97239 Aub
(Landkreis: Würzburg, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW97239-2003071493

Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 498 m²

Kaufpreis: 429.000 €
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Beschreibung

Lage: Aub liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg, direkt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Etwa auf halbem Weg zwischen Rothenburg ob der Tauber und Würzburg. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, guten Verkehrsanbindungen sowie Grundschule und Kita direkt vor Ort.
Ausstattung: * traumhafter Garten, liebevoll angelegt
* überdachter Ruhepavillion
* Kinderspielplatz
* Bachlauf mit Anlegeplatz
* geräumige Terrasse
* zwei große Sonnenbalkone mit herrlicher Aussicht ins Grüne
* inklusive moderner Einbauküche
* inklusive Specksteinofen
* Einliegerwohnung mit Terrasse, auch gewerblich zu nutzen
* 2010 kernsaniert
* Badezimmer im Untergeschoss wurde 2016 modernisiert
* Garage unterkellert
* Photovoltaikanlage ab 07/20 abbezahlt



Sonstiges: Unsere Immobilie mit dem Baujahr von 1968 wurde 2010 kernsaniert und teilt sich wie folgt auf

UG: Heizraum, Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche,
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerraum
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, geräumiger Wohn-/Ess-
/Küchenbereich mit direktem Balkonzugang, Schlafzimmer
OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, begehbarer
Dusche und WC
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Dies ist ein Angebot von:
GARANT Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Herr Stefan Eberl
74074 Heilbronn
Herr Frau Fam. Firma
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