79639 Grenzach-Wyhlen
(Landkreis: Lörrach, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW79639-1907024033

Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 193 m²

Kaufpreis: 490.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel.
Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform.
Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk.
Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel.
In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden).
Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.


Objekt: Das im Jahr 1940 erbaute Reihenmittelhaus ist das zweite von insgesamt acht Häusern. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf vier Ebenen und den separaten Wohnbereich im Untergeschoss. Eine detaillierte Auflistung der Kernsanierung finden Sie weiter unten.

Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit anschließender offener Küche. Der gesamte Bereich wurde einheitlich mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die topmoderne, neuwertige Einbauküche mit Fronten in Esche-Nachbildung und einer Vollholz-Akazien-Arbeitsplatte ist mit samt den Elektrogeräten (ausgeschlossen sind die Kaffeemaschinen) im Kaufpreis enthalten. Der graue Schwedenofen sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme. Über eine Treppe gelangen Sie nach unten zum ca. 96 m² großen Garten. Die ca. 15 m² große, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit zwei Räumen, die momentan als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Das im Jahr 2016 renovierte Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, zwei Spiegelschränken, begehbarer Massagedusche, Whirlpool und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum und ein Wohnbereich mit Küchenzeile. Von hier aus führt eine offene Treppe zu dem Zimmer im Dachspitz mit einer Grundfläche von ca. 10 m², das als Schlaf-, Spiel oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das gesamte Untergeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und mit Küchenzeile und Badezimmer ausgestattet. Es bietet somit einen weiteren separaten Wohnbereich für größere Kinder oder Gäste.

Das Haus befindet sich in einem zentralen Wohngebiet von Wyhlen. Bushaltestelle, Kindergarten, Gymnasium und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. In Kürze sind Sie in Basel und der benachbarten Schweiz.


Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie hochwertig kernsaniert:

2004: Dach neu gedämmt und gedeckt

Ab 2010: 3-fach-verglaste Kunststofffenster, mit Fliegengitter

2011: Schwedenofen, Wasser- u. Abwasserleitungen, Elektrik inkl. Sicherungskasten, Freisprechanlage (Türöffner in allen Geschossen)

2013: Bodenfliesen komplett im Erdgeschoss, Gäste-WC, Rauputz, Außenfassade

2014: Einbauküche mit Elektrogeräten, Massagedusche und Whirlpool im EG, Carport, Korkboden im Schlafzimmer, Eingangstür, Entkalkungsanlage

2015: Fliesen im Kinderzimmer, Kabol und Sat-Anschluss alle Etagen, Beamer + Leinwand

2016: Gaszentralheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik und Solarthermie (ca. 11 m²), Untergeschoss komplett renoviert

2017: Badezimmer im 2. Obergeschoss


Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 99,5 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten


Preisinformation: 2 Carportplätze



Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Lage:

Grenzach-Wyhlen Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds).

Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.

Verkehrsanbindung

• 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
• 45 Autominuten zum höchten Schwarzwaldgipfel Feldberg
• 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
• 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
• 2,5 Autostunden nach Genf

Erreichbar für alle Verkehrsmittel:
• Flugzeug: Basel-Mulhouse/Zürich-Kloten
• Bahn: IC-Bahnhof Basel Bad. Bahnhof
• Bus: Linie 38 nach Basel/Allschwil
• Autobahnen: Schweiz/Frankreich/Deutschland

Dies ist ein Angebot von:
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Luxuriöses Traumhaus mit ELW Haus in
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MFH MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN! Haus in
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Bauherren-Kongress
Wohn-/Geschäftshaus in Kandern - TG optional - Haus in
79400 Kandern
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Stadtvilla im Herzen Kanderns. Traumhafte Lage auf sehr großem Grundstück Haus in
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79664 Wehr
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