53937 Schleiden
(Landkreis: Euskirchen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW53937-200522822

Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 1.900 m²

Kaufpreis: 200.000 €
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Beschreibung

Lage: Gemünd ist mit über 4250 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtteil von Schleiden in der Eifel und anerkannter Kneipp-Kurort.
In Gemünd mündet die Olef in die Urft; so erklärt sich die Namensetymologie des Ortes.
Am Südhang des Kermeter-Hochwaldes und östlich der Dreiborner Hochfläche gelegen, bildet Gemünd das südöstliche Tor zum Nationalpark Eifel; die beiden anderen Tore zu dieser Kernzone des Deutsch-Belgischen Naturparks sind Rurberg im Westen und Heimbach im Nordosten.
Ausstattung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.
Objekt: Historischer Bauernhof mit großem Innenhof, sehr großer Scheune mit Integrieten Ställen und einem großen Garten zum Sanieren.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Insgesamt muss einiges im Haus saniert werden wie z.B. ein großer Teil der Fenster, Böden, Heizung, Elektrik, Sanitärinstallation, Badezimmer und der Innenausbau.
Die rechte Haushälfte wird mittels einer Ölzentralheizung geheizt.
Die linke Haushälfte wird mittels Einzelöfen und Holz geheizt.

Die linke Haushälfte hat ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt und ist vermietet.
Die rechte Haushälfte hat auch ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt.
Hier ist das Erdgeschoß vermietet.

Die Straßenseitigen Fenster sind doppelverglaste Holzfenster.
Alle restlichen Fenster sind einfachverglaste Holzfenster älterer Ausführung.

Die riesige Scheune ist perfekt geeignet um viel Autos unterzustellen. Dafür sollte aber die Dacheindeckung erneuert werden.
Eine weitere Möglichkeit ist der Abriss und ein Neubau von Wohneinheiten. Das muß aber beim zuständigen Bauamt geklärt werden.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist beantragt und wird nachgereicht.
Stichworte: Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
Provision: 8.000 EUR inkl. 19% MwSt vom Käufer zu zahlen

Dies ist ein Angebot von:
Cöln Immobilien Inhaber Frank Cöln
Herr Frank Cöln
50374 Erftstadt
Herr Frau Fam. Firma
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