93413 Cham
(Landkreis: Cham, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW93413-1912043132

Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 775 m²

Kaufpreis: 599.900 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze



Lage: Die Immobilie liegt im Landkreis Cham, zehn Kilometer von der Stadt Cham entfernt.

Die Gemeinde bietet unter anderem:
- Post
- Bank
- Schule
- Friseur
- Tankstelle
- Kindergarten / Kita
- Lebensmittelgeschäfte

Entfernungen:
- Cham ca. 10 km
- Straubing ca. 38 km
- Regensburg ca. 52 km


Ausstattung: exclusive Gartenanlage mit Gewächshaus und offener Feuerstelle

- Photovoltaikanlage mit Akku
- Speicherofen - Modern
- Doppelgarage
- Wintergarten


Objekt: Hier erwartet Sie eine Immobilie mit einem besonders eleganten Flair.
In bester ruhiger Wohnlage befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus ( Passivhaus ) mit 213 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem Grundstück mit sonnigem Südgarten.
Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs gelangen Sie in den hellen Flur, dort befindet sich das Büro, das Gäste WC mit Dusche, die moderne, helle Küche mit Essbereich, welche mit hochwertigen Küchengeräten von namhaften Herstellern ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie den lichtdurchfluteten Windergarten, in dem Sie die wohltuende Wärme des großen Kachelofens vom Wohnzimmer, in kalter Jahreszeit genießen können.
Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten mit Blick ins Grüne schaffen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen nochmals den weitläufigen Charakter des Hauses.
Über den Flur gelangen Sie auf die große, uneinsehbare Terrasse, welche ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bietet.
Im exclusiven Garten wurden auf viele Details geachtet und dieser sehr modern gestaltet.
Durch den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, durch eines der Zimmer erreichen Sie die sonnige Dachterrasse.
In dieser Etage befinden sich zudem zwei Bäder, für Sie und Ihre Kinder. Das Elternbad ist mit einem Doppel-Waschtisch, sowie einer praktisch großen Dusche und einer gemütlichen Badewanne, in der Sie nach einem langen Arbeitstag stets Ruhe und Entspannung finden ausgestattet. Dieses Bad erreichen Sie ausschließlich über das Elternschlafzimmer. Auch das komfortable Schlafzimmer überzeugt auf ganzer Linie: Dieses bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie mehrere Kommoden und Schränke, die Stauraum schaffen. Das Elternschlafzimmer bietet zudem Zugang zum großen begehbaren Kleiderschrank.

Der Keller beinhaltet ein großes Gästezimmer mit Tageslichtfenster, welches an den heißen Sommertagen auch als kühles Schlafzimmer verwendet werden kann.
Weiterhin gibt es zu dem Waschraum noch einen großen Kellerraum, welcher sich ideal als zusätzliche Lagerfläche nutzen lässt.

Lassen Sie sich diesen Traum vom Eigenheim in begehrter Wohnlage nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!


Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 49.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1


Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Cham
Herr Frau Fam. Firma
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