Offene Besichtigung am Sonntag, den 15.12.2019 um 14 Uhr!

91522
(Landkreis: Ansbach; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW91522-1912042193

Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 554 m²

Kaufpreis: 335.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze



Lage: Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage von Elpersdorf, einem Stadtteil von Ansbach. Ruhig gelegen, mit kurzen Wegen zum Einkaufen und in die Innenstadt, diese ist nur 4 km entfernt! Ein Kindergarten mit Nachmittags- und Schulkindbetreuung gibt es vor Ort.

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat und ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb. Ansbach bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH, ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von 3 - 5 Gehminuten. Die Innenstadt selbst und der Hauptbahnhof -S-Bahn-Verbindung erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.


Objekt: In diesem bezugsfertigen Haus in hochwertiger Holzständerbauweise werden Sie angenehme Stunden mit der Familie genießen können. Andererseits bietet es auch viele 'Rückzugsmöglichkeiten'. Erstens ist da der ruhig gelegene, beheizbare Koi-Teich, der auch als kleiner Schwimmteich nutzbar wäre. Der Teich ist hergestellt aus GFK, also nach Wunsch sogar blau streichbar. Außerdem gibt es das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein größeres Kind seine Privatsphäre genießen kann. Oder Sie benutzen es zum Beispiel als Atelier, Studio, Büro oder Bastelraum. Abtrennen ist auch eine Option wenn man noch ein Zimmer braucht, das ganze Geschoss hat schließlich ca. 60 m². Drittens gibt es im massiv gebauten Keller eine Bar. Wenn Sie Büroraum brauchen, gibt es den auch im Keller. Ansonsten lädt die nicht einsehbare Terrasse zum Verweilen ein, alleine oder mit anderen Familienmitgliedern. Zum Schluß bietet die extra breite und hohe Garage Raum zum Basteln. Auch Ihr Wohnmobil oder andere (Kraft)fahrzeuge finden hier einen sicheren Platz.

Im Erdgeschoss sind das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die gemütliche Essecke die Familienmittelpunkte. Die Küche, das Bad und zwei Schlafzimmern runden das Ganze ab.
Der 96 m² große Keller bietet insgesamt 5 Räume und ein Duschbad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.08.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Endenergieverbrauch beträgt 70,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil


Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert


Provision: 4,76% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
Herr Frank Leonhardt
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 197 m² 295.000 € Für Ihre Familie! DHH in Neuendettelsau
Hochwertige Villa im Toskana-Stil Haus in
91564 Neuendettelsau
Wohnfl.: 260 m² Grundst. ca. 3.245 m² 1.024.500 € Hochwertige Villa im Toskana-Stil
Gepflegtes 2-Familien-Haus mitten in Heilsbronn auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar ! Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 340 m² 399.000 € Gepflegtes 2-Familien-Haus mitten in Heilsbronn auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar !
Bauherren-Kongress
Großzügiges Wohnambiente Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 107 m² Grundst. ca. 230 m² 345.000 € Großzügiges Wohnambiente
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Unendlich Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Heimwerker! Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 1.108 m² 649.000 € REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Unendlich Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Heimwerker!
Gepflegtes Split-Level REH in Heilsbronn Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 158 m² Grundst. ca. 249 m² 399.000 € Gepflegtes Split-Level REH in Heilsbronn
Für Anleger mit Weitblick - Arztpraxis mit Zweizimmerwohnung in Heilsbronn Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 47 m² 398.000 € Für Anleger mit Weitblick - Arztpraxis mit Zweizimmerwohnung in Heilsbronn
2 Häuser im Paket! Hochwertig eingerichtete Häuser! Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 289 m² Grundst. ca. 1.170 m² 1.098.000 € 2 Häuser im Paket! Hochwertig eingerichtete Häuser!
DAS BESONDERE BAUERNHAUS MIT RIESIGEN GRUNDSTÜCK Haus in
91617 Oberdachstetten
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 1.300 m² 314.000 € DAS BESONDERE BAUERNHAUS MIT RIESIGEN GRUNDSTÜCK
Unsere Starthilfe für die junge Familie - KfW55 gefördertes Eigenheim in Oberdachstetten Haus in
91617 Oberdachstetten
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 770 m² 211.900 € Unsere Starthilfe für die junge Familie - KfW55 gefördertes Eigenheim in Oberdachstetten
Zu Hause einfach genießen in Ihrem Flair 125 Haus in
91617 Oberdachstetten
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 767 m² 213.100 € Zu Hause einfach genießen in Ihrem Flair 125