Attraktives Baugrundstück in Lauflage zum Leipziger Stadtzentrum

Attraktives Baugrundstück in Lauflage zum Leipziger Stadtzentrum

04317 Leipzig (Zentrum-Ost)
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Leipzig; Stadt, Bundesland: Sachsen)

ObjektNr: IW04317-2007291964


Grundstück: ca. 300 m²

Kaufpreis: 550.000 €
Beschreibung

Lage: Das Graphische Viertel befindet sich geographisch im Leipziger Osten und grenzt direkt an die Innenstadt. Das Viertel ist geprägt von zahlreichen bedeutenden Baudenkmälern. Des Weiteren sind in den letzten Jahren aufgrund der begehrten Wohnlage zahlreiche, hochwertige Neubauten entstanden.

Aufgrund der Attraktivität des Stadtteils und der hervorragenden Anbindung (ÖPNV) ist der Standort auch bei Gewerbetreibenden (vorwiegend Büronutzung) stark nachgefragt und etabliert.

Das Grundstück liegt direkt an der Bundesstraße 2, die in dem Bereich als direkte Verbindung zwischen Hauptbahnhof und dem Leipziger Süden dient. Durch die gut sichtbare Straßenlage eignet sich der Standort perfekt für eine gewerbliche Nutzung. Überregional agierende Bauträger errichten derzeitig in direkter Nachbarschaft zwei Neubauimmobilien mit jeweils mehr als 100 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kitas, Schulen, Restaurants, sowie eine Tankstelle sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Objekt: Die Liegenschaft liegt im B-Plan-Gebiet (B-Plan 118.1) - Mischgebiet. Auf dieser Basis erfolgte die Konzeption des Objektes. Diese beinhaltet fünf Büroeinheiten/Praxen mit 63 m² bis 106 m², drei Wohneinheiten von 50 m² bis 100 m², sowie eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen. Im hinteren Teil des Grundstücks soll ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten entstehen.

Die Grundrisse der Gewerbeeinheiten sind nach heutigen Standards optimiert und bieten alle Annehmlichkeiten inkl. eines Balkons/einer Terrasse. Die größeren Einheiten haben zusätzlich separate WC´s sowie einen Lagerraum. Der Eingang ist als großzügiger offener Empfangsbereich gestaltet. Es schließen sich drei separate Büros und die Küche an. Das Objekt hat eine klassische Ost-West-Ausrichtung. In den oberen Etagen hat man einen wunderbaren Blick auf die Leipziger Innenstadt und den Uniriesen. Die zwei Wohneinheiten im 5. Obergeschoss überzeugen durch einen durchdachten, modernen Grundriss. Das Penthouse ist das Highlight des Projektes. Mit drei Dachterrassen und dem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie zwei weiteren Zimmern garantiert diese Wohnung einzigartige Ausblicke über ganz Leipzig in exklusiver Atmosphäre.

Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt. Es bestehen weder Alt- noch Baulasten. Die erstellten Planungsunterlagen dienen der Veranschaulichung des Projektes und werden bei Verkauf mit an den Käufer übergeben. Aktuell bestehen zwei Pachtverträge, welche kurzfristig kündbar sind.

Weitere Details zum Projekt können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns erfragen.
Sonstiges: FREI/VERFUEGBAR AB: kurzfristig,
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Stichworte: GRZ: 0.000000, GFZ: 0.000000, vermietbare Fläche: 675,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8
Provision: 0,00% (provisionsfrei) inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
04107 Leipzig

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