53343 Wachtberg
(Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW53343-200522716

Wohnfläche: ca. 413 m²
Grundstück: ca. 1.159 m²

Kaufpreis: 1.699.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Villa befindet sich in Wachtberg-Liessem im Rhein-Sieg-Kreis, in Steinwurfnähe zu Bonn Lannesdorf.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem Blick ins Siebengebirge. Die Zentren von Bonn Lannesdorf, Mehlem oder Bad Godesberg sind alle in wenigen Minuten erreicht, den Rhein können Sie mit einem längeren Spaziergang begehen. Es sind nur wenige Minuten in die ausgeprägten Waldgebiete. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Wachtberg und Umgebung sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.

In den Bezirken Godesberg-Zentrum und Godesberg-Kurviertel, die allerdings nicht genau mit den Grenzen des Ortsteils Alt-Godesberg übereinstimmen, leben etwa 6.000 Menschen. In näherer Umgebung des Hauses befinden sich der Godesberger Bach, der Redoutenpark sowie das Kurfürstenbad.

Bis in die Bonner Innenstadt sind es knapp 12 Kilometer, in die Kölner Innenstadt 45 Kilometer.

Innerhalb von vier Kilometern finden Sie die notwendigen Dinge des täglichen Lebens, hier finden Sie nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat (Golfplatz, Reitstall, Tennis und vieles mehr).
Ausstattung: Das äußere Erscheinungsbild wartet mit modernem Bauhausstil mit vielen architektonischen Besonderheiten auf, die Innenräume stehen dem in Nichts nach. Im Inneren wurde viel Wert auf Licht, offene Gestaltung aber auch Funktionalität gelegt, so ist jeder Auf- oder Abgang mit offenen Elementen begleitet, das Treppenhaus aber ergonomisch trotzdem mittig angelegt.
Im Erdgeschoss wurde ausschließlich mit hochwertigen Terrazzo Boden gearbeitet. Alle Türen sind Unikate und deckenhoch gestaltet, die Fenster sind meistens bodentief, schließbar und mit einbruchshemmendem Glas versehen. In der Küche sind nur hochwertige und namhafte Hersteller verbaut, der Kühlraum bietet selbstverständlich genug Platz für den großen Einkauf. Im oberen Bereich wurde mit Parkett oder hochwertigen Fliesen gearbeitet, das gleiche gilt für das UG. Die Räume sind alle höher angelegt, eingelassene Spots oder die eingebauten Möbel bedingen einen schnellen Einzug. Mit der exquisiten Ausstattung und der einzigartigen Anlage der Immobilie werden hier einfach alle Träume wahr.
Die Bäder sind zeitlos gefliest, verfügen oft über Badewanne und Dusche, nur hochwertige Armaturen und Einbauten wurden hier verbaut. Der Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen, modernste Technik, der Fitnessbereich und natürlich die einzigartige Terrasse führt bei jedem Besucher zu einem Staunen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Eingänge mit zwei Gartenterrassen und einer Liegeterrasse im Obergeschoss. Das riesige Grundstück von ca. 1159 m² ist im Bereich um das Haus geprägt von liebevoll angelegten Strukturen und außergewöhnlicher Bepflanzung.
Die moderne Gastherme wird mit Solarenergie unterstützt, aufgrund des Baujahres wurden hier bereits die modernsten energetischen Standards eingehalten, dies spiegelt sich im Energieausweis wider. Die große Doppelgarage neben dem Haus bietet nicht nur genügend Platz für zwei Autos, vor der Garage könnten weitere Autos abgestellt werden. Im unteren Bereich des Grundstückes könnten weitere zwei Autos Platz finden.

