Kleines Familienglück - Moderne DHH in begehrter Wohnlage von Borken Gemen

46325 Borken
(Landkreis: Borken, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW46325-1911114058

Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 195 m²

Kaufpreis: 289.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Borken- Gemen, unweit des Sternbusch und der Wasserburg Gemen.
Einzelhandelsgeschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur ca. 1,5 km entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie auch das Borkener Stadtzentrum mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Die Kindergärten und die Grundschule in Borken Gemen sind nur 900 m entfernt und in ca. 4 Min. mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt verfügt Borken über 18 Kindergärten, sechs Grundschulen (davon zwei Verbundschulen mit jeweils zwei Schulstandorten), einer Hauptschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen und einer Förderschule für Geistigbehinderte. Ergänzt wird dieses Angebot durch die beiden Montessorischulen (Grundschule und Gesamtschule).

Borken liegt im Herzen des Westmünsterlandes und grenzt zum Teil direkt an die Niederlande. Durch eine direkte Anbindung an die A 3 - Ausfahrt Wesel/Borken und die A 31 - Ausfahrt Borken sind bedeutende Wirtschaftsräume wie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt Borken an den Bundesstraßen B 67 und B 70. Im Vergleich zu vielen Ballungsräumen erleben Sie hier zeitlich kürzere und entspanntere Anfahrten. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A 31 ist die Nordsee in nur etwa 1,5 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.

Zusätzlich ist Borken über das Schienenverkehrsnetz im Stundentakt mit den Städten Essen und Oberhausen verbunden und verfügt über ein gut ausgebautes Netz des ÖPNV. Mit dem Sprinterbus erreichen Sie Münster in einer Stunde.

Die Freizeit- und Sporteinrichtungen in Borken sind sehr vielfältig. Sie reichen von sportlichen Aktivitäten über Feste und Wettkämpfe bis hin zu den zahlreichen Angeboten der Vereine.

Neben 19 Sporthallen, 4 Tennishallen, 30 Tennisplätzen, 3 Reithallen, 1 KK-Schießstand, 18 Sportplätzen, davon 9 mit leichtathletischen Anlagen, stehen den Bürgern und Besuchern der Stadt ein Motor- und Segelfluggelände und zwei Modellflugplätze zur Verfügung.


Ausstattung: - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus
- Fenster mit elektrischen Rollläden (per App steuerbar), Keller und Terrassentüren mit Einbruchschutz
- Sicherheitstür mit Einbruchschutz
- Sat, Kabel und Glasfaseranschluss vorhanden
- Netzwerkanschluss im Wohnzimmer und Keller
- Carport mit Geräteschuppen
- liebevoll angelegter Garten mit überdachter Bankiraiterrasse und Beleuchtung (per App steuerbar)


Objekt: Diese moderne, kleine aber sehr feine Doppelhaushälfte in einem beliebten Wohngebiet von Borken- Gemen ist perfekt geeignet für junge Paare oder Familien. Ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in der die Kinder auch noch auf der Straße spielen oder sich auf dem unweit entfernten Spielplatz austoben können.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 125 m² die sich wie folgt aufteilen: Sie betreten das Erdgeschoss und befinden sich im komplett offen gestalteten Wohnbereich, der eine Garderobe und Gäste WC im Eingangsbereich, eine offene Küche mit Zugang zum Carport und das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Im Obergeschoss, dass Sie vom Eingangsbereich über das Treppenhaus erreichen finden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wannenbad. Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in die Galerie in der z.B. ein weiteres Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann.
Der Keller, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, verfügt über einen kleinen Hausanschlussraum, ein Durchgangszimmer, das z.B. als Arbeitsbereich, Abstellraum oder Werkraum genutzt werden kann, einen Waschkeller, einen weiteren Abstellraum und ein Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer.
Im Außenbereich bietet die Immobilie ein Carport mit angrenzendem Schuppen, eine überdachte Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten mit romantischer Beleuchtung.
Die Fenster verfügen fast ausschließlich über elektrische Rollläden die sich per App steuern lassen, die Keller und Terrassentüren über einen zusätzlichen Einbruchschutz.
Die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit Einspeisegarantie bis 2035 kann zusätzlich kostengünstig erworben werden. Die Überschussvergütung vom Netzbetreiber beträgt ca. 40 Euro im Monat.


Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Stichworte: Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen


Provision: 4,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bocholt
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 152 m² Grundst. ca. 220 m² 325.000 € Individuelles Flair. Entspannt und gepflegt wohnen im Reihenhaus. Plus Wintergarten! In Dorsten.
Repräsentativer Neubau in Alt-Wulfen! Modernes, freistehendes Einfamilienhaus! Haus in
46286 Dorsten (Wulfen)
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 498 m² 449.900 € Repräsentativer Neubau in Alt-Wulfen! Modernes, freistehendes Einfamilienhaus!
Großzügiges Wohnen auf traumhaften Grundstück in zentraler Lage von Dorsten - Alt-Wulfen Haus in
46286 Dorsten (Wulfen)
Wohnfl.: 189 m² Grundst. ca. 1.567 m² 850.000 € Großzügiges Wohnen auf traumhaften Grundstück in zentraler Lage von Dorsten - Alt-Wulfen
Charmantes 4-Zi.-RMH mit Whirlpool, Terrassen, Garten und Gestaltungspotenzial - Erbpacht Haus in
46286 Dorsten (Wulfen)
Wohnfl.: 116 m² Grundst. ca. 224 m² 165.000 € Charmantes 4-Zi.-RMH mit Whirlpool, Terrassen, Garten und Gestaltungspotenzial - Erbpacht
Landflair trifft Stadtnähe - Historisches Bauernhaus auf einem großen Grundstück und etwas Wald dazu! Haus in
48703 Stadtlohn
Wohnfl.: 294 m² Grundst. ca. 4.803 m² 499.000 € Landflair trifft Stadtnähe - Historisches Bauernhaus auf einem großen Grundstück und etwas Wald dazu!
Exklusive Villa in 1A-Lage von Stadtlohn Haus in
48703 Stadtlohn
Wohnfl.: 325 m² Grundst. ca. 1.250 m² 550.000 € Exklusive Villa in 1A-Lage von Stadtlohn
Tolle Lage, viel Platz und Privatsphäre pur - Freistehendes Einfamilienhaus in Stadtlohn Haus in
48703 Stadtlohn
Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 1.346 m² 335.000 € Tolle Lage, viel Platz und Privatsphäre pur - Freistehendes Einfamilienhaus in Stadtlohn
Neubauflair in zentraler Lage von Stadtlohn Haus in
48703 Stadtlohn
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 300 m² 279.000 € Neubauflair in zentraler Lage von Stadtlohn
Schönes Wohnen in Top-Lage von Stadtlohn Haus in
48703 Stadtlohn
Wohnfl.: 126 m² Grundst. ca. 300 m² 279.000 € Schönes Wohnen in Top-Lage von Stadtlohn
Bauherren-Kongress
Wenn Träume wahr werden - Exklusives Einfamilienhaus in Sackgassenendlage von Stadtlohn Haus in
48703 Stadtlohn
Wohnfl.: 214 m² Grundst. ca. 1.011 m² 499.000 € Wenn Träume wahr werden - Exklusives Einfamilienhaus in Sackgassenendlage von Stadtlohn
Bungalow - nur für Investoren! Haus in
48703 Stadtlohn
Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 525 m² 248.000 € Bungalow - nur für Investoren!
Modernes Einfamilienhaus als privates Wohndomizil mit angrenzendem Dreifamilienhaus als Investment! Haus in
46514 Schermbeck
Wohnfl.: 420 m² Grundst. ca. 835 m² 749.000 € Modernes Einfamilienhaus als privates Wohndomizil mit angrenzendem Dreifamilienhaus als Investment!
Planen Sie Ihr freistehendes Wohnhaus auf diesem großen Grundstück! Haus in
46514 Schermbeck
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 850 m² 199.000 € Planen Sie Ihr freistehendes Wohnhaus auf diesem großen Grundstück!
Großes, modernes Wohnhaus mit separaten Büroflächen und Lagermöglichkeiten Haus in
46514 Schermbeck
Wohnfl.: 154 m² Grundst. ca. 1.808 m² 560.000 € Großes, modernes Wohnhaus mit separaten Büroflächen und Lagermöglichkeiten
Charmantes Bauernhaus mit viel Platz in Bocholt-Barlo Haus in
46399 Bocholt
Wohnfl.: 156 m² Grundst. ca. 5.872 m² 550.000 € Charmantes Bauernhaus mit viel Platz in Bocholt-Barlo
Wir bauen für Sie schlüsselfertig! Haus in
46399 Bocholt
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 1 m² 252.000 € Wir bauen für Sie schlüsselfertig!
Haus in
46399 Bocholt
Wohnfl.: 122 m² 237.209 €