38471 Rühen
(Landkreis: Gifhorn, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW38471-2002151955

Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 650 m²

Kaufpreis: 395.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Das Objekt liegt im Ortsteil Rühen der Gemeinde Rühen. Diese besteht noch aus zwei weiteren Ortsteilen Brechdorf und Eischott. Rühen selbst hat ca. 3.800 Einwohner.

Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) befinden sich im Ort, ebenso zwei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in naher Umgebung und auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Zahnmediziner gewährleistet.

Rühen gehört zu Landkreis Gifhorn, orientiert sich aber wirtschaftlich eher nach Vorsfelde oder nach Wolfsburg. Hier beträgt die Entfernung 6 bzw. 11 Kilometer.
Ausstattung: Im Haupthaus befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche drei weitere Zimmer, zwei davon im Dachgeschoss.

Ein Badezimmer sowie das Gäste-WC sind modern und hochwertig ausgestattet. Die Böden sind zum größten Teil mit Fliesen und Laminat belegt.

Zur Ausstattung gehört eine Specksteinofen und die Heizung wird über eine Brennwerttherme betrieben.
Objekt: Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (54,36 m²) wurde in massiver Bauweise (Gasbeton/Kalksandstein) im Jahr 2004 errichtet.

Bei den Decken handelt es sich um Stahlbetonfertigteile. Der Außenputz ist auf Wärmedämmung aufgebracht. Die Einliegerwohnung ist auch postalisch separiert (5 A).

Die Freiflächen sind hochwertig mit einer 20 m² großen Terrasse, einem Gartenhaus und weiteren Extras gestaltet. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Diele.

Die Außenanlagen der Wohnung sind vom Haupthaus nicht einsehbar, so dass eine Vermietung durchaus in Frage kommt.

Energieausweisdaten:
Baujahr 2004
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.12.2029
Wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten ja
Endenergieverbrauch 87,2 kWh (m²*a)
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
Provision: 5,20 % inkl. 19 % MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Siepker Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
38100 Braunschweig
Herr Frau Fam. Firma
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