85304 Ilmmünster
(Landkreis: Pfaffenhofen a.d. Ilm, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW85304-200523879

Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 376 m²

Kaufpreis: 850.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses helle und moderne Einfamilienhanghaus ist das ideale Familiendomizil. Die gute Lage zu München und Ingolstadt, sowie die Nähe zur?Kreisstadt Pfaffenhofen machen das Objekt vor allem für junge Familien attraktiv.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie.
Facts: Facts:
+ Einfamilienhanghaus
+ Baujahr 2017
+ Wohnfläche ca. 177 m²
+ Grund: nicht real geteilt, TE-Sondernutzungsrecht ca. 376 m²
+ Garage und Außenstellplatz
+ Massivholzhaus mit Stahlbetonkeller
+ Eicheparkett und Vinylbodenbelag
+ Alu-Holzfenster, im EG Schiebetüren
+ elektrische Sonnnenscreen an den Fenstern (nicht im Norden) und elektrische Rollo an den
Dachflächenfenstern in den Kinderzimmern
+ weiße Innentüren (2,11 m Türhöhe im EG)
+ zwei Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
+ Massivtreppe mit Holzbelag vom UG ins EG
+ Treppe Stahlkonstruktion vom EG ins OG (Eiche-Holzbelag)
+ Entkalkungsanlage
+ zentrale Lüftungsanlage
+ Zentralheizung: Luft-Wärmepumpe (Kühl-Funktion), Herstelle Viessmann
+ Fußbodenheizung
+ große Terrasse
+ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
+ Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet
Lage: Ilmmünster...

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt im oberbayrischen Ilmmünster, ca. 50 km von München und ca. 45 km von Ingolstadt entfernt. Hier wohnen sie ruhig und naturnah, umgeben von malerischen Wald- und Wiesenlandschaften, die zu ausgedehnten Sparziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung. Zentral gelegen im Einzugsgebiet von Ingolstadt und München, mit kurzen Verbindungen nach Regensburg und Augsburg, stehen hier den modernen Pendlern alle Optionen offen. Die Bundesstraße 13 und die Autobahn A9 schließen sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, sodass sie die beiden Großstädte sowie den ca. 40 km entfernten Müchener Flughafen auch mit dem PKW bequem erreichen. Der Bahnhof Reichertshausen liegt in ca. 2,5 km und der Bahnhof Pfaffenhofen in ca. 6 km Entfernung. Von hier aus gelangen sie mit dem Zug in ca. 20 Min. nach Ingolstadt sowie in ca. 30 Min. nach München.
Auch eine sehr gute Nahversorgung wird durch einen Supermarkt, eine Metzgerei und eine Bäckerei, die nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt liegen, gewährleistet. Ebenso verfügt Illmmünster über eine Gundschule, zwei Kindergärten und eine Arztpraxis. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ein Freibad, eine Eislauf- und Kletterhalle und die Ilmtalklinik liegen in der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Pfaffenhofen.
Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr.
KB Wohnbau GmbH übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Datenschutz:
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Provision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Dies ist ein Angebot von:
Irmgard Hiereth Immobilien
85276 Pfaffenhofen
Herr Frau Fam. Firma
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