66119 Saarbrücken (St Arnual)
(Landkreis: Stadtverband Saarbrücken, Bundesland: Saarland)

ObjektNr: IW66119-2005221344

Wohnfläche:
Grundstück: ca. 425 m²

Kaufpreis: 1.209.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Die im Januar 2017 erstbezogene Immobilie wurde überwiegend für Wohnzwecke errichtet. Bis zu 3 Wohnungen sind möglich. Sie ist aber auch gewerblich bis zu 50 % benutzbar. Hierzu ist sie 2016 als Wohngebäude und anteilig zur freiberuflichen Nutzung bauaufsichtlich zugelassen worden. Der Errichter der modernen Stadtvilla ist Architekt und zugleich Nutzer und Verkäufer der angebotenen Immobilie. Er hat das Bauwerk über 3 Geschosse U-förmig im Bauhausstil um ein Atrium konzipiert. Der Hinterhof und die Terrasse liegen mit dem Atrium konsequent nach Süden ausgerichtet. Jedes Geschoss kann als Wohnung für sich oder das Gesamtgebäude flexibel bis zur Hälfte gewerblich genutzt werden. Der vor Ort geltende Bebauungsplan weißt ein allgemeines Wohngebiet (WA) für die 425 m² große Grundstücksfläche aus. Eine bauaufsichtliche Bescheinigung der Abgeschlossenheit (für 6 Teileinheiten) liegt vor. In das Gebäude ist ein Aufzugsschacht integriert, über den eine Wohn- und Gewerbenutzung für alle Geschosse mit ausreichend breiten Türen barrierefrei erreicht werden kann.
Ausstattung: Das Gebäude ist in Massivbauweise, kompakt und sehr schalldicht aus Kalksandsteinen errichtet. Zur gewerblichen Nutzung sind 3 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück selbst vorhanden und nachgewiesen. Zur privaten Nutzung stehen 2 zusätzliche Kfz-Stellplätze (davon 1 Garage) auf dem Grundstück bereit. Der Hauseingang und das Erdgeschoss des Gebäudes sind ebenerdig und barrierefrei hergestellt. Für die 3 Obergeschosse steht ein betonierter Aufzugsschacht für einen Personenaufzug zur Verfügung, der nach Bedarf mit Über- und Unterfahrt fahrtechnisch bestückt werden kann. Die hohe Flexibilität des Gebäudes, überwiegend bodentiefe Fenster und Außenjalousien, ein elektr. Schließsystem sowie die LED-Wand- und Einbauleuchten in den Wohnungsfluren zeichnen die moderne Nutzung aus. An einen zusätzlichen Schornsteinzug lässt sich über alle Geschosse ein Kaminofen anschließen. Im Angebot ist ein sichtverglaster Holz-Pelletofen enthalten, der im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt.
Lage: Die Immobilie liegt in St. Arnual, im Randbereich einer mit Bebauungsplan 2004 ausgewiesenen Stadtbaufläche: "Wohnpark ehemalige Artilleriekaserne". Die Infrastruktur um das Anwesen ist historisch gewachsen und bietet in jederlei Hinsicht beste Möglichkeiten. Etliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzte aller Fachbereiche und das Winterbergkrankenhaus erreichen sie fußläufig. Discounter und Vollsortimentmärkte liegen in unmittelbarer Nähe des Anwesens, ebenso das Stadtzentrum, das denkmalgeschützte Ensemble am Staden und der Zugang zum Leinpfad an der Saar. Die "Grüne Wiese im Almet" mit ihrem kleinen Tabaksweiher, den Winterberg und die Daarler Wiesen erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten zur Erholung. Der Autobahnanschluss "Kreisel St. Arnual" liegt weniger als 2 Minuten entfernt.
Sonstiges: Das Grundstück, ein städtebauliches Konzept und das Raumprogramm:

Die moderne Stadtvilla steht auf einem 425 m² großen Grundstück im Bauhausstil errichtet, in bester Lage und mit nahem Anschluss an die Stadtautobahn. Das verkehrsberuhigt gelegene Grundstück bietet einen kleinen Garten mit moderner Hinterhofatmosphäre, der das Anwesen mit seinem Atrium und der Terrasse im Erdgeschoss nach Süden hin abschließt. Das an die Stadtvilla angrenzende Rasengrundstück steht zur Bebauung durch den hiesigen Verkäufer an, mit nur kurzer Bauzeit. Der Neubau dient dem Erbauer zum Wohnen und zugleich der innerstädtischen Entwicklung des Atriums, für und zu Gunsten der angebotenen Immobilie. Eine farb- und stilgleiche Bauausführung werden den Hinterhof der Stadtvilla harmonisch abschließen und das Atrium in Gänze arrondieren.

