94065 Waldkirchen
(Landkreis: Freyung-Grafenau, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW94065-200523840

Wohnfläche: ca. 71 m²
Grundstück: ca. 80 m²

Kaufpreis: 129.000 €
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Beschreibung

Lage: Waldkirchen gehört zu den östlichsten Städten Bayerns und liegt am Goldenen Steig, nur ca. 25 Kilometer von Passau entfernt. Als einzige Stadt im Landkreis übersteigt sie die 10.000-Einwohner-Marke (10461 Einwohner Stand 2014).
Das Stadtzentrum mit seinem attraktiven Geschäfte-Mix ist fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch das Krankenhaus und die Freizeiteinrichtungen Karoli-Badepark und Eissporthalle.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm oder der Gartenschau-Rundweg sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - Gastherme
- nahezu vollständig saniert
- Wendeltreppe
- Nebengebäude
Objekt: Dieses kleine Stadthaus wurde ca. 1865 auf einem 71m² großen Grundstück erbaut und vom jetzigen Besitzer im Zuge einer Generalsanierung nahezu vollständig erneuert.
Ein kleiner, noch im Urzustand befindliche Anbau, welcher als Keller und Abstellraum dient ergänzt das Objekt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Schlafzimmer, Technikraum mit Gastherme, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über die Wendeltreppe gelangt man in das helle Obergeschoss. Hier befinden sich Wohnzimmer und Küche.
Im Dachgeschoss gibt es 2 kleine Räume, eines davon könnte als Büro fungieren.
Allgemeine Informationen:
Das Dach ist lt. Eigentümer dicht, jedoch müsste es evtl. gestrichen werden. Der Kamin wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.
Die Sanierung umfasst bisher: Gasheizung und Leitungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Holzbalkenlager, 3-fach verglaste Fenster, Haustüre, Trockenbau, tlw. Böden, Fassade an der Nordseite, Badezimmer (Duschwand ist bereits vorhanden)
Zum Objekt gibt es leider keinen Stellplatz, ggf. könnte ein Tiefgaragenplatz über die Stadt Waldkirchen angemietet werden.
Das Objekt würde sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung eignen. Eine fiktive Miete von 560,00 mtl. wäre denkbar.
Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt Allgemeine Geschäftsbedingungen)
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Postbank Immobilien GmbH
94469 Deggendorf
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