91593 Burgbernheim
(Landkreis: Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW91593-2003044858

Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 365 m²

Kaufpreis: 419.900 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage in Burgbernheim erwartet Sie ein Neubau in besonderer Qualität.

Das komplett ausgebaute Haus mit angelegtem Garten und fertig
gepflastertem Carport, Einfahrt und Terrasse lässt keine Wünsche offen.

Die Doppelhaushälfte wird in Holzbauweise errichtet und erfüllt den Energiestandard KFW 55. Die Fassade ist mit Farbputz versehen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn,- Ess - Bereich. Die große Glasfront mit einer Hebe-Schiebe-Türe und Jalousie verbindet
den Wohn-, Ess- und Kochbereich mit der großzügigen Terrasse.

Das Erdgeschoss beherbergt des weiteren ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC
und einen großen Technik-Raum, in dem die Gastherme, die Lüftungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner Platz finden.

Die Decken im Erdgeschoss bestehen aus weiß gewachsten Massivholz-Deckenelementen, welche für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgen.

Das Treppenhaus ist mit einer offenen Echtholz-Treppe ausgestattet und
erhält durch das Dachfenster, welches elektrisch zu öffnen ist, einen
besonders freundlichen Charakter.

Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer von ansprechender Größe.

Da Decke gleich Dach ist, bekommen die Räume ein mediterranes Ambiente.

Das großzügige Bad hat Fußbodenheizung, Badewanne, Walk-in-Dusche
und WC. Außerdem ein Waschbecken, Radio sowie einen Heizungs-Handtuchhalter.

Das Haus ist optimal geplant und verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, LED-Beleuchtung in allen oberen Räumen, sowie
hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in modernem weiß/schiefergrau.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Der Carport ist geschmackvoll mit Holz verkleidet. Seine Überdachung zieht sich bis über den Hauseingang und ermöglicht Ihnen, trockenen Fußes in das Haus zu gelangen.

Der Garten ist mit einem strapazierfähigen Rasen angesät. Eingangsbereich, Stellplatz und Terrasse sind gepflastert.

Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl in einem gut durchdachten und komplett bezugsfertigen Zuhause!

Daten zum Haus: - Holzbauweiße
- KFW 55, verputzte Fassade
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schiefergrau
- RAL 7015
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
- LED-Beleuchtung im OG
- offene Holztreppe
- Fußböden: Parkett, Fliesen und Vinyl
- überdachter Eingangsbereich
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Dacheindeckung Harzer Pfannen tiefrot
- Dachfenster mit elektrischem Antrieb (ferngesteuert)
- Dach gleich Decke im Obergeschoss
- Massivholzdecke im Erdgeschoss
- Carport mit Holz umkleidet
- Terrassen-Sichtschutz
- Garten eingesät
- Außenjalousien im Wohn- und Essbereich
- Alle Rollos mit Elektroantrieb
Raumaufteilung: Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Lage: Burgbernheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch / Bad Windsheim und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Burgbernheim. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die B 13 führt von Nordwesten nach Südosten durch das Burgbernheimer Gemeindegebiet, die B 470 führt von West nach Ost, beide kreuzen sich auf dem Gebiet der Nachbargemeinde Marktbergel.

Seit Juni 1997 gehört das Stadtgebiet zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Die Haltestelle Burgbernheim an der Bahnstrecke Neustadt (Aisch) – Steinach bei Rothenburg wird seitdem von der R81 Neustadt (Aisch) – Steinach (b. R. o. d. T.) bedient.

1978 wurde die Station Burgbernheim Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen – Würzburg von der Bundesbahn aufgegeben. Dieser Bahnhof wurde im Dezember 2010 als Haltepunkt Burgbernheim-Wildbad wieder in Betrieb genommen und wird von der Linie R8 Treuchtlingen – Marktbreit bedient.

Wer Erholung, Natur pur und Entspannung sucht, sollte diesen liebenswerten Ort als Urlaubsquartier wählen. Markierte Radwege, z.B. nach Rothenburg o. d. Tauber oder Bad Windsheim bieten dem Radler eine schöne Umgebung (Altmühlweg,
Aischtal-Radweg).

Zu dem umfassenden Freizeitangebot gehören ein modernes Freibad mit drei Becken (2 Becken beheizt) und großer Liegewiese, Minigolfplatz, Tennisplätze, Schießsportanlage und geführte Wanderungen. Wintersportmöglichkeiten (750 m lange Abfahrtspisten mit 2 Schleppliften), gespurte Langlaufloipen, Angeln in stadteigenen Gewässern, sowie ein Streuobsterlebnispfad. Ein über vier Hektar großer Landschaftssee lädt zur Beobachtung von Pflanzen und
Tierleben ein.
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Popp Immobilien
91604 Flachslanden
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