53757 Sankt Augustin
(Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW53757-200307379

Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 509 m²

Kaufpreis: 595.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Lage: Ausgezeichnete Lage von Sankt Augustin, mit vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung.
Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Siegburg (ICE-Bahnhof), Bonn und Köln, sowohl über Autobahnen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung: Fliesen und Parkett im Erdgeschoss.
Laminat und Fliesen in den beiden oberen Etagen. Dort befinden sich unter dem Laminat alte Holzdielen.

Fliesen in den Gartenbungalows.

Gastherme Vitodens 300 mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung im Haupthaus. Zwei separate Gasthermen in beiden Gartenbungalows.

Doppelt verglaste Fenster in allen Gebäuden, inklusive Rollladen, außer im DG des Haupthauses.

Zwei Bäder im Haupthaus, einmal mit Dusche, einmal mit Wanne.
Separates Gäste-WC.
Tageslicht-Duschbäder mit Waschmaschinenanschlüssen in beiden Bungalows.

Einbauküche mit Gaskochfeld im Haupthaus inklusive, wenn gewünscht.
Kabel-TV im Haupthaus. Sat-TV in beiden Bungalows.

Das Haupthaus ist voll unterkellert, mit Waschküche, Heizungsraum und Abstellbereichen.
Objekt: Vielfältige Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten zeichnen diesen charmanten Altbau in ausgezeichneter Lage von Sankt Augustin aus.

Das Haupthaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Es wurde in den Jahren 2001 bis 2005 modernisiert und hat in dieser Zeit neue Fußbodenbeläge, zwei neuen Bäder, ein neues Gäste-WC sowie neue Leitungen (außer im Treppenhaus) und Rohre erhalten.

Im Jahr 2011 wurden der Straßenbelag und der Kanal erneuert sowie die Abwasserrohre bis zur Hofmitte.

Die Wohnfläche des Haupthauses von ca. 118,5 qm verteilt sich über drei Etagen mit 6 Zimmern, Küche, Dielen, zwei Bädern, Gäste-WC und begehbarem Kleiderschrank. Reichlich Abstellflächen finden Sie im Keller sowie auf dem Dachboden.

Ursprünglich wurde das Haupthaus als Dreifamilienhaus gebaut, mit je einer Wohnung pro Etage. Sie können jederzeit einzelne Etagen wieder abteilen und durch die Erweiterung mit Küchenanschlüssen im OG bzw. DG oder durch den Einbau einer Dusche im Erdgeschoss separieren.

Die Flexibilität ist hier ausgezeichnet und sicher selten in dieser Art zu finden. Je nachdem, wie Ihre Lebensumstände wechseln, können Sie das Haus komplett für sich selbst nutzen oder nur zum Teil bewohnen und eine bzw. zwei Etagen vermieten.

Eine Besonderheit dieser Immobilie befindet sich im Garten. Hier wurden 1990 zwei separate Zwei-Zimmer-Bungalows errichtet, die beide langfristig vermietet sind und über eigene Gartenbereiche und eigene Gasthermen verfügen. Die Kalt-Mieteinnahmen aus beiden Bungalows liegen bei insgesamt 960,00 Euro monatlich.

Die beiden Gartenbungalows haben Wohnflächen von ca. 56 qm bzw. ca. 52,5 qm. Mit dem Haupthaus zusammen ergeben sich Wohnflächen von insgesamt rund 227 qm zzgl. Nutzflächen.

Fazit: Ein äußerst variables Zuhause mit sehr viel Charme und Flair in hervorragender Lage in einer kleinen Seitenstraße von Sankt Augustin.
Sonstiges: Die beiden Gartenbungalows sind seit 2002 bzw. 2007 dauerhaft und gut an Einzelpersonen vermietet.
Wohnung 1 hat ca. 56 qm, Wohnung 2 rund 52,5 qm Wohnfläche.
Strom und Wasser werden für beide Gartenbungalows separat abgelesen. Jeder Gartenbungalow hat eine eigene Gastherme und einen separaten Hauseingang.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.).

