63456 Hanau (Klein-Auheim)
(Landkreis: Main-Kinzig-Kreis, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW63456-200116682

Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 475 m²

Kaufpreis: 519.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Klein-Auheim
Hanau bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen und ist damit als Wohnort im Rhein-Main-Gebiet ideal gelegen. Von hier erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 / B43a und weiter über die A3 oder A66. Zugverbindung nach Hanau und von dort aus weiter mit dem ICE in alle Metropolregionen Deutschlands. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Eine Sonderstellung im Hanauer Stadtgebiet nimmt dabei Klein-Auheim ein. Neben den bekannten Vorteilen der Stadt Hanau, findet man hier noch das dörfliche Idyll und die direkte Nähe zur Natur. Die Lage am Main, Badeseen, die Fasanerie und viele weitere Ziele laden zum kleinen Urlaub im Alltag ein. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig.


Ausstattung: -Kunststoff-Isolierglas
-Wärmepumpenheizung
-teilweise elektr. Rolläden
-Fliesen/Laminatböden
-hochwertige Küche aus 2017
-barriererfreies Bad aus 2017
-Gäste WC aus 2017
-Komplett-Sanierung 2017
-Fußbodenheizung

Zusätzliche Ausstattung: (teilw.) elektrische Rollläden, Wärmedämmung Dach, komplette Sanierung 2017; für Warmwasser zusätzlich auch Durchlauferhitzer


Objekt: Diese wunderschöne, freistehende Immobilie wurde 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 475 m² großen Grundstück erbaut. Auf dem weitläufigen Grundstück finden, neben dem Objekt, ein nützliches, kleineres Nebengebäude, ein großer Hof sowie eine tolle Grünfläche ihren Platz.
Zwar sind diese Eckdaten schon ausreichend, um aus diesem Angebot etwas ganz Besonderes zu machen, aber das Highlight ist sicherlich die vollumfängliche Sanierung, die in 2017 am kompletten Einfamilienhaus vorgenommen wurde. Die Immobilie ist somit in einem top modernen Zustand und außerdem extrem energieeffizient, Dank einer neuen Wärmepumpenheizung.
Begleiten Sie uns nun gerne auf einer kleinen Tour durch das Innere dieses schönen Hauses.
Ein paar wenige Stufen führen Sie zur Eingangstür, durch die Sie auch schon in einen weiten und hellen Flur treten. Ein absoluter Hingucker hier ist die historische Vollholztreppe, die gleich beim Hereinkommen eine gemütliche Atmosphäre zaubert. Werfen Sie nun einen Blick direkt vor sich, dann schauen Sie auch schon in den großen Koch- und Essbereich. Die helle und offene Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch hochwertige, neue Geräte. Durch die offene Gestaltung des Raumes kann hier also ganz gemütlich mit der gesamten Familie zusammen gekocht werden. Und wer das ganze lieber vom Esstisch aus beobachtet, ist trotzdem nicht weit weg und kann von dort aus mit allen fleißigen Köchen reden und zum Probieren immer mal kurz dazwischen gehen. An das Esszimmer schließt direkt auch das Wohnzimmer an. Die beiden Räume sind durch einen Bogen miteinander verbunden. So werden die gemeinsamen Wohnräume und gleichzeitig Herzstücke eines jeden Hauses in L-Form miteinander verbunden und wirken hell und groß. Dennoch erhält man, durch weiterhin bestehende Wandteile, eine optische Trennung der Räume aufrecht. Diese Planung macht das Haus rundum gemütlich und schafft eine wohnliche und lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss. Wieder im Flur angekommen, können Sie in nur ein paar Schritten das Gäste-WC sowie die Terrassentür erreichen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die durch eine wärme- und sonnenabweisende Überdachung geschützt ist. Der Blick führt in Ihren grünen Garten. Somit können Sie an warmen Sommertagen die Sonne auch in Ihren eigenen vier Wänden genießen, entweder geschützt auf der Terrasse oder sonnenbadend auf einer Liege im Grünen.
Während das Erdgeschoss die Etage ist, in der die ganze Familie zusammenkommt, hat jeder im Obergeschoss des Hauses seinen eigenen Rückzugsort. Hier befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein barrierefreies, modernes Badezimmer mit einer riesigen Regendusche und zwei Waschbecken. Die Fußbodenheizung, die durch die gesamte Immobilie verlegt ist, macht sich hier im Bad besonders bemerkbar. Denn was gibt es Schöneres als morgens aus dem warmen Bett in ein warmes Bad zu kommen. Da fällt einem das Aufstehen doch gleich leichter.
Diese zum Verkauf stehende Immobilie ist eine echte Rarität auf dem Markt. Die Grundstücksfläche ist in ihrer Größe kaum vergleichbar zu den Grundstücken, die man heute noch frei zum Verkauf findet. Das darauf entstandene Haus jedoch ist ein modernes und schickes Zuhause, mit allen Vorteilen eines Neubaus.
Wir würden uns freuen, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich durch das Objekt zu führen und Ihnen alle weiteren Fragen zu beantworten.


Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher


Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
S Immobilien Seligenstadt (in Vertretung der LBS Immobilien GmbH)
Herr Dietmar Bohne
63500 Seligenstadt
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 1.082 m² 735.000 € Supergünstiger Bauplatz m. Doppelhaus in Bestlage, in Nieder-Rodenbach! 2. Reihe mit separ. Zufahrt!
Luxuriöse Villa im Bauhaus-Stil Haus in
63517 Rodenbach
Wohnfl.: 435 m² Grundst. ca. 942 m² 1.090.000 € Luxuriöse Villa im Bauhaus-Stil
Freistehendes Generationenhaus mit großem Grundstück Haus in
63517 Rodenbach
Wohnfl.: 146 m² Grundst. ca. 802 m² 475.000 € Freistehendes Generationenhaus mit großem Grundstück
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten Haus in
63150 Heusenstamm
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 468 m² 690.000 € Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten
3-Familienhaus in zentraler Lage von Heusenstamm! Haus in
63150 Heusenstamm
Wohnfl.: 244 m² Grundst. ca. 417 m² 770.000 € 3-Familienhaus in zentraler Lage von Heusenstamm!
Work-Life-Balance Haus in
63150 Heusenstamm
Wohnfl.: 176 m² Grundst. ca. 285 m² 825.000 € Work-Life-Balance
Work-Life-Balance Haus in
63150 Heusenstamm
Wohnfl.: 166 m² Grundst. ca. 334 m² 867.000 € Work-Life-Balance
Familienidyll mit modernster Ausstattung. Freiraum für die große Familie ! Haus in
63150 Heusenstamm
Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 246 m² 695.000 € Familienidyll mit modernster Ausstattung. Freiraum für die große Familie !
Erstbezug nach Kernsanierung! Verkehrsgünstiges Wohnen mit Nebengebäude! Haus in
63150 Heusenstamm
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 388 m² 650.000 € Erstbezug nach Kernsanierung! Verkehrsgünstiges Wohnen mit Nebengebäude!
Bauherren-Kongress
Repräsentatives Eigenheim - Gehoben Wohnen Haus in
63150 Heusenstamm
Wohnfl.: 320 m² Grundst. ca. 750 m² 1.500.000 € Repräsentatives Eigenheim - Gehoben Wohnen
WILLKOMMEN! Großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Offenbach! Haus in
63071 Offenbach am Main (Offenbach Tempelsee)
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 577 m² 640.000 € WILLKOMMEN! Großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Offenbach!
Provisionsfrei für den Käufer: Besonderes Einfamilienhaus in attraktiver Lage Offenbach-Buchhügel Haus in
63071 Offenbach am Main (Offenbach)
Wohnfl.: 222 m² Grundst. ca. 756 m² 899.000 € Provisionsfrei für den Käufer: Besonderes Einfamilienhaus in attraktiver Lage Offenbach-Buchhügel
Anmutiges Stadthaus in vorzüglicher Lage Haus in
63071 Offenbach am Main (Offenbach)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 216 m² 415.000 € Anmutiges Stadthaus in vorzüglicher Lage
Sensationelle Rendite-Perle in Offenbach-Stadtmitte! Haus in
63065 Offenbach am Main (Offenbach)
Wohnfl.: 616 m² Grundst. ca. 529 m² 2.500.000 € Sensationelle Rendite-Perle in Offenbach-Stadtmitte!
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63533 Mainhausen
Wohnfl.: 192 m² Grundst. ca. 179 m² 504.000 € PREISREDUZIERUNG! Schönes Neubau-Einfamilienhaus zu verkaufen!
Reihenhaus - Qualität die überzeugt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit schönem Garten Haus in
63533 Mainhausen
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 186 m² 420.000 € Reihenhaus - Qualität die überzeugt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit schönem Garten
Provisionsfrei - Traumhafte Wohnlage direkt am Main - direkt vom Eigentümer Haus in
63533 Mainhausen
Wohnfl.: 175 m² Grundst. ca. 201 m² 695.000 € Provisionsfrei - Traumhafte Wohnlage direkt am Main - direkt vom Eigentümer