Herrschaftliches Anwesen in verkehrsberuhigter und eingewachsener TOP-Lage

Herrschaftliches Anwesen in verkehrsberuhigter und eingewachsener TOP-Lage

89233 Neu-Ulm (Pfuhl)
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Neu-Ulm, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW89233-2007111881

Wohnfläche:
Grundstück: ca. 1.280 m²

Kaufpreis: 839.000 €

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Beschreibung

Lage: Das Grundstück liegt in bester Lage des beliebten Neu-Ulmer Stadtteils Pfuhl, direkt am unteren Kapellenberg.

Pfuhl bietet Ihnen alles was man zum täglichen Leben braucht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten uvm. sind in unmittelbarer Umgebung zu genüge vorhanden. Ergänzend hierzu erreichen Sie die jeweiligen Zentren der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm in weniger als 10 Minuten.

Eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr in alle Richtungen und ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz sind hier ebenfalls geboten.

Der Stadtteil bietet neben optimaler Infrastruktur auch einen hohen Freizeitwert. Für Naherholung sorgt der schön angelegte Pfuhler Badesee, ein Golfplatz, diverse Parks sowie eine vielzahl an unterschiedlichen Vereinen - einfach alles was das Herz begehrt!

Der Kapellenberg besticht durch seine exponierte Lage, ruhig und doch zentral. Dies sorgt seit Jahrzehnten für eine stetige Nachfrage für den Pfuhler Kapellenberg.
Ausstattung: Das Bestandsgebäude ist im derzeitigen Zustand wie folgt ausgestattet:

Heizung:
Öl-Zentralheizung;-

Fenster:
Teilweise Kunststofffenster, Weiss mit Zweifach-isolierverglasung;
Teilweise Holz-Verbundfenster;-

Decken:
Deckenhöhen ca. 2,52 m;
Decke über UG: Massiv;
Decke über EG, OG und DG:Holzbalkendecke;-

Bodenbeläge:
Fliesen: In allen Bädern und Küchen;
Laminat: In allen Wohnräumen;-
Objekt: ++ TOP-Lage Neu-Ulm ++

Diese Liegenschaft eignet sich für Kapitalanleger (nach Renovierung) sowie als Bauplatz für die Bebauung mit bspw. einem großen Einfamilienhaus oder einem 4-Familien-Haus.

Das angebotene 3-Familien-Haus wurde ursprünglich im Jahre 1955 in Massivbauweise erbaut. Hier besticht der gut durchdachte Grundriss als auch die geräumige Raumaufteilung. Das gepflegte und schön eingewachsenes Grundstück macht dieses renovierungsbedürftige 3-Familien-Haus zu einem wahren Rohdiamanten.

Jede der drei Etagen (EG, OG, DG) stellt eine separate Wohneinheit dar, die jeweils über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden können.

Das Objekt ist voll unterkellert, hier finden Sie nebst dem Heizraum einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie drei weitere Kellerräume.

Die Einfahrt ist derzeit mit zwei Einzelgaragen bebaut, diese gehören zum Haus.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8
Provision: 3,48% inkl. MwSt.