Großzügiges Architekten Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Herzogenaurach, ruhig, sonnig, Traumgarten, Bestlage

91074 Herzogenaurach
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.

ObjektNr: IW91074-1907191473

Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 946 m²

Kaufpreis: 947.000 €
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Workshop für Immobiliensuchende

Beschreibung

Objektdaten: Baujahr:1988

Grundstücksfläche:946 m²

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Wohnküche
1 Arbeitszimmer
1 Gäste-WC mit Dusche
1 geräumiger Flur mit Windfang
1 Balkonanlage

Obergeschoss:
1 Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 WC separat
1 Abstellraum
1 Balkonanlage

Kellergeschoss:
1 Einliegerwohnung, auch außen zugänglich
1 Hobbyraum
1 Kellerraum
1 Heizungs- und Installationsraum

Wohnfläche Hauptwohnung:155 m²

Wohnfläche ELW:36 m²

Nutzfläche Keller:ca. 53 m²

Nutzfläche Doppelgarage:ca. 30 m²/ saniert 2014

Nutzfläche Garagenkeller:ca. 30 m²

Nutzfläche Carport:ca. 27 m²/ Neubau 2014

Außenwände KG:Kalksandstein 36,5 cm

Außenwände EG + OG:Liaporstein 36,5 cm

Decken:Stahlbetondecken

Fenster:Holzfenster mit Isolierverglasung

Rollos:Außenrollos in Kunststoff

Heizung:Gasbrennwertheizung (SOLVIS) Baujahr 2011 mit
Heizungsunterstützung durch Solarkollektoren und Kachelofen
Stadtgasanschluss
EG Fußbodenheizung, KG + OG Heizkörper

Kachelofen:Fabrikat Brunner B7 mit elektronischer Steuerung und
Wassertasche zur Heizungsunterstützung Bj. 2011

Sanitärleitungen:Rohr in Rohr System

Hauswasserstation:JUDO-PRO ml plus

Leckageschutz:JUDO PRO SAFE

Treppenanlage:Betontreppe mit Fliesenbelag

Bodenbeläge:teils Fliesen, Korkboden, Teppich

Innentüren:Holztüren

Haustüre:Aluminiumhaustüre Bj. 2013

Gartenzaunanlage:Metallzaun mit Gartentüre Bj. 2016

Außenanlagen:Pflaster und Treppenanlage, teilweise erneuert
Bj. 2019

Gartenanlage:sehr kreativ angelegte Gartenanlage, größtenteils nicht einsehbar

Einbauküche mit E-Geräten im Preis beinhaltet

TV Empfang:Kabelanschluss über Herzomedia
PV Anlage:5,07 kWP Baujahr 2012
Einspeisevergütung 24,43 ct/kWh
Laufzeit bis 2032

Energiepass:Verbrauchsausweis gültig bis 13.04.2029
Endenergieverbrauch 32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieträger Gas



Objektbeschreibung: Dieses Architektenhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, dem großzügigen Raumangebot und der durchdachten Grundrissgestaltung.
Im EG befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die über einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind. Von beiden Räumen gelangt man auf den sonnigen großen Südbalkon.
Eine Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche ist unmittelbar angrenzend angeordnet, ebenso wie ein Arbeitszimmer.
Vom Flur aus gelangt man in das Gäste-WC mit Dusche und die außergewöhnliche Treppenanlage.
Die Treppe führt von hier ins OG in den Schlafbereich, mit Elternschlafzimmer,
2 Kinderzimmern, einem Badezimmer, einem separatem WC sowie einem Abstellraum.
Alle Zimmer sind sehr geräumig und wohnlich ausgestattet.
Der sonnige Balkon in dieser Etage ist von allen Schlafräumen zugänglich.

Den Keller erreicht man ebenso über die gewendelte Treppe. Hier befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 37 m². Dieser separate Wohnbereich ist auch über eine eigene Haustüre von außen zugänglich. Eine Südterrasse gibt dieser Einliegerwohnung einen besonderen Charme.

Die weitere Nutzfläche in dieser Etage wird aufgeteilt in einen Hobbyraum, Heiz/ Installationsraum sowie einen Kellerraum.

Eine Doppelgarage wie auch ein angebauter Carport bieten Platz für Autos, Fahrräder oder sonstige Fahrzeuge. Der Kellerraum unter der Garage könnte als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden, ebenso für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Die Gartenanlage ist kreativ gestaltet und wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, hier findet man Ruhe und Erholung von der Hektik des Alltags.
Das gesamte Anwesen wurde sehr hochwertig und solide errichtet und besticht durch seinen guten Zustand.

Hier handelt es sich um ein Objekt wie es nur selten am Immobilienmarkt zu finden ist.


