenbeläge und Zimmertüren (ca. 2013)
- Austausch der Strom- und Wasserleitungen im Bereich des Appartments (ca. 2013)
- Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2009)
- Modernisierung der Bäder (ca. 2009)
Objekt: In absolut ruhiger Wohnlage wartet diese Wohnkombination auf neue Eigentümer. Sie besteht aus einem Zweifamilienhaus und einem zu Wohnzwecken umgebauten, zweistöckigen Stallgebäude. Das idyllisch gelegene Eigentumsgrundstück ist mit insgesamt ca. 1.500 m² überdurchschnittlich groß und erlaubt den unmittelbar freien Blick auf die angrenzende Feldlandschaft. Aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts ist die Immobilien für große Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen ideal.

Das Zweifamilienhaus:
Die insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche verteilen sich in etwa gleichmäßig auf zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten. Das im Jahr 2013 teilweise sanierte Erdgeschoss verfügt insbesondere über zwei Schlafräume, eine große Wohn-/ Essküche, ein großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Die zweite, nicht modernisierte Einheit im Obergeschoss bietet mit drei Schlafräumen ebenfalls ausreichend Platz für Familien. Dank der Teilunterkellerung verfügen beiden Einheiten zusätzlich über Abstellmöglichkeiten. Hinzu kommen eine Doppelgarage und ausreichende Parkmöglichkeiten im Freien.

Das ehemalige Stallgebäude:
Das ehemalige Stallgebäude wurde ca. im Jahr 1980 zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Erdgeschoss mit schätzungsweise ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche sowie über zwei Bäder und ein großes Schlafzimmer, welches über eine Trennung mit Leichtbauwänden als kleines Appartment genutzt wurde. Im Dachgeschoss befinden sich bis zu drei weitere Schlafräume. Auch bei diesem Gebäude sind eine Teilunterkellerung sowie eine Doppelgarage vorhanden.

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Provision: Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Vechta
49413 Dinklage
Herr Frau Fam. Firma
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