Traumhaftes, großes Baugrundstück

86668 Karlshuld
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Neuburg-Schrobenhausen, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW86668-2007271471


Grundstück: ca. 1.500 m²

Kaufpreis: 450.000 €
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das privilegierte Filetstück in idyllischer Lage freut sich auf Ihr Familienglück. Das Grundstück ist optimal nach Süd-Süd-Ost hin ausgerichtet, sodass Sie die Sonne rundum genießen können. Vielleicht auf Ihrer zukünftigen Terrasse mit Weitblick? Durch eine Bauvoranfrage bereits genehmigt ist ein Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit Satteldach oder Walmdach. Die höchstzulässige GRZ beträgt 0,25. Mit Garagen und Nebengebäuden
Erweiterungsfähig auf 0,375 GRZ. Eine Fernwärmeanbindung ist möglich, ein
Gasanschluss ist nicht verlegt. Es handelt sich um ein neues Baugebiet. Die
Erschließungskosten pro m² betragen 35 â 70 und sind vom Erwerber zu tragen. Laut Gemeinde kann sich am geringeren Wert orientiert werden, da die Leitungen bereits in unmittelbarer Nähe zu den Grundstücken liegen. Die Augsburger Straße ist als einzeilig bebautes Gebiet ausgewiesen und bietet somit genug Freiraum für große Gärten und Nähe zur umliegenden Natur. Wichtiger Hinweis: Die Grundstücke wurden noch nicht vom Vermessungsamt vermessen und abgetrennt. Somit handelt es sich bei der Angabe zur Grundstücksgröße um annähernde Werte, die nach Vermessung abweichen können. Der Kaufpreis beträgt 300/m². Die Kosten für die Vermessung werden übernommen und müssen nicht vom Käufer getragen werden.
Lagebeschreibung: Der Ort Grasheim gehört zur Gemeinde Karlshuld und zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Hier kann noch mit stetigem Zuwachs und einer Wertsteigerung gerechnet werden. Das ist durch die Lage des Grundstücks mitten in Bayern in Fahrtnähe zu den größeren Städten Ingolstadt und Neuburg, so wie zu München gegeben. Ein naturnahes Grundstück mit Weitblick in Richtung Süden, das auch noch kurze Wege bietet:

- ca. 13 Minuten nach Neuburg an der Donau
- ca. 25 Minuten nach Ingolstadt
- ca. 2 Minuten zur Norma bzw. Edeka Filiale in Karlshuld
- wenige Fahrtminuten zu Apotheken und zu Läden des täglichen Bedarfs
- 2 Minuten zur Grund- und Mittelschule Karlshuld
- 3 Fahrtminuten zum Kindergarten Karlshuld
- ca. 18 Fahrtminuten zu weiterführenden Schulen in Neuburg a. d. Donau
- ca. 30 Fahrtminuten zu weiterführenden Schulen in Ingolstadt
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Fuderer Real Estate GmbH
85049 Ingolstadt

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