07407 Rudolstadt
(Landkreis: Saalfeld-Rudolstadt, Bundesland: Thüringen)

ObjektNr: IW07407-2003072846

Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 190 m²

Kaufpreis: 152.500 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen Wohneigentum ohne aufwendige Grundstückspflege? Dann ist diese Immobilie vielleicht das richtige Objekt für Sie! Das helle und freundliche Wohnhaus bietet auf zwei Etagen gleich mehrere Varianten der Nutzung. Denkbar ist beispielsweise ein selbst bewohntes Haus für eine Familie mit Kindern, indem Erdgeschoss und Obergeschoss zusammen genutzt werden. Wenn aus Kindern Jugendliche werden oder auch, wenn die Großeltern mit ins Haus ziehen möchten, stände ihnen dann auf einer Etage ein eigener Wohnbereich zur Verfügung. Eine weitere Möglichkeit besteht in der Eigennutzung der einen Wohnung und der Vermietung der anderen Wohneinheit als Einliegerwohnung. Die Einrichtung separater Büroräume ist hier ebenfalls möglich – gerade für Selbstständige ein unschätzbarer Vorteil. Die räumliche Aufteilung der beiden Wohnungen ist identisch; es ist jeweils eine Küche, ein Tageslicht-Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Flur vorhanden.

Während einiger Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits Fenster, Heizung, Gas und Elektrik neu installiert. In der Küche im Obergeschoss wurde erst 2018 in eine neue Einbauküche investiert, im Wohnzimmer verbreitet ein Kaminofen gemütliche Wärme. Tipp: Wer die bisher vorhandene Wohnfläche vergrößern möchte, kann das Dachgeschoss als zusätzlichen Wohnraum ausbauen, ein genehmigter Bauantrag für den Ausbau ist bereits vorhanden. Von der Wohnung im Obergeschoss führt eine Treppe ins Dach; die Anschlüsse für Strom und Heizung liegen hier bereits an. Ausgehend vom Treppenhaus im Erdgeschoss erreicht man den teilweise gepflasterten, eingezäunten Hof durch eine Tür auf der Hausrückseite. Hier befindet sich ein massives Nebengebäude mit Platz für eine hübsche kleine Werkstatt. Parkmöglichkeiten bieten drei Stellplätze vor dem Haus; weitere öffentliche Parkplätze stehen im Umfeld zur Verfügung.
Aufteilung kurz gefasst: # Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche
Aufteilung: Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur
# Obergeschoss: Wohnung ca. 50 m² Wohnfläche, erweiterbar auf ca. 85 m²
Aufteilung: Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur
# Dachboden: möglicher Wohnraum 35 m² (zum Ausbau vorbereitet, Bauantrag genehmigt)
# Keller: 40 m²
Aufteilung: Heizraum mit neuer Gas-Brennwert-Therme und separatem Schornstein, Raum für Waschmaschine und Lager, 3 Abstellkammern
# Grundstück: 3 Pkw-Stellplätze

Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte nach WoFlV 2004.
Ausstattung in Stichpunkten: + Einbauküche mit Ceranfeld und Spülmaschine im Obergeschoss, Einbau 2018 (im Kaufpreis enthalten)
+ Kamin im Wohnzimmer (Obergeschoss)
+ Fußböden mit Vinyl, Fliesen und Laminat
+ Kunststofffenster, doppelt verglast
+ Jalousien an den Fenstern der Straßenseite
+ Bäder raumhoch gefliest
+ Massiver Schuppen im Hof
Sanierungsmaßnahmen: - Gas-Brennwertheizung neu 2018 (Wert ca. 10.000 €)
- Einbauküche im Obergeschoss neu 2018
- Fenster neu 2000
- Elektroinstallation neu 2000
- Sanitärinstallation neu 2000
- Gasinstallation neu 2000
- Bäder neu gestaltet 2000

Energieausweis: Aufgrund des Einbaus einer neuen Heizung stimmt der im Energieausweis angegebene Verbrauchswert nicht mehr. Da der Ausweis noch gültig ist, wurde auf eine kostenpflichtige Neuausstellung verzichtet.

Ortsbeschreibung: Rudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.

Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Tanz- und Folkfestival und dem Volksfest „Vogelschießenâ€� sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Bad Blankenburg und Saalfeld erfolgreich als Städteverbund zusammen.
Hinweis zum Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.






Lagebeschreibung: Die Immobilie überzeugt durch die günstige Lage westlich des Zentrums von Rudolstadt in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Ein Discounter, Ärzte, ein Kindergarten und eine Regelschule befinden sich im näheren Umkreis und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Geschäfte, Gaststätten, Behörden und Dienstleister in der nahe gelegenen Innenstadt können, ebenso wie der Bahnhof, öffentliche Parkplätze, Bushaltestellen, das Kino oder das Theater, ebenfalls erlaufen werden.

Wer auf den Bus angewiesen ist, findet die beiden nächstgelegenen Bushaltestellen in jeweils nur 180 Metern Entfernung. Darüber hinaus besteht dank der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Anschlussstelle der A 71 bei Stadtilm fahren Sie nach Fertigstellung der neuen Bundesstraße 90 nur noch circa 20 Minuten.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen:

- B 88 (Ilmenau-Jena) / B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 220 m
- Bundesstraße 90 (Rudolstadt-A 71) ca. 750 m
- Autobahn A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) ca. 27 km
- Autobahn A 4 (Frankfurt-Dresden) ca. 40 km
- Autobahn A 9 (München-Berlin) ca. 44 km
- Erfurt ca. 50 km
- Jena ca. 45 km
- Bahnhof Rudolstadt, Haltepunkt der Regionalbahn: ca. 2,5 km
- Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs
- Flughafen Erfurt: ca. 55 km

Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

Dies ist ein Angebot von:
Immobilienagentur Stephan Meier
Herr Stephan Meier
07407 Rudolstadt
Herr Frau Fam. Firma
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