97215 Uffenheim
(Landkreis: Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW97215-2005222544

Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 995 m²

Kaufpreis: 325.000 €
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Beschreibung


Lage: Das Grundstück befindet sich in einer überwiegend zu Wohnzwecken genutzten, ruhigen Siedlung. Zur Altstadt im Nordwesten sind es nur einige Gehminuten. Die wesentlichen Ladengeschäfte zur Versorgung sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Siedlungsgebiet erfreut sich großer Beliebtheit.
Ausstattung: Terasse,
Balkon
Parkett,
Granit- und Marmorböden,
Ganzglasschiebetüren,
beheizbarer Dachboden,
Keller, teilweise beheizbar,
zusätzliches Duschbad im Keller,
Kamin,
Gas - Brennwertheizung,
Wasserenthärtungsanlage.
Objekt: Die Objektadresse und einen Grundrissplan der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anforderung zusenden. Hierzu benötigen wir Ihre Adresse und nach Möglichkeit eine Telefonnummer zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenn gewünscht.

Das im Stil der 60-er Jahre erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück.

Es besteht aus Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss, sowie Dachgeschoss. In der Wohnflächenberechnung sind lediglich Erd- und Obergeschoss enthalten.

Das Haus wurde im Inneren ab 2006 umfangreich renoviert. Unter anderem wurde die Heizung erneuert, neue Kunststofffenster und Haustüre eingebaut. Bereits in den Jahren vorher wurde laufend renoviert, so dass sich das Wohnhaus technisch in einem sehr guten, hochwertigen Zustand präsentiert.

Direkt nach der Haustüre liegt das Treppenhaus, von wo aus der Keller eine halbe Etage tiefer liegt. Hier finden sich ein zusätzliches Bad, einige Abstell- oder Hobbyräume, sowie der Heizraum. Im Keller sind überwiegend Marmorböden verlegt.

Im Erd- und Obergeschoss sind jeweils neben der Küche und dem Badezimmer, ein Schlaf- und Kinderzimmer vorhanden. Im Erdgeschoss gelangt man über das Wohnzimmer auf eine sehr geräumige Terrasse in den Garten, vom Wohnzimmer im Obergeschoss ist ein Zugang auf den hochwertig gestalteten Balkon möglich.

Die Innentüren im Erd- und Obergeschoss sind Glasschiebetüren auf Edelstahlschienen. Die Küche ist mit Granitbelägen verkleidet. Die Kücheneinrichtung ist nicht enthalten (Mieterküche), wie auch verschiedene Einbaumöbel.

Das Dachgeschoss wurde gedämmt und ausgebaut, so dass hier ein weiterer geräumiger Hobbyraum entstanden ist.

Der Garten ist sehr ansprechend gestaltet, wobei die Gartenhäuser im Eigentum des Mieters stehen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Eternitbedachung (evtl. Asbesthaltig). Die großzügig bemessene Hoffläche ist geschottert und kann für zsätzliche Stellmöglichkeiten verwendet werden.
Sonstiges: Das Geldwäschegesetz verpflichtet Makler zur Legitimation der Kaufinteresenten.
Sie erleichtern uns die Bearbeitung und Kontaktaufnahme mit Ihnen, wenn Sie uns das Kontaktformular ausgefüllt per E-Mail zusenden, bzw. uns bei Anfragen Ihre Adress- und Kontaktdaten mitteilen .
Ohne Angaben können wir leider keine detaillierten Informationen über das Objekt erteilen, bzw. Besichtigungstermine vereinbaren.

Bei vermieteten Objekten sind wir auf die zeitliche Planung des Mieters angewiesen, so dass Besichtigungstermine nicht jederzeit möglich sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die im Inserat gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und konnten nicht geprüft werden. Wir übernehmen für die Richtigkeit deshalb keine Haftung.

Erläuterung zum Widerrufsrecht: Die Kontaktaufnahme, Exposéanforderung und Besichtigung verursacht für Sie keine Kosten. Im Fall des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer die in der Anzeige, bzw. im Exposé ausgewiesene Provision, in der Regel 3,57 % incl. ges. MwSt., an.

Aufgrund der herrschenden Coronapandemie können Besichtigungen nur unter Beachtung von bestimmten Hygienevorschriften erfolgen:

Es können nur Einzelbesichtigungen mit den Kaufinteressenten selbst durchgeführt werden. Weitere Personen sind bei der Besichtigung nicht zugelassen. Wir weisen darauf hin, dass wir Kinder leider zu Besichtigungen nicht einlassen. Wir bitten Sie uns zu informieren, wenn Sie sich vor der Besichtigung krank fühlen oder Anzeichen von Corona haben.

Die allgemein geltenden Abstandsregeln sind einzuhalten. Da dies nicht immer gewährleistet werden kann, muss während der Besichtigung Mundschutz getragen werden.

Im Haus befindliche Gegenstände sollen nicht angefasst werden.
Stichworte: Doppelgarage vorhanden,
Nutzfläche: 68,00 m² im Keller,
ca. 50 m² im Dach,
Anzahl der Schlafzimmer: 4,
Anzahl der Badezimmer: 3,
Anzahl Terrasse und Balkone: je 1.
Provision: 3,57 %, incl. ges. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Immobilien Assel e. Kfm.
Herr Dietmar Assel
91593 Burgbernheim
Herr Frau Fam. Firma
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