16321 Bernau bei Berlin
(Landkreis: Barnim, Bundesland: Brandenburg)

ObjektNr: IW16321-2005201665

Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 986 m²

Kaufpreis: 488.000 €
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Beschreibung

Preisinformation:
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 5,95%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig., 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Mit 40.000 Einwohnern ist Bernau bei Berlin ein Mittelzentrum des Landkreises Barnim. Die von überwiegend Dienstleistung geprägte Stadt profitiert von der Nähe zu Berlin, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist das Tor zum Naturpark Barnim und seinen zahlreichen Seen.

- In nur 1,3 Kilometer bis zum S-Bahnhof Bernau-Friedensthal
- In nur 40 Minuten bis zum Potsdamer Platz!
- Berliner Stadtgrenze nur 4 Km entfernt
- Gute Verkehrsanbindung über A10 & A11
- Zahlreiche Kitas, Grund- & Oberschulen Vorort
- Verschiedene Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in Laufnähe
- Nur 5 Km zum Forschungszentrum Berlin-Buch!
Ausstattung: - Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet
- Wohnfläche beträgt 138 m²
- Süd-West Terrasse
- Teilunterkellert
- Thermopane Fenster 2 Fach verglast
- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- teilweise mit Auslegware und Laminat ausgestattet, Vollholzboden liegt
darunter!
- Ölheizung wurde 1991 eingebaut

Grundstück:
- Grundstücksgröße beträgt 986 m²
- großzügiger weitläufiger Garten
- Garage (inkl. Montagegrube) mit angrenzender Werkstatt
- zwei separate Stellplätze
Objekt: Das ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße. Auf 2 Wohnebenen werden Ihnen hier 4-5 Zimmer, 1 Badezimmer und ein Dachboden mit einer Größe von ca. 28 m² geboten.
Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche somit ca. 165 m², während das eingefriedete Einzelgrundstück eine Fläche von etwa 986 m² aufweist. Achtung! Hier besteht die Möglichkeit eines 42.000,- Euro Zuschusses durch die KFW für Energie-effizientes modernisieren. Sprechen Sie uns gerne an!

Zu den Annehmlichkeiten der Immobilie gehören neuwertige Thermopanfenster, elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss, ein Teilkeller, eine Ausbau Reserve im Dachgeschoss mit ca 28 - 40 m² Wfl, eine Überdachte Terrasse, eine Garage mit angrenzender Werkstatt, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein großer weitläufiger Garten.

Eine großzügige, überdachte Terrasse führt Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Diese empfängt Sie zunächst mit Ihrer beheizbaren geräumigen Veranda, welche Sie angrenzend in das Badezimmer und dem Flur geleitet. Vom Flur gehen alle Zimmer dieser Ebene ab, zudem befindet sich hier die Treppe in das Obergeschoss sowie dem Teilkeller. Platz für Ihre Garderobe ist hier ebenfalls gegeben.

Das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und einer Eckbadewanne.

Die Ideale Größe des Wohnzimmers ermöglicht Ihnen die Umsetzung Ihrer Entfaltungsideen. Hier erwartet Sie ein Kamin und eine tolle lichtdurchflutete Atmosphäre, welche durch die üppige Fensterfront entsteht. Zusätzliches Potential besteht hier den Wohnbereich zu teilen wodurch ein weiteres Zimmer entsteht. Ausserdem kann ein zusätzlicher Zugang zu einer Terrasse oder Wintergarten geschaffen werden, um die Süd-West Lage möglichst auszunutzen.

Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil versehen und umfasst einen Elektroherd, einen elektrischen Backofen sowie einen Kühlschrank. Ein Essbereich für Ihre Familie ist ebenfalls geboten.

Die Echt-Holztreppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss. Dieses Empfängt Sie mit einem Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Oben befindlichen Zimmern sowie in den Dachboden des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer welche als Schlaf,- Kinder,- und Arbeitszimmer genutzt werden können.

Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Bodenklapptreppe auf den Dachboden. Hier empfängt Sie ein ca. 28 m² großer Raum, welchen Sie als (Ausbau Reserve) nutzen können. Durch den Einbau von Dachgauben können Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen.

Der Teilkeller ist ebenfalls vom Erdgeschoss begehbar. Hier befinden sich unter anderem der Waschmaschinenanschluss, die Ölheizung sowie der dazu gehörige Öltank. Insgesamt stehen Ihnen hier 2 kleine Räume und genügend Abstellfläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über einer Grundstückfläche von ca. 986 m². Eine massive Garage (inkl. Montagegrube) mit angrenzender Werkstatt bieten Ihnen viel Platz zum Verstauen Ihrer Habseligkeiten. Es besteht auch die Möglichkeit die Räumlichkeiten als Party Bungalow auszubauen.

Der schöne Garten mit seiner angelegten Flora wird Sie verzaubern. Verschiedene Gewächse und Sträucher, ein Brunnen sowie ein überdachter Grillplatz sorgen für eine wohlige Atmosphäre.
Sonstiges: - Es besteht die Möglichkeit durch eine Teilung des Wohnzimmers, ein weiteres
Zimmer zu errichten
- eine ca. 28 - 40 m² große Ausbau Reserve im DG. welche ideal als Kinderzimmer
oder Atelier genutzt werden könnte
- eine Garage kann als solche sofort genutzt werden. Der angrenzende Hobbyraum
kann als Gäste Bungalow/ Partyraum umfunktioniert werden
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
Provision: 5,95 zzgl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Belvesta Immo GmbH Co. KG
Herr Martin Zajac
13125 Berlin
Herr Frau Fam. Firma
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