24558 Henstedt-Ulzburg
(Landkreis: Segeberg, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW24558-2003073269

Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 1.237 m²

Kaufpreis: 429.000 €
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Beschreibung

Beschreibung: Ein Haus = zwei Wohnungen und ein großes Grundstück für
Mehrgenerationswohnen oder zur Selbstnutzung + Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus hat seinen Ursprung ca. 1951 und wurde 1969 und 1975 erweitert.

Wohnung 1
Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Hauses (Straßenfront), ausschließlich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer und eine große Essdiele. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Auf der schönen überdachten Süd-Terrasse, können Sie es sich bei jedem Wetter gemütlich machen.

Wohnung 2
Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses und erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses und dem kompletten Dachgeschoss. Ein großer rückwertiger Garten bietet viel Platz! Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster und einen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur ca. 30m² großen überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss sind aktuell 2 Zimmer vorhanden, mit kleinem Aufwand kann das große Zimmer wieder in 2 kleinere Räume geteilt werden. Der Spitzboden ist als zusätzliche Lagerfläche nutzbar. Die Spitzbodendämmung wurde bereits begonnen und kann fortgeführt werden, Material ist vorhanden.

Keller
Der Teilkeller hat eine Nutzfläche von ca. 50 m² und ist von außen, zwischen beiden Hauseingängen, zugänglich. Hier befindet sich die Buderus Ölzentralheizung von 2001 mit drei Kunststoffbatterietanks mit jeweils ca. 1.600l Fassungsvermögen und weiteren Stau- oder Hobby-Flächen. Ein Räucherofen ist vorhanden und kann wieder aktiviert werden.

Grundstück
Ein zentral gelegenes Grundstück von ca. 1.237 m² mit Entwicklungspotenzial.
Zurzeit bietet es Platz für einen Pool, ein Gewächszelt, Hochbeet, Schuppen etc.


Ausstattung: - 2 Einbauküchen
- Kaminofen
- isolierte Kunststoffdachfenster (neuwertig/DG)
- Außenkellerzugang
- 2 überdachte Terrassen (ca. 30 m² & ca. 16 m²)
- große Gartenfläche (rückwärtig)
- Carport mit Schuppen
- weitere Schuppen
- Außenwasserhahn
- eingezäunt

Die Wohnungen 1 und 2 sind gemäß Â§ 8 WEG geteilt.

Lagebeschreibung: HENSTEDT-ULZBURG
ORTSTEIL RHEN:
Der Rhen ist ein sehr begehrter Ortsteil von Henstedt-Ulzburg und befindet sich direkt an der Grenze zu Norderstedt.
Im direkten Umfeld erreichen Sie Kindergärten, eine Grund- und weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch Ärzte, eine Bank, Tankstelle, Friseure, Tierärzte, Bäcker und einen Wochenmarkt mit gutem Angebot sind zu Fuß erreichbar.
In nur einer Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle „Rhen“ Wilstedter Straße mit den Linien 293 Richtung Norderstedt-Mitte, 593 Richtung Paracelsus-Klinik oder in die andere Richtung nach Henstedt-Ulzburg, Rhen-Alsterquelle und Kisdorf.
Die AKN Haltestelle Meeschensee mit P+R Parkplatz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Min. (1,3 km) oder zu Fuß in ca. 16 Min.

