79618 Rheinfelden
(Landkreis: Lörrach, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW79618-2005231994

Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 227 m²

Kaufpreis: 855.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung:: Gerne stellen wir Ihnen hier dieses schöne Anwesen in Rheinfelden-Nollingen vor.
Hier entstehen 3 attraktive Reihenhäuser, nach moderner Energetik und Raumgestaltung!

Die Reihenhäuser zeichnen sich durch ihre moderne Bauart aus und liegen in einer guten Lage von Rheinfelden-Nollingen. Klare Formensprache, helle Räume und durchdachtes Design machen den Wohnraum zum Wohntraum. Hier wird Design und Funktionalität in Einklang gebracht. Garagen/Carports, Garten mit Terrassen und Balkonen runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung:: Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer
Grenze. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die
umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der
Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite (Grenze zwischen Deutschland und
der Schweiz) verbunden.
Gehobene Ausstattung:: Fenster und Fenstertüren:
Kunststofffenster grau oder anthrazit, 3-fach Wärmeschutzverglasung.
Jalousien und Rollläden im Fenstersystem mit Aufsatzrollladenkasten oder Aufsatzjalousiekasten - elektrisch.

Fußbodenunterkonstruktion:
Betondecke, Trittschalldämmung 3cm, Trennlage, Trägerplatte Heizestrichsystem 2cm, Heizestrich 6cm, Fertigparkett oder Fliesen 2cm.

Bodenbeläge:
Wohnräume Holzparkett HARO Eiche markant. Bäder, Küche und Entree Fliesen.

Einbauküche:
Hochwertige Küchenausstattung mit allen gängigen Elektrogeräten (z.B. BORA Induktions-Kochfeld und BOSCH Geschirrspüler)

Stellplatz Situation:
2 Carport direkt vor dem Haus.

Wohnfläche: ca. 188 qm
Nutzfläche: ca. 32 qm
Zimmeranzahl: 6,5

Energiestandards:
Bauliche Ausführung nach EnEV 2016 mit zusätzlicher Ertüchtigung der Bauteile und der Anlagentechnik zum KfW-55 Standard. Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Innenaufstellung. PV-Anlage Ausrichtung Süd.
PV-Anlage:
Das Haus verfügt über eine separate Photovoltaik-Anlage. Hinzu besitzt jedes Haus seine eigenen Wechselrichter sowie seine eigene Batterie für eine optimale Nutzung des selbst erzeugten Stroms.
Konditionen:: Fertig erstelltes Haus nach Baubeschreibung inkl. hochwertiger EBK und Grundstück: 809â000,- EUR
2 Carports + PV-Anlage inkl. Hochvolt-Batteriespeicher mit 6,4 kWh: 46â000,- EUR
TOTAL: 855â000,- EUR (zzgl. Notar-, Grundbuchamt- und individuelle Finanzierungskosten)

Provisionsfrei!
Provision: provisionsfrei

Lage:

Rheinfelden ist ca. 7 Autominuten von Lörrach entfernt und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit unterhaltsam und spannend zu gestalten oder einfach nur die erholsame, schöne Umgebung zu genießen. Es ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, dass die Rheinfelder Bürger zur Naherholung nutzen und welches auch viele Touristen nach Rheinfelden (Baden) lockt.
Rheinfelden ist zudem an alle wichtigen europäischen Verkehrsadern angeschlossen.

Tagesausflüge in die Schweiz, in das Elsass oder an den Bodensee sind von Rheinfelden (Baden) aus einfach zu organisieren und dabei können so schöne Städte wie Basel, Colmar oder Konstanz erkundet werden. Das benachbarte Rheinfelden (CH) mit seiner historischen Altstadt ist in wenigen Gehminuten aus dem Stadtzentrum heraus erreichbar.

Dies ist ein Angebot von:
Trefzger Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Axel Trefzger
79618 Rheinfelden
Herr Frau Fam. Firma
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