Provision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt., 33.807,90 €, fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar durch den Käufer


Lage

Herzogenaurach

(Landkreis: Erlangen-Höchstadt, Bundesland: Bayern)


Ihr Ansprechpartner:
Wohnbau Kraus GmbH
Wohnbau Kraus GmbH
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Wohnfl.: 194 m² Grundst. ca. 150 m² 1.329.000 €
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Paket - 6 Wohnungen und 2 Penthäuser in bester Lage Haus in
90768 Fürth (Dambach)
Wohnfl.: 976 m² Grundst. ca. 4.638 m² 3.700.000 € Paket - 6 Wohnungen und 2 Penthäuser in bester Lage
Zwei EFH mit Nebengebäude in Hemhofen Haus in
91334 Hemhofen
Wohnfl.: 260 m² Grundst. ca. 809 m² 645.000 € Zwei EFH mit Nebengebäude in Hemhofen
Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend Haus in
91334 Hemhofen
Wohnfl.: 261 m² Grundst. ca. 847 m² 850.000 € Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend
Sofort frei! 2 Doppelhaushälften im Paketpreis mit großem Grundstück in Nürnberg/Kraftshof Haus in
90427 Nürnberg (Kraftshof)
Wohnfl.: 189 m² Grundst. ca. 857 m² 720.000 € Sofort frei! 2 Doppelhaushälften im Paketpreis mit großem Grundstück in Nürnberg/Kraftshof
Erstbezug - Kernsanierte Eigentumswohnungen mit Aufzug in ruhiger Bestlage in Nürnberg Schniegling Haus in
90427 Nürnberg (Schniegling)
Wohnfl.: 483 m² Grundst. ca. 800 m² 2.000.000 € Erstbezug - Kernsanierte Eigentumswohnungen mit Aufzug in ruhiger Bestlage in Nürnberg Schniegling
Südost- Ausrichtung!! Projektierte Neubau DHH in traumhafter Lage mit Blick über den Schwabachgrund in Uttenreuth-OT Haus in
91080 Uttenreuth
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 556 m² 607.756 € Südost- Ausrichtung!! Projektierte Neubau DHH in traumhafter Lage mit Blick über den Schwabachgrund in Uttenreuth-OT
Natur Pur und doch stadtnah - Projektierte Neubau- DHH in traumhafter Südwest Lage mit unverbaubarem Blick über den Schwabachgrund in Uttenreuth Haus in
91080 Uttenreuth
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 583 m² 607.756 € Natur Pur und doch stadtnah - Projektierte Neubau- DHH in traumhafter Südwest Lage mit unverbaubarem Blick über den Schwabachgrund in Uttenreuth
NEUBAU: Doppelhaushälfte in Rathsberg Haus in
91080 Marloffstein
Wohnfl.: 198 m² Grundst. ca. 402 m² 880.000 € NEUBAU: Doppelhaushälfte in Rathsberg
Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten am Rathsberg Haus in
91080 Marloffstein
Wohnfl.: 531 m² Grundst. ca. 1.230 m² 2.380.000 € Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten am Rathsberg
NEUBAU: Doppelhaushälften in Rathsberg Haus in
91080 Marloffstein
Wohnfl.: 198 m² Grundst. ca. 390 m² 880.000 € NEUBAU: Doppelhaushälften in Rathsberg
NEUBAU: Doppelhaushälften in Rathsberg Haus in
91080 Marloffstein
Wohnfl.: 198 m² Grundst. ca. 489 m² 890.000 € NEUBAU: Doppelhaushälften in Rathsberg
ELEGANTE, GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ERLANGEN AM RATHSBERG Haus in
91080 Marloffstein
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 309 m² 857.000 € ELEGANTE, GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ERLANGEN AM RATHSBERG
NEUBAU: Doppelhaushälfte in Rathsberg Haus in
91080 Marloffstein
Wohnfl.: 167 m² Grundst. ca. 324 m² 855.000 € NEUBAU: Doppelhaushälfte in Rathsberg
Haus Lifestyle! Ideal für 3! Haus in
91080 Marloffstein
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 486 m² 970.000 € Haus Lifestyle! Ideal für 3!
Teilsaniertes Reihenhaus wartet auf Vollendung zum Schmuckstück Haus in
90763 Fürth (Südstadt)
Wohnfl.: 63 m² Grundst. ca. 134 m² 279.000 € Teilsaniertes Reihenhaus wartet auf Vollendung zum Schmuckstück
Raffinierter Grundriss sucht Vollendung Haus in
90763 Fürth (Südstadt)
Wohnfl.: 61 m² Grundst. ca. 71 m² 249.000 € Raffinierter Grundriss sucht Vollendung
Doppelhaushälfte mit Baugrund für Haus in
90763 Fürth (Südstadt)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 670 m² 565.000 € Doppelhaushälfte mit Baugrund für "Extra Bungalow" in zentraler Lage im Fürther Süden
Attraktives außergewöhnliches Haus - Allkauf Ausbauhaus Haus in
91350 Gremsdorf
Wohnfl.: 224 m² Grundst. ca. 550 m² 469.000 € Attraktives außergewöhnliches Haus - Allkauf Ausbauhaus