84091 Attenhofen i d Hallertau
(Landkreis: Kelheim, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW84091-2005223207

Wohnfläche: ca. 412 m²
Grundstück: ca. 1.061 m²

Kaufpreis: 820.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 5 Stellplätze

Lage: Die Gemeinde Attenhofen liegt in einer landschaftlich schönen Umgebung im niederbayrischen Landkreis Kelheim. Mit ca. 1300 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Gemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Mainburg. Über die Bundesstraße B299 und B301 sowie die Autobahn A92 ist die Gemeinde an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
So können Sie Mainburg (ca. 10 km), Ingolstadt (ca. 40 km), Regensburg (ca. 50 km), Landshut (ca. 30 km) und Freising / Flughafen (ca. 50 km) mit dem Auto gut erreichen.
Ausstattung: + weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ KWB-Pelletheizung (Baujahr 2018)
+ hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden + moderne Bad- und Sanitärausstattungen
+ großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten
+ nostalgischer Holzofen zum Heizen und Kochen + EDV-Verkabelung / 50 Mbit-Internet-Anschluss
+ 5x KFZ-Stellplätze
+ sonniger Süd-Garten
Objekt: Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1061 m² großen Grundstück und bietet mit über 410 m² Wohnfläche ausreichend Platz für mehrere Familien. Das Gebäude wurde in mehreren Phasen von Grund auf saniert. Dabei wurden dezente Elemente der klassischen Architektur mit einer zeitlosen Innenausstattung kombiniert. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Materialien und die Farbgestaltung ausgewählt, so dass ein elegantes Gesamterscheinungsbild entstanden ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird.
In der Hauptwohnung, mit ca. 220 m² Wohnfläche, bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offenen Küche und Blick in den liebevoll angelegten Süd-Garten das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich eine große Einbauküche mit einer Frühstücksbar, einer Kücheninsel, einem großen amerikanischen Kühlschrank und einem nostalgischen Holzofen, der sowohl zum Kochen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Weiterhin stehen ein separates Esszimmer, ein heller Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Eine interessante Möglichkeit bietet sich im Erdgeschoss in dem bereits ausgebauten zweiten Gebäudeteil. Hier könnten weitere Räume die Hautwohnung erweitern oder mit wenig Aufwand eine ca. 40 m² große separate Einliegerwohnung abgetrennt werden.
Vom Eingangsbereich führt Sie eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. In dieser Ebene befinden sich ein modernes Bad mit Whirlpool und Dusche, ein Lesezimmer, ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein helles Büro (mit 50 Mbit-Anschluss), ein zusätzliches Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. In der gesamten Wohneinheit runden hohe Sockelleisten und Sichtbalken das harmonische Ambiente zusätzlich ab.
Ein besonderes Highlight stellt die ca. 80 m² große Loft-Wohnung im Dachgeschoss dar, die Sie durch ihre einzigartige Gestaltung begeistern wird. Hier wurde eine offenes Wohnkonzept mit einem vorbereiteten Küchenanschluss, einer integrierten Empore, einem modernen Duschbad sowie einem Schlafzimmer realisiert.
Darüber hinaus befindet sich in der zweiten Haushälfte eine weitere abgeschlossene Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich im Obergeschoss auf einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Büro und im Dachgeschoss auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zweites Duschbad.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wäre ideal geeignet für eine große Familie mit mehreren Generationen, eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Vermietung als solide Kapitalanlage.

Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.
Sonstiges: Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Dies ist ein Angebot von:
Vielhuber Immobilien
Herr Vielhuber Bernhard
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Herr Frau Fam. Firma
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