Die zum Verkauf stehende Immobilie verfügt über 11 Einzelräume, 3 davon vorgerüstet für Küchen (1 Mal je Geschoss, davon im EG einschl. EBK); hinzu kommen 3 Bäder (2 Mal mit separatem WC), zzgl. 1 Kunden-WC im Treppenhaus (im OG) und 1 Hausanschluss- / Hauswirtschaftsraum im EG.

Der sich darstellende Kaufpreis errechnet sich aus den nachfolgenden Nutzflächen und Nebennutzflächen, den Beleuchtungselementen im Gebäude, einer Einbauküche im EG, einem Pelletofen und einem Smart-TV, sowie den Badezimmereinrichtungen die vollständig im Kaufobjekt verbleiben werden.

Zu den Nutzflächen des Hauptgebäudes (ca. 360 m²) kommen ca. 27 m² Nebennutzflächen aus den Anbauten sowie die hergestellten Parkplätze hinzu. Die folgenden Nebenanlagen sind in den Kaufpreis (je m²) insoweit mit einkalkuliert:

1 Garage, 4 Kfz-Stellplätze und 1 massives Gartenhaus (0,00 zzgl.)

Das Gebäude ist geschossweise wie folgt aufgebaut:

ALLGEMEIN: Hauseingang mit durchgehendem Treppenhaus, Hausanschlussraum im EG, Gäste-/Kunden-WC im Treppenhaus (OG), Aufzugsschacht im Treppenhaus mit Über- und Unterfahrt aus Beton (Türen zum Schacht zurzeit verschlossen - technischer Aufzugseinbau vorbereitet). Das Gebäude ist nicht unterkellert; es ist barrierefrei erstellt.

EG (ca. 125 m²): Raum 1, Raum 2, Raum 3 mit EBK, Duschbad mit WC (separat), Terrasse süd-west-orientiert, Flur+Treppenhaus.

OG (ca. 130 m²): Raum 1, Raum 2, Raum 3 (süd-west-orientiert) mit separatem Raum ohne EBK, Wannenbad mit WC (separat), Flur+Treppenhaus.

DG (ca. 105 m²): Raum 1, Raum 2, Raum 3 ohne EBK, Duschbad mit WC, Balkon süd-west-orientiert, Flur+Treppenhaus.


Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Makler nehmen bitte - auch für ihre Kunden - Abstand von Anfragen. Gerne melden sich Interessierte vorab persönlich (per E-Mail) und erhalten schnellstmöglich Auskunft auf ihre Fragen oder einen Erstbesichtigungstermin. Da das Gebäude bis zum Verkauf in Benutzung steht, sind Besichtigungen und Grundstücksbegehungen lediglich nach vorheriger Terminabsprache (per E-Mail) mit Herrn Theres möglich. Für Ihr Verständnis hierzu vielen Dank.
Provision: provisionsfrei

