94036 Passau (Heining)
(Landkreis: Passau; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW94036-2003051294

Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 800 m²

Kaufpreis: 649.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein sehr attraktives Landhaus in genauso bequemer, wie komfortabler Lage der Stadt Passau, zum Kauf anbieten zu dürfen.
Sie leben großzügig auf zwei Ebenen und einem teilweise ausgebauten Kellergeschoß, in dem eine Sauna mit Bad und Ruhebereich vorhanden ist.
Des Weiteren überzeugt die Immobilie durch grundsolide Bauweise, sowie einem raffinierten und gleichermaßen praktischen Grundriss. Vom offenen, zentral gelegenen Treppenbereich, erreichen Sie auf kurzen Wegen die umliegenden Wohnräume im Unter- und Obergeschoß.
Im direkt neben der Küche befindlichen Esszimmer, steht ein vom Flurbereich zu beheizender Kachelofen, der in den kühlen Monaten für behagliche Wärme sorgt. Eine weitere optionale Heizmöglichkeit, verbunden mit einer ganz besonderen Atmosphäre, bietet ein offener Kamin im Wohnzimmer.
Für optische Highlights sorgen unter anderem die aufwändige Holzdecke im Untergeschoß, sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoß welcher perfekt an die Architektur des Hauses angepasst ist.
Auch der nahezu uneinsehbare und schön angelegte Gartenbereich hat neben einem kleinen Teich einiges zu bieten. Hobbygärtner und alle die es werden möchten, erwarten hier zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Doppelgarage bietet genug Platz für Ihre Fahrzeuge. Zur Straße hin ist das Anwesen mit einer soliden Mauer geschützt.
Sollten wir jetzt Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits freuen.
Lagebeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus in traditionell bayerischem Landhausstil befindet sich in der Gustav-Haydn-Str. im Westen Passaus.
Dieser Stadtteil ist vor allem für Ruhe und die damit verbundene hohe Lebensqualität bekannt, ohne dabei auf die Vorteile einer Universitätsstadt verzichten zu müssen.
Die Passauer Innenstadt erreicht man in ca. 10 Autominuten, alternativ in 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im selben Stadtteil problemlos erledigen.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist äußerst komfortabel. Die Auffahrten der der BAB 3 Passau Nord und Mitte sind ebenfalls nach wenigen Fahrminuten erreicht.
Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen eine Großzahl an Vereinen in Passau, bei denen kein Wunsch offen bleibt. Egal ob Fußball, Golf, Baseball, oder Eishockey, man findet in Passau den richtigen Verein. Für ausgedehnte Spaziergänge, Radfahrten, Dauerläufe etc. eignet sich, mit oder ohne Vierbeiner, der angrenzende Rittsteiger Wald.
Für Wasser- und Saunafreunde empfehlen sich Besuche im Ganzjahresbad Peb, welches ebenfalls im Passauer Westen zu finden ist.
Darüber hinaus hat in Passau eine weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte und gleichermaßen anerkannte Universität mit ausgezeichneter Reputation ihren Sitz.
Im nur ca. 30 km entfernten Bäderdreieck finden Sie zahlreiche Spa- und Wellnessangebote mit hohem Erholungswert.
Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Dies ist ein Angebot von:
ENGEL & VÖLKERS • Altötting • Mühldorf • Pfarrkirchen • Rottal-Inn ••• EuV Immobilien.GmbH
84453 Mühldorf a. Inn
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 215 m² Grundst. ca. 1.052 m² 445.000 € Für große Familien: 6-Zi.-EFH mit Einliegerwohnung, Garten und Sauna in idyllischer Lage
Nh. Vilshofen Haus in
94544 Hofkirchen
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 678 m² 395.000 € Nh. Vilshofen "Sonnleitner Holzhaus" mit Flair
Gepflegtes Reihenmittelhaus - unterkellert - in ruhiger Wohnlage Haus in
94060 Pocking
Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 183 m² 359.000 € Gepflegtes Reihenmittelhaus - unterkellert - in ruhiger Wohnlage
Exklusive Doppelhaushälfte in Pocking zu verkaufen Haus in
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Doppelhaus bestehend aus zwei unterschiedlich großen Doppelhaushälften Haus in
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94060 Pocking
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94060 Pocking
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94060 Pocking
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Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage Haus in
94065 Waldkirchen
Wohnfl.: 172 m² Grundst. ca. 1.177 m² 449.000 € Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
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94065 Waldkirchen
Wohnfl.: 136 m² Grundst. ca. 344 m² 369.900 € LICHT & RAUM: Helle, hochwertige DHH mit KfW55-Förderung
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94065 Waldkirchen
Wohnfl.: 204 m² Grundst. ca. 1.405 m² 349.000 € Kapitalanleger oder Eigennutzer! Wohnhaus mit 3 Einheiten Nähe Waldkirchen - Bayer. Wald
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94065 Waldkirchen
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94579 Zenting
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