21379 Scharnebeck
(Landkreis: Lüneburg, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW21379-2005223088

Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 692 m²

Kaufpreis: 339.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze

Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Scharnebeck. Alle Besorgungen erledigen Sie bequem zu Fuß. Scharnebeck ist eine lebendige Gemeinde wo sich Jung und Alt gleichmaßen wohl fühlen - ob Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Sportverein und vieles mehr - alles ist direkt Vorort zu finden.
Überregional ist Scharnebeck für sein Doppelsenkrechtschiffshebewerk am Elbe-Seitenkanal bekannt, das moderne Frachtschiffe in eine Höhe von 38 Meter heben kann. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder eben Schifffahrten ein.
In der näheren Umgebung findet sich ein weitreichendes Freizeitangebot, wie z. B. Reiten, Kletterpark, Sportvereine, Freibad, Kanutouren, zwei Golfplätze, ein Badesee und vieles mehr.
Lüneburg ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. In fünf Kilometern Entfernung befindet sich die Anschlussstelle an die Autobahn A39, über die Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Ausstattung: - 2 Wohneinheiten
- Heizung von 2010
- Elektrik neu 2010
- genügend Parkflächen
Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Derzeit ist die Nutzung eine Pension und eine 4 Zimmerwohnung.
Bei Bedarf kann das Haus zu eigenen Wohnzwecken auch umgebaut werden.
Im Jahr 2010 wurde die Immobilie vollständig renoviert und im Zuge dessen die Bäder, die Elektrik, Wasserleitungen und die Heizungen erneuert.

Die 4 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz. Es sind 3 Schlafzimmer vorhanden, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Dachboden dient als Abstellfläche. Zu dem Objekt gehört ebenfalls ein Schuppen, sowie ein kleiner Gartenanteil und Stellplätze für ihre PKW`s.
Die derzeitige Kaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 7.800,- jährlich.

Des Weiteren wird der vordere Teil der Immobilie als Pension genutzt. Es stehen 4 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmern zur Verfügung, eine Gemeinschaftsküche sowie der Hauswirtschaftsraum.
Parkflächen sind ausreichend vorhanden. Die Pensionszimmer werden vorrangig von Handwerkern genutzt und die jährliche Mieteinnahme beträgt zwischen 10.000 bis 12.000.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Sei es als Kapitalanlage oder als selbstgenutztes Wohneigentum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hillberg Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Lage im Ort
Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
Hillberg Immobilien
Frau Kristin Hillberg
21357 Bardowick-Barum
Herr Frau Fam. Firma
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