81247 München (Pasing-Obermenzing)
(Landkreis: München, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW81247-2005201781

Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 217 m²

Kaufpreis: 1.194.000 €
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Beschreibung

Objekt: Wenn Sie auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem sind und nichts von der Stange wollen, sind Sie hier richtig.

Sie betreten Ihre Doppelhaushälfte und gelangen vom abgeschlossenen Flur mit Treppenhaus und Gäste-WC in das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von der Küche kommen Sie auf die ruhig gelegene östlich ausgerichtete Frühstücksterrasse - hier können Sie den Morgenkaffee in aller Ruhe genießen. Angrenzend an den großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, dem Treffpunkt der Familie, liegt Ihr attraktiver und sonniger Garten mit südwestlicher Ausrichtung.
Im OG sind die fast gleich großen Kinderzimmer sowie das Duschbad mit Fenster und eine praktische Abstellkammer mit Fenster. Die Eltern können sich im DG in Ihre Ruhe- und Wohnfühloase zurückziehen. Die vier Dachflächenfenster geben im geräumigen Schlafzimmer den Blick in die Sterne frei. Hier können Sie wieder Energie tanken. Das angrenzende Wannenbad bietet durch die zusätzliche Gaube mit Fenster eine angenehme Atmosphäre und lässt Sie besonders schön in den Tag starten.
Im Untergeschoss haben Sie einen großen Hobbyraum mit zwei Fenstern und ein zusätzliches Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Fenster befindet sich unter der Einzelgarage.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum, genießen Sie Ihre Zukunft in Ihrem perfekt gelegenen, neuen Designer-Zuhause.
Lage: Genießen Sie das idyllische Leben an der Würm im begehrten Ortsteil München-Obermenzing
Diese Wohnlage ist aufgrund der schönen Umgebung und der optimalen Infrastruktur besonders bei Familien und Naturliebenden beliebt. Nah zur Münchner Innenstadt gelegen, bietet der grüne Stadtteil mit seinen Ein-, Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen eine abwechslungsreiche Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Idylle.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung.
Sie sehen: Alles nah, alles da!
Die romantische Würm mit dem Schloss Blutenburg ist wenige Gehminuten entfernt, als auch der wunderschöne Nymphenburger Schlosspark nur eine Viertelstunde. Sie wohnen praktisch zwischen beiden Schlössern.
Besonders für Pendler ist der kurze Weg zur S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" (S 2) ein Schmankerl - ebenso ist es nicht weit bis zum Pasinger Bahnhof und somit die Anbindung zum Regional- und Fernverkehr sowie dem beliebten Einkaufszentrum Pasing Arcaden.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A 8/ A 99 und in 30 Minuten am Münchner Flughafen oder in einer Viertelstunde in der Münchner Innenstadt.
Baujahr: 2020
Ausstattung: * zukunftsorientierte, moderne, ökologische Bauweise
* KfW 55 (KfW 40 gegen Aufpreis möglich)
* Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* offene Holztreppe in Buche massiv
* elektrische Rollläden
* 3 Bäder und 1 Gäste-WC
* schlüsselfertig vom Keller bis zum Dach
* Fliesen
* Parkett
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
* Hobbyraum und Duschbad im Untergeschoss
* inkl. Garage mit elektr. Garagentor
* Realteilung
Sonstiges: ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Der Energieausweis wird noch erstellt.
Provision exkl. MWSt: Ihr Vorteil: keine Käuferprovision
Bezug: nach Vereinbarung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
Gräser Immobilien und Finanzmanagement
Herr Wilfried Gräser
82110 Germering bei München
Herr Frau Fam. Firma
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WALSER: Modern & Großzügig: Familiengerechte DHH im grünen Puchheim Haus in
82178 Puchheim
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Elegantes Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung in Forstenried â frisch kernsaniert Haus in
81476 München (Forstenried-Fürstenried)
Wohnfl.: 115 m² Grundst. ca. 189 m² 1.290.000 € Elegantes Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung in Forstenried â frisch kernsaniert
High End Living - Das besondere Doppelhaus am Südpark Haus in
81476 München (Forstenried-Fürstenried)
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E&Co.- Projektion EFH mit gehobener Ausstattung vorbereitetes Smart Home + Lichtkonzept u.v.m. Haus in
80937 München (Feldmoching-Hasenbergl)
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7 Zi. DHH mit Einliegerwohnung, großer Garten, Top Lage Haus in
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TOP PREIS!Voll vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Fahrenzhausen Haus in
85221 Stuttgart (Mitte)
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Vor den Toren Münchens - Ruhig gelegene DHH direkt in Eichenau !! S-Bahn !! Haus in
82223 Eichenau
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WINDISCH Immobilien - Geplantes Doppelhaus in sehr guter Wohnlage von Eichenau Haus in
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Hausbesitzer werden! Doppelhaushälfte mit schön gewachsenem Garten in Olching Haus in
82140 Olching
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Gepflegtes Reiheneckhaus in Ortsrandlage von Olching-Esting Haus in
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82140 Olching
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Nur noch eine Doppelhaushälfte in diesem hervorragenden Neubau-Projekt Haus in
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Wohnfl.: 270 m² Grundst. ca. 12.900 m² 2.000.000 € Unglaubliche Rarität! Natur pur auf ca. 13.000 qm! Zweifamilienhaus und Blockhütte mitten im Grünen!
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