Wertstabil - direkt am Markt

18356 Barth
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Nordvorpommern, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern)

ObjektNr: IW18356-1912042415

Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 242 m²

Kaufpreis: 395.000 €

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Beschreibung

Provisionshinweis: 7,14 inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Lage: Barth ist eine kleine Stadt, die im Landkreis Vorpommern-Rügen liegt und zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern gehört. Sie nimmt eine Fläche von ca. 41 Quadratkilometern ein und liegt am südlichen Ufer der durch die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst von der Ostsee getrennten Boddenkette. Deshalb wird die Stadt auch gern Tor zum Darß genannt. Zu Barth gehören neben dem eigentlichen Stadtgebiet die Ortsteile Tannenheim, Planitz, Glöwitz und Fahrenkamp. Momentan leben hier etwa 8500 Menschen.
Barth ist per Bahn, mit dem eigenen Boot und natürlich mit dem Auto gut zu erreichen. Die Stadt ist nicht nur ein Urlaubsparadies, sondern auch ein schöner und sehr beliebter Ort zum Wohnen. In Barth finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Das städtische Theater, das Bibelzentrum und das Stadtmuseum mit wechselnden Ausstellungen sorgen für kulturelle Abwechslung.
Ein Netz von Radwegen in und um Barth sowie die Nähe zum Bodden und zur Ostsee bieten den Rahmen für viele Hobbys. Ob kiten, surfen, segeln oder joggen - hier ist alles möglich.
Objekt: Das zu erwerbende Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Herzen der Stadt Barth, ganz zentral - direkt am Markt neben der berühmten Kirche Sankt Marien. Das Haus wurde durch eine Architektenplanung im Jahr 1992 neu errichtet.

Im Erdgeschoss wird seit vielen Jahren gut gekocht. Das bei den Barthern beliebte Restaurant "Damas" ist hier zu Hause. Die Wohnung im OG steht aktuell leer. Das DG wird selbst genutzt. Das gesamte Gebäude wird leer und unrenoviert übergeben, sodass der neue Eigentümer, hier ungehindert eigene Ideen verwirklichen kann.

Ursprünglich war das gesamte Gebäude als Gewerbeeinheit geplant. Heute dient der größte Teil als Wohnraum. (2 WE + 1 Gastronomieetage im EG)

Es besteht die Möglichkeit das Gewerbe im EG zu verkleinern und eine zusätzliche Wohneinheit zu installieren. Die große Wohneinheit im 1. OG lässt sich auch noch einmal teilen, sodass man auf 4 WE + Gewerbeeinheit erhöhen könnte.

Berücksichtigt man Kosten für die Renovierung und eine angenommenen durchschnittlichen Kaltmiete von 8/m² können Sie hier eine Immobilie in Marktlage zu einem Faktor vom ca. 16,5-fachen der Jahresnettokaltmiete erwerben.
Stichworte: 3 Etagen, Stadtzentrumslage
Provision: 7,14 inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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