01768 Glashütte
(Landkreis: Weißeritzkreis, Bundesland: Sachsen)

ObjektNr: IW01768-2002151918

Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 840 m²

Kaufpreis: 249.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Filmtheater wurde um 1800 errichtet und bezaubert mit dem Charme längst vergangener Tage sowie seiner zentralen Lage inmitten des Stadtkerns von Glashütte, unweit des berühmten Uhrenmuseums. Laut historischen Aufzeichnungen wurde das Hauptgebäude bereits im 19. Jahrhundert als Wirtshaus betrieben und kann daher auf eine lange Tradition zurückblicken. Die Nebengebäude wurden im Laufe des letzten Jahrhunderts errichtet. Die Grundsubstanz der Immobilie ist solide und sowohl die Gaststättenküche als auch die zwei Wohnungen wurden 1992 umfangreich modernisiert. Nur das Filmtheater (inkl. Ticketschalter) hat seinen ursprünglichen Zustand erhalten und man fühlt sich in die 70er Jahre des vergangenen Jahrhunderts zurückversetzt. Wenn Sie Gefallen an Projekten in historischen Gebäuden finden, wird Sie dieses Haus begeistern. Egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: Mit einer Gesamtfläche von über 700 m² (zzgl. einer weiteren Ausbaureserve im Dachgeschoss) bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten und Freidenker - ein Platz zur Selbstverwirklichung als Gastronom oder Entertainer, Raum für kapitalbringende Wohnungen oder aber ein großzügiges Heim für mehrere Generationen unter einem Dach. Für welche Nutzungsmöglichkeit sich der zukünftige Eigentümer auch entscheidet, er profitiert von der steuerlichen Sonderabschreibung, welches das Kulturdenkmal mit sich bringt. Das ca. 840 m² große Grundstück mit einer sonnenreichen Südausrichtung des Innenhofes sowie einer herrlichen Terrasse in einer der Wohnungen runden dieses interessante Angebot ab. Dieses Haus wird Ihnen mit Sicherheit viel Einsatz und eine Menge Ideen abverlangen. Die zentrale Lage eingebunden in einer idyllischen Landschaft rund um Glashütte werden Sie aber für Ihre Entscheidung belohnen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor – vereinbaren Sie dazu einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung: Glashütte ... hier lebt die Zeit! Dieser Spruch, der anlässlich der Feierlichkeiten zum 500. Stadtjubiläum entstand, steht für Glashütte und verdeutlicht, dass Glashütte in Sachsen das Zentrum der deutschen Uhrenindustrie ist. Doch nicht nur das, die zahlreichen Ortsteile wie Reinhardtsgrimma, Dittersdorf oder Johnsbach bieten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. In Glashütte selbst müssen Sie auf alle Vorteile einer gut erreichbaren Infrastruktur nicht verzichten, denn dieses Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern der Stadt. Fußläufig können verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfes, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, eine Grundschule sowie ein Kindergarten erreicht werden. Der ÖPNV verbindet Sie mit dem Umland, egal ob Richtung Altenberg oder in die Landeshauptstadt Dresden. Zusätzliche Mobilität wird durch die Müglitztalbahn mit Verbindungen nach Heidenau und Altenberg gewährleistet. Durch die Anbindung an die B170 sowie die A17 erreichen Sie die Innenstadt von Dresden in nur 40 Minuten, Prag in 90 Minuten.
Raumaufteilung: Die derzeitige Gestaltung des Grundrisses bietet Ihnen im Haptgebäude mit westlichem Seitenflügel folgende Aufteilung: Kellergeschoss: * Unterkellerung mit 4 Gewölberäumen *** Erdgeschoss: * Foyer mit Kassenbereich * Vereinszimmer * Restaurant mit 60 Plätzen, Küche mit Kühlzellen, Lager und Personal-WC * Toiletten für Damen und Herren * Zugang zum Heizungsraum, Garage, Abstellraum sowie Öltank *** 1. Obergeschoss: * zwei Büroräume * Zweiraumwohnung (ca. 95 m²) mit großer Terrasse * Zugang zum Saal des Filmtheaters mit Bühne * Notausgang für das Filmtheaters mit Außentreppe *** 2. Obergeschoss: * oberer Bereich des Saales, Zugang zum Balkon des Filmtheaters * Dreiraumwohnung (ca. 103 m²) * Zugang zum Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet *** östlicher Seitenflügel * frühere Kegelbahn, jetzt Lagerräume
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis

Dies ist ein Angebot von:
Grossmann Immobilien
01189 Dresden
Herr Frau Fam. Firma
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Altes Winzeranwesen an der Elbe in Pirna Haus in
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