Rundum ein Haus zum Verlieben und Wohlfühlen.
Objekt: Diese Villa ist eine einzigartige, exklusive Immobilie am Rande des Bonner Stadtgebietes im Ortsgebiet Wachtberg. Zum Einstieg einige beeindruckende Eckdaten des Objektes: beste Lage mit unverbaubarem Blick ins Siebengebirge, ca. 410m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ca. 1159 m² Grundstück, Baujahr 2006, mind. sechs Zimmern und fünf Bädern, Wellnessbereich, einzigartigen individuellen Ausstattungsmerkmalen und vielem mehr. Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Das Anwesen empfängt seine Gäste stilvoll mit einem entsprechenden Eingangsbereich. Durch das Entree gelangen Sie direkt in den offen und hell gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Rechte Hand finden Sie ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Am Ende des Ganges befindet sich die offene Küche, von der mittleren Kochinsel aus bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick ins Grüne. Zwei Abstellkammern sowie ein großer Kühlraum lassen Effizienz und Ästhetik verschmelzen. Der angrenzende Wohnbereich - mit Blick auf die Terrasse und den Garten - lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Garten ist größtenteils uneinsehbar, verfügt insgesamt über zwei autarke Terrassen/Sitzgelegenheiten und ist parkähnlich angelegt.
Die zentral angeordnete Treppe führt Sie in den oberen Trakt. Diese Etage ist komplett auf die jeweiligen Eigentümer ausgerichtet, d.h. neben einem Büro ist hier ein Schlafzimmer, der große Wellnessbereich und die Ankleide im Flur zu finden. Das Badezimmer und der Schlafraum sind sicher zwei Highlights dieses Anwesens. Beide Bereiche sind aneinander gegliedert, sehr großzügig geschnitten und auf die herrliche Sicht ausgerichtet. Das Bad bietet mit einer Badewanne, einem Duschraum, zwei Waschtischen und einer Sauna sowie einer innenliegenden Ruhezone alles, was man benötigt, um einen arbeitsreichen Tag ausklingen zu lassen. Die große Terrasse mit einmaligem Blick lädt zum verweilen ein.
Die untere Ebene beherbergt weitere Schlafräume. Ein Zimmer wurde mit einer kleinen Küchenzeile und eigenem Bad autark ausgestaltet, somit können hier Ihre Gäste oder Mitarbeiter ungestört wohnen. Insgesamt drei Schlafräume, alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, finden sich in diesem Trakt. Zudem sind hier drei Bäder und zwei weitere große Allzweckräume sowie der Heizungskeller angegliedert.
Sonstiges: Die Villa ist ein wirkliches Unikat, das provisionsfrei einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung, egal welcher Art, überzeugen!

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleiteten virtuellen Rundgang mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an ebenso einen gemeinsamen Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten. Alles ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Die Villa kann nach Absprache bezogen werden und wird provisonsfrei angeboten.

Wir bieten Ihnen eine 24/7 kostenlose Hotline an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 455,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 18.70, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 12.20, Distanz zur Hauptschule: 3.80
Provision: provisionsfrei

Lage:

Wachtberg, das ist reizvolle, vulkanisch geprägte Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges; das ist das "Drachenfelser Ländchen" in der Nähe des Rheintales mit herrlichen Wasserburgen, alten Kirchen und Kapellen; das sind Obstbaumblüte, traditionelles Töpferhandwerk und Schreinerwerkstätten im westlichen Teil, wo sich die Landschaft zur Eifel hin öffnet.

Wachtberg, das ist auch der Sitz der Fraunhofer-Institute für Kommunikation, Informationsverarbeitung und Ergonomie (FKIE) und für Hochfrequenzphysik und Radartechnik (FHR) mit ihrem weithin sichtbaren Radom, einem über 60 Meter hohen Kugelbau; mit dieser international renommierten Einrichtung bringt sich die Gemeinde in den Wissenschaftsstandort Bonn ein. Wachtberg, das sind auch top organisiertes Gewerbe und Dienstleistungen im neuen Wohn- und Gewerbepark bei Villip sowie regional und international, teilweise weltweit agierende Unternehmen, die ihren Sitz in einigen der dreizehn Ortschaften haben.

Und Wachtberg ist eine Kommune voller Pläne und Ideen: Konzeptionen zur Naherholung für die Region, weil sich hier ideal Landschaft und Geschichte, Reiten und Golf, Wandern und Erholen bei einer heute schon attraktiven Gastronomie verknüpfen lassen, und neue Baugebiete in attraktiver Lage werden vorbereitet. Der Standort Wachtberg mit seinen rund 20.000 Einwohnern als Teil einer boomenden Region wird dabei die schützenswerte Landschaft und die gewachsenen Traditionen wie bisher als Maßstab und Orientierungshilfe voranstellen.

