22359 Hamburg (Volksdorf)
(Landkreis: Hamburg; Freie und Hansestadt, Bundesland: Hamburg)

ObjektNr: IW22359-2005231194

Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 570 m²

Kaufpreis: 980.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: GROSSZÜGIGE, VERMIETETE ROTKLINKER - HAUSHÄLFTE BJ. 2006 IN SEHR
BEVORZUGTER UND ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE.

Das zweigeschossige Doppelhaus wurde 2006 erbaut.
Der besondere Charakter des Hauses wird durch die hellen Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die großzügige, familiengerechte Raumaufteilung verbunden mit zwei Terrassen über die gesamte Hausbreite im Erdgeschoss und die besonders reizvolle, 28 m² große Dachterrasse, geprägt. Das Haus ist seit etwa 7 Jahren an eine Familie vermietet, unbefristeter Hamburger Mietvertrag.

Hervorzuheben ist:
Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Eichen - Parkettfußboden und Zugang zur West - Terrassenanlage, Kaminanschluss vorhanden. Hochwertige hellgraue Einbauküche mit Siemens Edelstahl - Geräten. Bäder und Gäste -WC in weiß / anthrazit. Eingangsdiele, Zimmer I, Gäste - WC und der Flur im Keller ist mit anthrazitfarbenem Fußboden in Schieferoptik ausgestattet.
Glatte, gespachtelte Wände. Holztreppenanlage. Ober- und Staffelgeschoss mit vier großzügigen Schlafzimmern und zwei Bädern und Dachterrasse. Teilweise Teppich- bzw. Kork-Fußböden.
3-fachverglaste Holzfenster in hellgrau, innen weiß. Bäder und Küche mit Fußbodenheizung. Großer gefliester Keller, teilweise beheizbar. Sehr schöne und sonnige West - Terrassenanlage, eine weitere Terrasse nach Süden und Osten und die großzügige Dachterrasse mir Weitblick.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 217 m²
zzgl. großem Keller mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Beheizung über Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung.

Breiter Carport für 1 PKW vor dem Haus.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 2006. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 87,7 kWh/(m²Â·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2006; Baujahr Wärmeerzeuger: 2006; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück:
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über ein Grundstück von etwa 570 m², Teilung gemäß WEG. Zwei sonnige Terrassenanlagen, vor und hinter dem Haus. Pflegeleichter Garten mit zahlreichen Abpflanzungen.


Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Haus liegt in dem begehrten Wohngebiet zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald. Anliegerstraße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft Einfamilien- und Doppelhäuser auf größzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern, Schulen und die U - Bahn sind bequem zu erreichen.

Sonstiges: Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten:
Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!


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Dies ist ein Angebot von:
Jan H. Tudsen GmbH
22359 Hamburg
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