Reihenmittelhaus mit Garten am Erlanger Stadtrand!

91058 Erlangen (Bruck)
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.

ObjektNr: IW91058-190716586

Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 274 m²

Kaufpreis: 457.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz



Lage: Der Standort zwischen den Erlanger Stadtteilen Eltersdorf und Bruck bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ihren nächsten Einkauf können Sie direkt nebenan besorgen, Supermarkt und Bäcker sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Ebenso die nächste Bushaltestelle, welche nur 650 Meter vom Objekt entfernt liegt. Allgemein finden Sie in der näheren Umgebung sowohl Ärzte, Restaurants, Sportstätten und diverse andere Geschäfte vor. Nicht zu vergessen das nahe gelegene Regnitztal, das zu erholsamen Spaziergängen im Grünen oder ausgiebigen Radtouren einlädt.

Doch auch die kurze Entfernung nach Erlangen sowie die Anbindung an das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen (A3 und A73) zeichnen diesen Standort aus. Mit dem Auto gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Den Nürnberger Flughafen erreichen sie in nur 25-30 Fahrminuten. Auch die Haltestelle der S-Bahn-Linie 1 (Nürnberg-Bamberg) ist nicht weit entfernt.


Ausstattung: ca. 274 m² Grundstücksfläche
ca. 119,74 m² Wohnfläche
begehbarer und ausbaufähiger Dachboden (ca. 25 m² Wohnfläche möglich)
Isolierglasfenster, 2-fach verglast
Außenrollläden (im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch gesteuert)
Einbauküche
Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
Terrasse mit Grünflächen in Westausrichtung
Balkon im 1. Obergeschoss in Westausrichtung
separater Privatgarten am Hauseingang (Ostseite)
voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum (ca. 28 m²)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
Öl-Zentralheizung
Garage


Objekt: Gestalten Sie die eigenen vier Wände individuell nach Ihren Wünschen!
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1977 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet es viel Platz zum Entfalten. Im Gegensatz zu üblichen Reihenhäusern hat dieses Haus dank einer Breite von 7 m den Charakter eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen (EG und OG). Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und mit den zusätzlichen Grünflächen und hübschen Bepflanzungen zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer vor. Das größte Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen der begehbare Dachboden sowie die Räumlichkeiten im Keller. Hier befinden sich u. a. ein ausgebauter Hobbyraum mit Fenster, der vielfältig genutzt werden kann, die Technikräume und der Hauswirtschaftsraum.
Ein weiteres Gartenabteil, das sich vor dem Hauseingang befindet, wie auch eine Garage, gehören ebenfalls zum Objekt.
Das Reihenhaus bietet viel Potenzial zum Verwirklichen. Nutzen Sie die Chance - machen Sie es zu Ihrem und hauchen Sie ihm neues Leben ein!


Sonstiges: Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!


Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 70,00 m²


Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Lage

Erlangen

(Landkreis: Erlangen; Stadt, Bundesland: Bayern)


Ihr Ansprechpartner:
New Modern Living GmbH
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Wohnfl.: 400 m² Grundst. ca. 876 m² 1.375.000 € Einzigartige Unternehmer-Villa in exklusiver Lage mit ca. 400 m² Wfl./Nfl.
Vertriebsstart Reihenhäuser in top Citylage Haus in
90431 Nürnberg (Leyh)
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 196 m² 625.000 € Vertriebsstart Reihenhäuser in top Citylage
Wohnen nach individuellen Wünschen Haus in
90431 Nürnberg (Leyh)
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 264 m² 705.000 € Wohnen nach individuellen Wünschen
Doppelhaushälfte Nürnberg Leyh - stadtnah in grüner Umgebung Haus in
90431 Nürnberg (Leyh)
Wohnfl.: 148 m² Grundst. ca. 440 m² 580.000 € Doppelhaushälfte Nürnberg Leyh - stadtnah in grüner Umgebung
Jugendstilimmobilie mit viel Potential in Nürnberg-Nord Haus in
90408 Nürnberg (Maxfeld)
Wohnfl.: 855 m² Grundst. ca. 290 m² 2.940.000 € Jugendstilimmobilie mit viel Potential in Nürnberg-Nord
| WOHNUNGSBESICHTIGUNG AM SO., 10-12 UHR | Maisonette, 3-Zimmer auf über 114m² Haus in
90408 Nürnberg (Maxfeld)
Wohnfl.: 114 m² 565.380 € | WOHNUNGSBESICHTIGUNG AM SO., 10-12 UHR | Maisonette, 3-Zimmer auf über 114m²
| WOHNUNGSBESICHTIGUNG AM SO., 10-12 UHR | NEUBAU, 3-Zimmer auf über 114 qm mit Loggia und Aufzug Haus in
90408 Nürnberg (Maxfeld)
Wohnfl.: 114 m² 565.380 € | WOHNUNGSBESICHTIGUNG AM SO., 10-12 UHR | NEUBAU, 3-Zimmer auf über 114 qm mit Loggia und Aufzug
Gasthof mit Fremdenzimmer und Biergarten in Weisendorf - Kairlindach Haus in
91085 Weisendorf
a. Anfrage Grundst. ca. 1.742 m² 695.000 € Gasthof mit Fremdenzimmer und Biergarten in Weisendorf - Kairlindach
Ein Haus mit großzügiger Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen Haus in
91085 Weisendorf
Wohnfl.: 144 m² Grundst. ca. 300 m² 465.000 € Ein Haus mit großzügiger Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen
3-Familienhaus mit Anbauoption Haus in
91085 Weisendorf
Wohnfl.: 259 m² Grundst. ca. 708 m² 360.000 € 3-Familienhaus mit Anbauoption
Eine gute Investition! Ansprechendes 3 Familienwohnhaus Haus in
91336 Heroldsbach
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 880 m² 725.000 € Eine gute Investition! Ansprechendes 3 Familienwohnhaus
++MASSA DREHT AM RAD++Leben++Lieben++Lachen++Auch ohne Eigenkapital möglich++ Haus in
91336 Heroldsbach
Wohnfl.: 146 m² Grundst. ca. 700 m² 327.999 € ++MASSA DREHT AM RAD++Leben++Lieben++Lachen++Auch ohne Eigenkapital möglich++
Gründerzeithaus, saniert, vermietet, mit Potential. Haus in
90429 Nürnberg (Gostenhof)
Wohnfl.: 480 m² Grundst. ca. 270 m² 1.199.000 € Gründerzeithaus, saniert, vermietet, mit Potential.