Dies ist ein Angebot von:
FALC Immobilien GmbH & CoKG
Herr Andreas Laarmann
53797 Lohmar
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 600 m² 318.150 € Lebe im eigenen Haus *** Aktionshaus inkl. Grundstück und Sonderausstattung
Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und tollem Rheinblick! Haus in
53498 Bad Breisig
Wohnfl.: 368 m² Grundst. ca. 881 m² 399.000 € Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und tollem Rheinblick!
Einfamilienhaus Neubau Haus in
53557 Bad Hönningen
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 482 m² 329.000 € Einfamilienhaus Neubau
Für Lenker und Denker - große Maisonette Wohnung ca. 174m² m. Gaststätte ca. 156m² in Rheinnähe Haus in
53557 Bad Hönningen
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WOHNEN UND GEWERBE IN EINEM Haus in
53557 Bad Hönningen
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 64 m² 149.000 € WOHNEN UND GEWERBE IN EINEM
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Einfamilienhaus Stadtvilla Neubau Haus in
53557 Bad Hönningen
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 482 m² 369.000 € Einfamilienhaus Stadtvilla Neubau
Für Lenker und Denker - große Maisonette-Wohnung ca. 174m² m. Gaststätte ca. 156m² in Rheinnähe Haus in
53557 Bad Hönningen
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Außergewöhnlich großer Garten, außergewöhnliches Haus: Alles, außer gewöhnlich! Haus in
53757 Sankt Augustin
Wohnfl.: 152 m² Grundst. ca. 568 m² 439.000 € Außergewöhnlich großer Garten, außergewöhnliches Haus: Alles, außer gewöhnlich!
170 Qm Erdgeschoss freistehend! Plus Wintergarten! Mit Ausbaureserve! Haus in
53757 Sankt Augustin
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 825 m² 595.000 € 170 Qm Erdgeschoss freistehend! Plus Wintergarten! Mit Ausbaureserve!
SANKT AUGUSTIN, repräsentatives Einfamilienhaus mit ELW ca. 305 m² Wfl. ca. 1.400 m² GrSt. 3 Garagen Haus in
53757 Sankt Augustin
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St. Augustin TOP-LAGE: Ein- bis Dreifam.haus + 2 separate Gartenbungalows auf Einzel-Grundstück Haus in
53757 Sankt Augustin
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Seltene Gelegenheit! Repräsentatives modernisiertes Herrenhaus mit Parkanlage zum Wohnen u. Arbeiten Haus in
53757 Sankt Augustin
Wohnfl.: 420 m² Grundst. ca. 5.581 m² 1.295.000 € Seltene Gelegenheit! Repräsentatives modernisiertes Herrenhaus mit Parkanlage zum Wohnen u. Arbeiten
Sankt Augustin-Hangelar: Zweifamilienhaus auf einem Traumgrundstück, teilbar und nochmal bebaubar! Haus in
53757 Sankt Augustin
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Niederzissen: historisch und modern, Wohnen und Gewerbe Haus in
56651 Niederzissen
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 1.086 m² 468.500 € Niederzissen: historisch und modern, Wohnen und Gewerbe
Stilsicher, großzügig, behaglich und ... noch so viel mehr Haus in
53913 Swisttal
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Swisttal: Bestgepflegtes, hochwertiges Dreiparteienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung! Haus in
53913 Swisttal
Wohnfl.: 260 m² Grundst. ca. 305 m² 720.000 € Swisttal: Bestgepflegtes, hochwertiges Dreiparteienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung!
Drei Häuser auf einem Grundstück zu verkaufen Haus in
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Geschäftshaus mit optionaler wohnwirtschaftlicher Nutzung Haus in
53913 Swisttal
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Neubau von Doppelhaushälften in Troisdorf-Sieglar Haus in
53844 Troisdorf
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56598 Rheinbrohl
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53844 Troisdorf (Eschmar)
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KAPITALANLAGE: Gepflegtes EINFAMILIEN-REIHENMITTELHAUS-BUNGALOW mit hochwertiger Innenausstattung in ruhiger Wohnlage von Troisdorf-ESCHMAR Haus in
53844 Troisdorf (Eschmar)
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Eine Kapitalanlage die sich rechnet! Haus in
53506 Hönningen
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Entspannen Sie hier *** Aktionshaus inkl. Grundstück und Sonderausstattung Haus in
56659 Burgbrohl
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Zwei Mehrfamilienhäuser mit guter Rendite und Bauplatz in zentraler Lage von Brugbrohl Haus in
56659 Niederzissen
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Einfamilienhaus in Burgbrohl inkl. Grundstück Haus in
56659 Burgbrohl
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Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und Bauplatz in zentraler Lage von Brugbrohl Haus in
56659 Niederzissen
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Nutzungsvielfalt: 6-Zimmer-MFH mit 3 Wohneinheiten unweit Laacher See Haus in
56659 Burgbrohl
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2 Senioren-WG`s im Denkmalschutz-Gebäude Haus in
56659 Burgbrohl
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