91469 Hagenbüchach
(Landkreis: Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW91469-2003073506

Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 452 m²

Kaufpreis: 485.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Dieses Objekt liegt verkehrsberuhigt in einer schönen Wohnlage zu einer gepflegten Nachbarschaft.

In wenigen Minuten erreichen Sie in einer der Nachbargemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Im Ort steht Ihnen eine Bahnverbindung in Richtung Nürnberg/Würzburg zur Verfügung, welche Sie in ca. 15 Minuten nach Fürth und in ca. 25 Minuten nach Nürnberg bringt.

Der Standort Hagenbüchach zeichnet sich auch besonders zu der Nähe von folgenden Orten aus:

Herzogenaurach (10 KM)
Fürth (19 KM)
Erlangen (24 KM)
Nürnberg (33 KM)
Neustadt a. d. Aisch (15 KM)
Ausstattung: Diese tolle, neuwertige Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen- und Laminatböden
- 3-fach Isolierglasfenster, Kunststoff Farbe weiß
- Rolladen an den Fenstern
- Badezimmer mit bodentiefer Duschanlage, Wanne, Waschtisch, WC, 2 Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- kompl., hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Überdachte Terrasse, Bodenbelag aus WPC-Dielen
- Großer Südbalkon
- schöner Garten
- Überdachter Grillplatz

- 1 Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- eingezäuntes Grundstück

- Gasbrennwerttherme
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Objekt: Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und wurde erst 2014 in Massivbauweise erstellt. Es ist sehr gepflegt und entspricht einem neuwertigen Zustand. Der Grundriss ist gut durchdacht, alle Räume sind hell und freundlich.

EG:
Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen und der oberen Etage.

Die Küche hat eine ordentliche Größe und ist bereits voll möbliert. Die geschmackvolle Einbauküche verfügt über eine Komforthöhe und ist mit allen nötigen Elektromarkengeräten ausgestattet - selbst ein Induktionskochfeld ist vorhanden. Ihre Vorräte oder sonstige Utensilien bringen Sie gleich neben der Küche im geräumigen Abstellraum unter.

Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Essbereich bietet Zugang zur wunderschönen, wind- und wettergeschützten Terrasse. Dort können Sie gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen oder am überdachten Grillplatz Schmackhaftes brutzeln. Die Kinder können Sie beruhigt im Garten spielen lassen, das Grundstück ist eingezäunt.

Für Ihre Gäste steht ein WC mit Fenster zur Verfügung. Weiterhin befindet sich noch der Technikraum mit der Gasbrennwert-Therme, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken im Erdgeschoß. Dort ist noch Platz für einen Wäschetrockner und es könnte auch in diesem Raum gebügelt werden.

OG:
In dieser Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem großen Ankleidebereich, welcher ebenfalls Tageslicht besitzt. Das große Kinderzimmer ist verfügt über einen Zugang zum schönen Balkon mit Südausrichtung.

Das Badezimmer wurde sehr geschmackvoll konzipiert. Es verfügt über eine Badewanne, barrierefreie Duschanlage, einem WC und einer schönen Waschtischanlage.

Ein Gästezimmer und ein Arbeitsbereich ist ebenfalls auf diesem Stockwerk verfügbar.

Über eine Falltreppe gelangen Sie auf dem Spitzboden, welcher in der Mitte eine Höhe von ca. 1,80 m aufweist. Dort haben Sie Stauraum für die nicht alltäglich genutzten Sachen.

Führ Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit 2 vorgelagerten 2 Stellplätzen, sowie noch ein zusätzlicher Stellplatz bereit. Bei dem einzelnen Stellplatz ist bereits im Boden eine Konstruktion für einen evtl. Carport vorbereitet. Eine Seite der Garage ist mit einem zusätzlichen Tor in den Garten ausgestattet. So gelangen Sie bequem in den Garten und können dort z.B. große Pflanzen ausladen oder Gartenabfälle abtransportieren.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 60 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2014

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Provision: 4,16% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,17% (dies entspricht 3,5% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Dies ist ein Angebot von:
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Frank Rudolf Braun
53498 Bad Breisig
Herr Frau Fam. Firma
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91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 430 m² 338.500 € SOFORT bebaubar: Grundstück in Heilsbronn mit DHH oder wahlweise EFH
Grundstück mit Stadthaus-Villa in Heilsbronn - gebaut nach Ihren Wünschen Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 144 m² Grundst. ca. 852 m² 539.500 € Grundstück mit Stadthaus-Villa in Heilsbronn - gebaut nach Ihren Wünschen
Mehrfamilienhaus mit 6 Zimmer EBK in jeder Etage Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 346 m² 399.000 € Mehrfamilienhaus mit 6 Zimmer EBK in jeder Etage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich Begabte + Platz für ein zusätzliches Haus Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 1.108 m² 595.000 € Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich Begabte + Platz für ein zusätzliches Haus
Für Anleger mit Weitblick - Arztpraxis mit Zweizimmerwohnung in Heilsbronn Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 47 m² 398.000 € Für Anleger mit Weitblick - Arztpraxis mit Zweizimmerwohnung in Heilsbronn
2 Häuser im Paket! Hochwertig eingerichtete Häuser! Haus in
91560 Heilsbronn
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Großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im beliebten Stadtteil Thon Haus in
90425 Nürnberg (Wetzendorf)
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 495 m² 900.000 € Großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im beliebten Stadtteil Thon
Haus in
91629 Weihenzell
Wohnfl.: 260 m² Grundst. ca. 330 m² 370.000 €
Bestlage Nürnberg-Thon / 6 Stylische Doppelhaushälften / Verkaufsstart erfolgt ! Haus in
90425 Nürnberg (Thon)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 198 m² 731.000 € Bestlage Nürnberg-Thon / 6 Stylische Doppelhaushälften / Verkaufsstart erfolgt !
Bauherren-Kongress
Bestlage Nürnberg-Thon / 6 Stylische Doppelhaushälften / Verkaufsstart erfolgt ! Haus in
90425 Nürnberg (Thon)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 201 m² 732.500 € Bestlage Nürnberg-Thon / 6 Stylische Doppelhaushälften / Verkaufsstart erfolgt !
Bestlage Nürnberg-Thon / 6 Stylische Doppelhaushälften / Verkaufsstart erfolgt ! Haus in
90425 Nürnberg (Thon)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 207 m² 735.500 € Bestlage Nürnberg-Thon / 6 Stylische Doppelhaushälften / Verkaufsstart erfolgt !
Naturnaher Bungalow mit Potenzial Haus in
91080 Uttenreuth
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Rohr: Großzügiges Einfamilienhaus mit 4-5 Zimmern, Exklusiv-Bad, Wellnessbereich, Doppelgarage Haus in
91189 Rohr
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Wohnen im Zenngrund - EFH mit Grundstück und Garage Haus in
91619 Obernzenn
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Preisreduzierung: Historisches, imposantes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1577 mit Potenzial - steht zum Verkauf in Obernzenn Haus in
91619 Obernzenn
Wohnfl.: 640 m² Grundst. ca. 506 m² 130.000 € Preisreduzierung: Historisches, imposantes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1577 mit Potenzial - steht zum Verkauf in Obernzenn
Hier ist wohnen noch bezahlbar - Eigenheim zum Mietpreis ab 650,00€ monatlich Haus in
91604 Flachslanden
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 728 m² 282.500 € Hier ist wohnen noch bezahlbar - Eigenheim zum Mietpreis ab 650,00€ monatlich
Haus in
91604 Flachslanden
Wohnfl.: 129 m² Grundst. ca. 600 m² 251.000 €