18209 Bad Doberan
(Landkreis: Bad Doberan, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern)

ObjektNr: IW18209-2005231117

Wohnfläche: ca. 523 m²
Grundstück: ca. 1.380 m²

Kaufpreis: 1.400.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus, welches zentral im Ortskern des beliebten Heilbades Bad Doberan, in einem mit weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Stadtvillen bebautem Gebiet liegt. Das 1886 erbaute und in den Jahren 2009 bis 2019 hochwertig grundsanierte Haus wird von den Eigentümern als Wohnsitz und Vermietungsobjekt genutzt. Derzeit sind fünf Wohneinheiten dauerhaft für durchschnittlich 6,61 /m² vermietet. Durch die hohe Nachfrage an Wohnimmobilien in Bad Doberan und Umgebung ist ein Wertsteigerungspotenzial vorhanden und verspricht eine weitere Rendite nach Vermietung der zurzeit eigengenutzten Wohnung im Erdgeschoss. Insgesamt weist das Haus keinen Renovierungs- und Pflegestau auf. Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder. Die Fußböden sind mit Dielen bzw. in Küchen und Bädern mit Fliesen belegt. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Abstellraum und ein Waschmaschinenanschluss im Keller. Auf dem Grundstück stehen gepflasterte Pkw-Stellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Gästewohnung im Souterrain wird saisonal vermietet und erzielt gute Einnahmen. In unmittelbarer Nähe am Bahnhof halten die Schmalspurbahn âMolliâ und regionale Züge. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Der Strand ist ca. 4 km entfernt. Die Eigentümer möchten bis zur Fertigstellung ihres neuen Hauses in der Wohnung bleiben. Ein Mietvertrag wird hierfür geschlossen. Für das Haus liegt ein Energieausweis vor. Geheizt wird mit Erdgas. Der Wärmeerzeuger ist aus dem Jahr 2010.
Lagebeschreibung: Das Heilbad Bad Doberan ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.000 Einwohnern. Der frühere Erholungs- und Vergnügungsort der Familie des Friedrich-Franz I. und des Adels ist auch zu heutigen Zeiten bei Touristen und Familien, die den Kleinstadtcharakter zu schätzen wissen, sehr beliebt. Nicht nur die dampfbetriebene Schmalspurbahn âMolliâ, sondern auch das Münster, welches zu den bedeutendsten hochgotischen Backsteinbauten Mecklenburgs gehört, sind Anziehungspunkte dieser besonderen Stadt. Auch die älteste Galopprennbahn Europas, auf der jährlich das Ostsee-Meeting ausgetragen wird, finden Sie unmittelbar am Stadtrand. Nur 4 km trennt Bad Doberan von der âweißen Stadt am Meerâ, dem Seeheilbad Heiligendamm. Ein Yachthafen im Ostseebad Kühlungsborn und das Ostsee-Golf-Resort, mit dem 27-Loch-Golfplatz in Wittenbeck, ziehen Gäste für sportlichen Ausgleich an. Eine zügige Anreise nach Bad Doberan ermöglicht Ihnen die Autobahn A 20 über die direkte Abfahrt Bad Doberan. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die 16 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (250 km), Lübeck (90 km), Hamburg (160 km) und zum Flughafen Rostock-Laage (50 km).
Provision: 7,14 %

Dies ist ein Angebot von:
V8 Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Frau Katharina Czynczek
18225 Kühlungsborn
Herr Frau Fam. Firma
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