Top-Gepflgtes ZFH in Ruhiglage für die solide Kapitalanlage

68753 Waghäusel
(Landkreis: Karlsruhe, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW68753-1907132791

Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 680 m²

Kaufpreis: 495.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung



Lage: Die Stadt Waghäusel, fünfgrößte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, ist seit 2013 Große Kreisstadt. Die rd. 22.000 Einwohner starke Kleinstadt liegt ideal zwischen Karlsruhe und Mannheim (jeweils ca. nur 35 km entfernt). Das hier angebotene Objekt befindet sich im Süden von Waghäusel, im Ortsteil Wiesenthal. Ruhiges Wohnen mit bester Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Das beliebte Rheintalbad ist nur 7 Fahrtminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof Wiesenthal ist nur rd. 200 m entfernt. In weniger als 30 Minuten werden Karlsruhe oder Mannheim erreicht. Für Autofahrer ist die A5 vorteilhaft nur rd. 9 km entfernt. Ob im Sommer oder Winter, einzigartige Erlebnisse sind im Schwarzwald, der quasi vor der Haustür liegt, garantiert.


Ausstattung: Großer umlaufender Balkon im EG und OG
Garage
rd. 16.800 € Jahresnettokaltmiete
lukrative Rendite mit rd. 3,4 %
herrliches 680 qm großes Grundstück
Ruhiglage
renovierter und gepflegter Allgemeinzustand
Eigennutzung bei 1 Wohnung möglich!


Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 250.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen


Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage:

Waghäusel Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim

In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Im Regionalplan des Regionalverbandes "Mittlerer Oberrhein" ist Waghäusel als eigener Nahbereich und Unterzentrum ausgewiesen.

Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel).

Dies ist ein Angebot von:
Maklaro GmbH
Herr Frau Fam. Firma
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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im schönen Heidelsheim Haus in
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76646 Bruchsal
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