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Wohnfl.: 541 m² Grundst. ca. 594 m² 299.000 € Vielfältig nutzbares Renditeobjekt in Völklingen
Bungalow als Neubauvorhaben inkl. Grundstück in Lauterbach Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 750 m² 282.000 € Bungalow als Neubauvorhaben inkl. Grundstück in Lauterbach
Praxis oder Friseur - VIEL, viel Haus fürs Geld - viel Grün drumherum + Baugrundstück im Zentrum Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 145 m² Grundst. ca. 1.800 m² 350.000 € Praxis oder Friseur - VIEL, viel Haus fürs Geld - viel Grün drumherum + Baugrundstück im Zentrum
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Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten u. zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage von Lauterbach Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 205 m² Grundst. ca. 1.370 m² 99.000 € Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten u. zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage von Lauterbach
Wohnen und/oder Wirtschaften: Teilvermietetes ZFH mit Garten und Garage nahe Saarufer Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 165 m² Grundst. ca. 369 m² 245.000 € Wohnen und/oder Wirtschaften: Teilvermietetes ZFH mit Garten und Garage nahe Saarufer
Wunderschönes Einfamilienhaus mit ELW im Neubaugebiet Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 275 m² Grundst. ca. 504 m² 414.000 € Wunderschönes Einfamilienhaus mit ELW im Neubaugebiet
Kapitalanlage Mietobjekt im Herzen von Völklingen Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 305 m² Grundst. ca. 450 m² 319.000 € Kapitalanlage Mietobjekt im Herzen von Völklingen
Repräsentatives freistehendes Wohnhaus in Völklingen Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 646 m² 385.000 € Repräsentatives freistehendes Wohnhaus in Völklingen
Großzügiges Zweifamilienhaus in Carling (Frankreich) mit großem Garten Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 1.800 m² 199.000 € Großzügiges Zweifamilienhaus in Carling (Frankreich) mit großem Garten
++ Renditeobjekt Mehrfamilienhaus ++ 3 Wohneinheiten Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 165 m² Grundst. ca. 180 m² 239.000 € ++ Renditeobjekt Mehrfamilienhaus ++ 3 Wohneinheiten
Platzvielfalt in Haus und Garten: Gemütliche DHH unweit von Saarbrücken - ideal für Familien! Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 803 m² 169.000 € Platzvielfalt in Haus und Garten: Gemütliche DHH unweit von Saarbrücken - ideal für Familien!
Top saniertes Zweifamilienhaus mit großer Lagerhalle und Garten in Ludweiler zu verkaufen Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 204 m² Grundst. ca. 1.559 m² 239.000 € Top saniertes Zweifamilienhaus mit großer Lagerhalle und Garten in Ludweiler zu verkaufen
5258 *2-Fam. Haus *10 Zi. 2 Kü. 3 Bä.*360m² WF *Areal 1.614m² *Gewerbeübernahme möglich *Ruhige Lage in Lauterbach Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 360 m² Grundst. ca. 1.614 m² 398.000 € 5258 *2-Fam. Haus *10 Zi. 2 Kü. 3 Bä.*360m² WF *Areal 1.614m² *Gewerbeübernahme möglich *Ruhige Lage in Lauterbach
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Konstant renoviertes Mehrfamilienhaus in vorteilhafter Lage Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 408 m² Grundst. ca. 700 m² 795.000 € Konstant renoviertes Mehrfamilienhaus in vorteilhafter Lage
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Völklingen Haus in
66333 Völklingen
Wohnfl.: 323 m² Grundst. ca. 320 m² 335.000 € Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Völklingen
Neubau, Doppelhaushälfte, Riegelsberg, rechts Haus in
66292 Riegelsberg
Wohnfl.: 156 m² Grundst. ca. 300 m² 339.900 € Neubau, Doppelhaushälfte, Riegelsberg, rechts
Neubauprojekt - citynahe Doppelhaushälfte für die junge Familie Haus in
66292 Riegelsberg
Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 300 m² 298.000 € Neubauprojekt - citynahe Doppelhaushälfte für die junge Familie
Neubauprojekt - moderne Stadtvilla als Doppelhaushälfte sucht Sie ! Haus in
66292 Riegelsberg
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 300 m² 293.000 € Neubauprojekt - moderne Stadtvilla als Doppelhaushälfte sucht Sie !
Postbank Immobilien präsentiert: gemütliches Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten. Haus in
66399 Mandelbachtal
Wohnfl.: 139 m² Grundst. ca. 1.103 m² 129.000 € Postbank Immobilien präsentiert: gemütliches Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten.
Ihr persönliches Wohnglück auf zwei Vollgeschosse inkl. Keller Haus in
66399 Mandelbachtal
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 1.065 m² 390.068 € Ihr persönliches Wohnglück auf zwei Vollgeschosse inkl. Keller
hochwertig, modern, individuell geplant - ihr Traumbungalow in ruhiger Lage Haus in
66399 Mandelbachtal
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 605 m² 258.392 € hochwertig, modern, individuell geplant - ihr Traumbungalow in ruhiger Lage