80999 München (Allach-Untermenzing)
(Landkreis: München, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW80999-2003073647

Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 780 m²

Kaufpreis: 2.100.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit 266 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern. (die Garten-Terrasse und die Balkon/Dach-Terrasse wurden nur zu einem Viertel berechnet). Das Gebäude steht auf einem gut geschnittenen und ruhigen Grundstück, von dem aus man einen wunderbar freien Blick perfekt in Richtung Südengenießen kann. (Derart dimensionierte Grundstücke werden heutzutage von Bauträgern mit einem Neubau bebaut, der mindestens 8 Wohn-einheiten umfasst).
Baujahr 1987 (es wurde auf einem kleinen Haus aus den 50er Jahren aufgebaut und erheblich erweitert). Im Jahr 2000 ist dann für € 405.000 eine Komplettsanierung inklusive Dacherneuerung, Fenster, Türen, Elektrik, Heizungsanlage, Bäder, Böden und Treppen durchgeführt worden.
Teilunterkellerung mit Fliesenboden.
Öl-Zentralheizung, 7000 Liter (Tankversiegelung bis 2024).
Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Dachspitz.
Massivbauweise (36,5 cm Ziegel mit Wärmedämm-Verbundsystem als Vollwärmeschutz).
Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (aufgesetzt,Bedienung teilweise elektrisch).
Zentralheizung über Radiatoren.
Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Lagebeschreibung: Im Westen von München gelegen, ist der Stadtbezirk Allach-Untermenzing, durch seine vielen Grünflächen und eine mittlerweile hervorragende Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz und die Autobahnen wachgeküsst worden, und zählt nun zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.
Hier in einem verkehrsberuhigten Bereich der als Spielstraße ausgewiesen ist, zwischen den romantischen Würm-Auen und dem S-Bahnhof Allach, wohnt es sich besonders ruhig, weil das Haus und der große Südgarten, abseits lauter Verkehrswege an die Gärten der umgebenden Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäuser angrenzt. Den S-Bahnhof Allach (Fahrzeit zum Marienplatz 19 Minuten), sowie das kürzlich am Bahnhof eingeweihteEinkaufzentrum `Ever.S´, erreicht man in 5 Gehminuten. In der Vesaliusstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs inklusive Apotheke,
Banken und Ärzten plus Busverbindung zum Bahnhof oder nach Pasing ist man bereits in 3 Gehminuten.
Zur Autobahnauffahrt (Stuttgarter Kreisel, A8 und A99) braucht man höchstens 7 Fahrminuten (3 km).


Raumaufteilung: Mediterrane Terrakotta-Böden im EG, helle, moderne Fliesen im 1.OG, Granit/Marmor-Fensterbänke, Schreiner-Einbauküche mit Edelstahl-Geräten, teilweise Doppelflügeltüren mit Sprossenfenstern im Landhausstil, Kaminofen im Wohnzimmer, Echtholz-Innentüren.
Marmorbad im OG mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Urinal, WC, Handwaschbecken.
Bad im DG mit Wanne WC und Bidet, Handwaschbecken.
Gäste-WC im Eingangsbereich.
Sauna und Solarium, bodengleiche Regendusche im UG,
Waschkeller.
Sonstiges: Wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand, uneinsehbar, durch umliegende Gärten geschützt und wirklich ruhig. Große Garten-Terrasse mit Natursteinbelag und
Markise. Das Angebot rundet eine ca. 65 m² große Balkon-Terrasse ab, die zum stillen Genießen wie Sonnenbaden oder auch frohen Gelagen einlädt. Zu ihr kann man sowohl durch das Haus als auch über eine eingewachsene Wendeltreppe vom Garten aus
gelangen.
Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist mit überschaubarem Umbauaufwand denkbar. Für den Anbau eines Wintergartens (ca. 40 m²) wurde bereits vom vormaligen Eigentümer eine Planung eingereicht.
Monatliche Nebenkosten betragen € 380,- (Abwasser,Kaminkehrer, Grundsteuer, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Öl, Strom, Heizungswartung, Haftpflichtversicherung)
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine
Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung.

Dies ist ein Angebot von:
Zingel Immobilien
Herr Hartmut Zingel
81249 München
Herr Frau Fam. Firma
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82152 Planegg
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Planegg im Würmtal | Einfamilienhaus im mediterranen Stil Haus in
82152 Planegg
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Großzügiges Einfamilienhaus im Süden von München mit viel Grün - Ruhige zentrale Lage in Planegg! Haus in
82152 Planegg
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80937 München (Milbertshofen-Am Hart)
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85764 Oberschleißheim
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Traumgrundstück mit repräsentativem Einfamilienhaus am Waldrand mit Weiher Haus in
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Villa neu in München-Krailling: Südgrundstück, sehr hochwertig, beste Lage! Haus in
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Seeshaupt - kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Seenähe Haus in
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Verwirklichen Sie Ihren Traum! Haus in
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