AGB: Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen, alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Käufer zahlt sämtliche Kosten, die durch den Verkauf entstehen: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient & fällig und vom Käufer an Melanie Behrens Immobilien zu zahlen. Ist das von Melanie Behrens Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt (Vorkenntnis des Objektes) ist dies bitte unverzüglich mitzuteilen. Die vorstehenden Bedingungen werden vom Empfänger anerkannt und sind Grundlage für die Verhandlungen. Für alle dargestellten Bilder, Grafiken und Texte hat Melanie Behrens Immobilien das Urheberrecht. Ein Nachdruck, Kopien oder Übernahme, wenn auch in nur in leicht veränderter inhaltlichen oder dargestellter Form, muss bei Melanie Behrens Immobilien erfragt und ausdrücklich erlaubt werden.
Provision: zzgl. 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Melanie Behrens Immobilien
22851 Norderstedt
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 23 m² 550.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben " - Großzügiges Stadthaus mit 4,5 Zimmern und 130 m² Wohnfläche
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Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 79 m² 520.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4 Zimmern und eigenem Garten
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Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 16 m² 510.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4,5 Zimmern
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Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 23 m² 530.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4,5 Zimmern
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Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 44 m² 570.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Exklusives Stadthaus mit 4,5 Zimmern und eigenem Garten
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Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 15 m² 470.000 € Prolife 48 - " ein Zuhause fürs Leben" - Familien-Stadthaus mit 4 Zimmern und 113 m² Wohnfläche
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Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 11 m² 480.000 € Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Familien-Stadthaus mit 4 Zimmern und 111 m² Wohnfläche
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Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 12 m² 490.000 € RESERVIERT: Prolife 48 - "ein Zuhause fürs Leben" - Familien-Stadthaus mit 4 Zimmern und 111 m² Wohnfläche
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+++Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 649.000 € +++Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++
Exklusives Reihenhaus mit Dachterrasse: 4,5-Zimmer Townhaus in Norderstedt Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 188 m² 605.500 € Exklusives Reihenhaus mit Dachterrasse: 4,5-Zimmer Townhaus in Norderstedt
Schnell sein lohnt sich! Ihr Zuhause mit 106 m² privatem Garten und Dachterrasse Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 231 m² 646.500 € Schnell sein lohnt sich! Ihr Zuhause mit 106 m² privatem Garten und Dachterrasse
Intelligentes Wohnen: Townhaus inkl. KNX-Smart-Home by GIRA und Terrasse im privaten Garten Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 123 m² Grundst. ca. 161 m² 586.510 € Intelligentes Wohnen: Townhaus inkl. KNX-Smart-Home by GIRA und Terrasse im privaten Garten
+++ Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 599.000 € +++ Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++
+++ Alle Achtung - Achtern Felde +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 599.000 € +++ Alle Achtung - Achtern Felde +++
+++ Naheliegend und mittendrin in Garstedt +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 639.000 € +++ Naheliegend und mittendrin in Garstedt +++
+++Endlich zu Hause - Ankommen in den eigenen vier Wänden +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 639.000 € +++Endlich zu Hause - Ankommen in den eigenen vier Wänden +++
+++ Eigenheim - Raum für Rückzug +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 599.000 € +++ Eigenheim - Raum für Rückzug +++
+++Geheimtipp - Achtern Felde in Garstedt +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 639.000 € +++Geheimtipp - Achtern Felde in Garstedt +++
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+++ Ihr neues Zuhause in Norderstedt+++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 619.000 € +++ Ihr neues Zuhause in Norderstedt+++
+++ Alle Achtung - Achtern Felde +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 659.000 € +++ Alle Achtung - Achtern Felde +++
+++ Eigenheim - Raum für Rückzug +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 619.000 € +++ Eigenheim - Raum für Rückzug +++
+++ Individuelle Inseln in guter Nachbarschaft +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 659.000 € +++ Individuelle Inseln in guter Nachbarschaft +++
MFH mit Baugrundstück in zentraler Lage von Norderstedt. Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 1.157 m² 799.000 € MFH mit Baugrundstück in zentraler Lage von Norderstedt.
+++ Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 639.000 € +++ Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++
Attraktives Wohn+Geschäftshaus in zentraler Lage von Norderstedt. Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 109 m² Grundst. ca. 859 m² 799.000 € Attraktives Wohn+Geschäftshaus in zentraler Lage von Norderstedt.
NORDERSTEDT: LAGE-LAGE-LAGE- 84QM PLUS ! 23QM WOHNLICHER KELLERRAUM Haus in
22846 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 84 m² Grundst. ca. 281 m² 389.000 € NORDERSTEDT: LAGE-LAGE-LAGE- 84QM PLUS ! 23QM WOHNLICHER KELLERRAUM