12355 Berlin (Rudow)
(Landkreis: Berlin; Stadt, Bundesland: Berlin)

ObjektNr: IW12355-200307336

Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 273 m²

Kaufpreis: 415.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Carportplatz

Kurzbeschreibung: .
Lage: Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Berlin-Rudow. Das Leben in Rudow geht noch etwas gemächlicher zu als in anderen Teilen Berlins.
Zwar ist der Ortsteil im Bezirk Neukölln sehr gut mit Schulen, Ärzten und Läden ausgestattet, aber im fehlt die urbane Hektik.
Gerade aus diesem Grund leben in Rudow viele Einwohner bereits seit Jahrzehnten. Die breite Vielfalt an Bildungseinrichtungen und Kitas ermöglicht, dass Eltern dort mit ihren Kindern komfortabel wohnen.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsinfrastruktur. So lässt sich der Innenstadtbereich von Berlin bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw erreichen.
Im Umland befinden sich diverse Naherholungsmöglichkeiten, die die hohe Lebensqualität des Ortsteils abrunden.

Ruhige Stadtrandlage

+ Europaplatz (ca. 21 Km)

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:

- Bus: ca. 100 m
- Nahbahnhof (U-/S-Bahn): ca. 1km
- Flughafen:ca. 4km
- Autobahn:ca. 4km

Einkaufsmöglichkeiten:

+ Discounter ca. 1.4 km

Ärzte und Apotheken:

+ Allgemeinarzt ca. 2.5km
+ Kinderarzt ca. 1.4km
+ Zahnarzt ca. 750m


Schulische Bildung:

+ Grundschule ca. 700m
+ weitere Schulen im Umkreis von 3km
+ Kita ca. 350m
Ausstattung: + großer Keller
+ 2 Bäder
+ Einbauküche
+ eigener Stellplatz
+ Garten
Objekt: Dieses Reihenhaus liegt am Stadtrand des Ortsteils in ruhiger Lage, obgleich es Geschäfte in unmittelbare Nähe befinden. Kleingärten befinden sich in dem Stadtteil, wodurch er besonders grün ist. Das Haus ist im Jahr 1987 erbaut und ist in einem guten Zustand. Dies lässt sich bereits von außen erkennen. Es macht einen soliden Gesamteindruck und ist nach Vereinbarung bezugsfertig-Bodenbeläge und Einbauküche sind vorhanden. Sie können einziehen und es nach Ihren Wünschen herrichten. Ein Plus ist die vorteilhafte Wohngröße von 104 m², die ideal für Paare und Familien ist. Sie verteilt sich optimal auf das Haus, welches über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und einen Dachboden verfügt. Zur Grundstücksfläche von ca. 273 m² gehört eine Terrasse von ca. 10 m², auf der sich die warmen Tage genießen lassen. Ein kleiner Garten mit Rasenfläche ist vorhanden, der nicht nur Eltern mit Kindern anspricht. Parkplatzprobleme gibt es keine, da zu diesem Haus ein Stellplatz in Form eines Carports gehört.

Jedes Familienmitglied hat hinreichend Rückzugsraum für sich. Das Wohnzimmer hat mit ca. 20 m² eine angenehme Größe. Es besitzt bodentiefe Fenster, die direkt zum Außenbereich mit Grünfläche zeigen. Es gibt zwei weitere Wohn- und Schlafzimmer, die sich variabel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie eine Badewanne sind vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Mit 12 m² ist die Küche groß genug, um ausgiebig zu kochen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass sofort das Kochvergnügen beginnen kann. Um alles perfekt organisiert zu haben, gibt es einen geräumigen Keller der sich als Abstellraum, Hobbyraum oder als Wasch- und Trockenraum aufteilen lässt. Für ein Plus an Platzangebot sorgt ferner das Dachgeschoss sowie Dachboden. Beim Dachgeschoss handelt es sich aktuell um einen, nicht zu Wohnzecken zugelassenen Raum i. S. d. Bauordnung.

Die Gesamtausstattung des Hauses in Rudow ist gut. In dem Massivhaus liegen je nach Zimmer Laminat, Teppich und Fliesen aus.
Dank Kabel-TV ist der problemlose Empfang von zahllosen Sendern kostengünstig möglich. Die Fenster sind doppelverglast was zum zufriedenstellenden Energiewert des Hauses beiträgt. Garten und Terrasse erlauben eine Erholungszeit im Grünen.

Der Eingang führt Sie direkt in den Flur. An diesen schließen sich die Küche und ein Gäste-WC an. Ein weiterer Flur liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. In diesem Flur finden Sie Treppen, die Sie in die weiteren Geschosse bringen. Von ihm geht ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer ab, welches sich auch als Gästezimmer nutzen lässt. Ihm gegenüber liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein größeres Bad mit Badewanne. Über die weiterführende Treppe gelangen sie in das Dachgeschoss, welches Schrägen aufweist. Zusätzlich zum Dachgeschoss gibt es einen Dachboden und einen Keller mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet hinreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Erleben Sie das Reihenhaus in einem 3D Rundgang (auf Anfrage).
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00
Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig.

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12347 Berlin
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Kaufen Sie Ihr Traumhaus mit Tiefgarage & Wintergarten in grüner Umgebung Haus in
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Ein eigenes Haus zum Ausbau in der Stadt ! Haus in
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Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten, viel Stellfläche und hervorragenden Belichtungsverhältnissen Haus in
15732 Schulzendorf
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Ihre Glücksburg! Großzügiges Reihenendhaus mit schönem Garten in der Dahme-Seen-Region Haus in
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Großzügige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung, Terrasse & Garten Haus in
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