61462 Königstein im Taunus
(Landkreis: Hochtaunuskreis, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW61462-2003043802

Wohnfläche: ca. 347 m²
Grundstück: ca. 675 m²

Kaufpreis: 1.900.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Königstein im Taunus ist für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Die Stadt mit seiner bekannten Burgruine und dem heilklimatischen Klima liegt ca.20 km nordwestlich von Frankfurt. Angeschlossen sind die Stadtteile Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain. Heute sind hier knapp 17.000 Einwohner zu Hause. Es ist ein begehrter Wohnsitz von Frankfurter Familien. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. Die frische Luft in geschützter Lage regt den Geist an. So verwundert es nicht, dass Königstein seit je her als Tagungsort beliebt ist. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die beiden Burgen, die romantische Altstadt oder das Burg- und Stadtmuseum laden zum Erkunden ein. Dazu gibt es herrliche Wanderwege mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden, Opelzoo und ein modernes Hallenbad. In der Innenstadt herrscht quirliges Treiben.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die City mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind in geringer Entfernung zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung mit allen Fachbereichen kann als optimal bezeichnet werden. Königstein liegt für Autofahrer äußerst verkehrsgünstig. Über die Bundesstraßen 8 und 455 erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und die A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten:
- Videoüberwachung inkl. Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Jaso Antik Parkett
- DG und OG sind vollklimatisiert (Wärmepumpen, Klimaanlagen)
- Garage und 4 Stellplätze
- Hochwertige, zeitlose Brüchert + Kärner Vollholzvillentüren
- Villeroy&Boch Badkeramik und Fliesen
- Keuco Bad Accessoires
- 8.000L Öltank erlaubt ein mehrjähriges, autarkes Wohnen
Objekt: Es ist der Käufer mit besonderen Ansprüchen, der hier glücklich wird. Klare Linien, viel Freiraum und Licht sowie ein Wohnkomfort für höchste Ansprüche an Design und Funktion vereinen modernen Stil mit bester Lebensqualität. Bei der Gestaltung der Villa standen Werthaltigkeit und Spitzenqualität der Materialien an erster Stelle. Diese im Jahr 1972 erbaute Villa besticht durch ihre zeitlose Eleganz, hochwertigste Materialien und beste Verarbeitungsqualität.

Eine außerordentliche Wohnfläche von circa 347 m² verteilt auf 3 Ebenen sowie ein gut durchdachtes Raumkonzept entsprechen den anspruchsvollen Wohnanforderungen des Anwesens. Als Zentrum des Hauses präsentiert sich der großzügige Wohn-Essbereich, von dem Sie auf die eindrucksvolle Sonnenterrasse mit einem traumhaften Weitblick auf die Burgruine Königstein gelangen. Raumhohe Panoramafenster und hochwertige Schreinereinbauten sind nur wenige Beispiele der Exklusivität. Die Hightech Bulthaup Küchen, die mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet sind, machen das Kochen zum Erlebnis und lassen keine Wünsche offen. Weitere 94 m² Nutzfläche stehen Ihnen als Kinderetage im DG, Wellnessbereich mit Saunavorbereitung bzw. Keller und Waschraum zur Verfügung.

Die Fakten:
- Sehr helle Räume aufgrund von bodentiefen Fenstern / Fensterfronten
- Offene und vorteilhafte Raumaufteilung im gesamten Haus
- Einliegerwohnung
- Bulthaup- Küchen inkl. Gaggenau Geräte
- 8 Zimmer, 5 Tageslichtbäder
- Separates Büro
- Einbauschränke, separate Garderobe
- Saunavorbereitung
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Das sehr flexibel nutzbare Objekt ist zurzeit in 2 Einheiten eingeteilt, kann jedoch auf Kundenwunsch ohne größeren Aufwand kurzfristig zu einem Einfamilienhaus zurückgebaut werden.

EG:
- Eingangsbereich
- gemeinsam genutzte Garderobe
- Büro
- 3Z 120 m² Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, 2 Tageslichtbäder, Wohnzimmer

OG:
- Diele
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Küche
- Dusche
- Bad

DG:
- Diele
- Kinderzimmer
- Kinder-Bad
- Kinderzimmer 2
- Spielzimmer
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
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Herr Henning Evers
21509 Glinde
Herr Frau Fam. Firma
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