Dies ist ein Angebot von:
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Frank Rudolf Braun
53498 Bad Breisig
Herr Frau Fam. Firma
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53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfl.: 121 m² Grundst. ca. 250 m² 395.500 € MANNELLA *VORANKÜNDIGUNG* Auf einem sonnigen Grundstück im Herzen von Wolperath entsteht diese attraktive Neubaumaßnahme
Zwei Familien unter einem Dach *** Aktionshaus inkl. Grundstück und Sonderausstattung Haus in
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfl.: 264 m² Grundst. ca. 2.000 m² 413.790 € Zwei Familien unter einem Dach *** Aktionshaus inkl. Grundstück und Sonderausstattung
MANNELLA * Wohnen à la carte - das 5 Sterne Angebot Haus in
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfl.: 385 m² Grundst. ca. 1.058 m² 850.000 € MANNELLA * Wohnen à la carte - das 5 Sterne Angebot" Wellness/ Gästehaus/ Exklusives Wohnen
Nur das Beste für Sie *** Aktionshaus inkl. Grundstück und Sonderausstattung Haus in
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 650 m² 326.800 € Nur das Beste für Sie *** Aktionshaus inkl. Grundstück und Sonderausstattung
Hier können Sie direkt Geld verdienen! Haus in
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfl.: 101 m² Grundst. ca. 601 m² 499.000 € Hier können Sie direkt Geld verdienen!
MANNELLA *Rarität* Lichterfülltes Anwesen mit mehreren Gebäuden im Landhausstil, herrlicher Blick auf die Wahnbachtalsperre Haus in
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 10.000 m² 1.600.000 € MANNELLA *Rarität* Lichterfülltes Anwesen mit mehreren Gebäuden im Landhausstil, herrlicher Blick auf die Wahnbachtalsperre
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MANNELLA *vermietes Zweifamilienhaus in sehr zentraler Lage* solide,gepflegt , Wertsteigerungspotential Haus in
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfl.: 202 m² Grundst. ca. 487 m² 340.000 € MANNELLA *vermietes Zweifamilienhaus in sehr zentraler Lage* solide,gepflegt , Wertsteigerungspotential
MANNELLA *Kapitalanlage mit 5 % Rendite* 5 Wohnungen voll vermietet, frisch modernisiert, neuwertig Haus in
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfl.: 298 m² Grundst. ca. 879 m² 720.000 € MANNELLA *Kapitalanlage mit 5 % Rendite* 5 Wohnungen voll vermietet, frisch modernisiert, neuwertig
Gehobenes Mehrfamilienhaus, frisch saniert mit 4 Wohneinheiten, Garten und Garagen Haus in
51145 Köln (Porz)
Wohnfl.: 340 m² Grundst. ca. 512 m² 1.199.000 € Gehobenes Mehrfamilienhaus, frisch saniert mit 4 Wohneinheiten, Garten und Garagen
Riesiges Mehrfamilienhaus mit privater Zufahrt und großem Grundstück Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 1.371 m² Grundst. ca. 3.325 m² 2.600.000 € Riesiges Mehrfamilienhaus mit privater Zufahrt und großem Grundstück
Bauen Sie doch mal Ihre persönliche Traumimmobilie, die Sie schon immer wollten... exklusiv mit luxuriösem Ambiente... Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 158 m² 349.000 € Bauen Sie doch mal Ihre persönliche Traumimmobilie, die Sie schon immer wollten... exklusiv mit luxuriösem Ambiente...
Freistehendes Einfamilienhaus oder Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 97 m² Grundst. ca. 840 m² 495.000 € Freistehendes Einfamilienhaus oder Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach
Schöner Bungalow mit Erweiterungspotential in ruhiger Sackgasse von Rösrath Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 576 m² 475.000 € Schöner Bungalow mit Erweiterungspotential in ruhiger Sackgasse von Rösrath
Mehrgenerationenhaus in Wesseling Haus in
50389 Wesseling
Wohnfl.: 267 m² Grundst. ca. 641 m² 750.000 € Mehrgenerationenhaus in Wesseling
-- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN als DHH!!!- Haus in
50389 Wesseling
Wohnfl.: 245 m² Grundst. ca. 1.500 m² 1.050.000 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN als DHH!!!-
Ideal für Kapitalanleger. Bevorzugte Wohnlage in Buchholz. 25 Minuten Bonn, 20 Minuten Siegburg. Haus in
53567 Buchholz
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 702 m² 328.000 € Ideal für Kapitalanleger. Bevorzugte Wohnlage in Buchholz. 25 Minuten Bonn, 20 Minuten Siegburg.
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Exklusive Doppelhaushälfte KFW 70 mit Einbauküche , Garage plus zwei Stellplätze Haus in
50999 Köln (Rodenkirchen)
Wohnfl.: 175 m² Grundst. ca. 271 m² 995.000 € Exklusive Doppelhaushälfte KFW 70 mit Einbauküche , Garage plus zwei Stellplätze
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53343 Wachtberg
Wohnfl.: 159 m² Grundst. ca. 850 m² 755.900 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -
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53343 Wachtberg
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 850 m² 724.900 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -
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53343 Wachtberg
Wohnfl.: 203 m² Grundst. ca. 850 m² 830.900 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN !!!-
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53343 Wachtberg
Wohnfl.: 187 m² Grundst. ca. 850 m² 816.900 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN !!!-
Professionelles Gestüt mit luxuriösem Wohnhaus und Nebengebäuden auf 20h Grundstück nah bei Bonn Haus in
53343 Wachtberg
Wohnfl.: 630 m² Grundst. ca. 220.000 m² 6.000.000 € Professionelles Gestüt mit luxuriösem Wohnhaus und Nebengebäuden auf 20h Grundstück nah bei Bonn
~Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für die Großfamilie!~ Haus in
53343 Wachtberg
Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 855 m² 549.000 € ~Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für die Großfamilie!~
Neuwertiges Einfamilienhaus in Wachtberg Haus in
53343 Wachtberg
Wohnfl.: 152 m² Grundst. ca. 292 m² 438.000 € Neuwertiges Einfamilienhaus in Wachtberg