Telegramm für Mieter und Immobesitzer

Zweitschlüssel für Vermieter?

Zweitschlüssel für Vermieter?

Sehr oft stellen Vermieter sich die Frage, ob Sie eine Zweitschlüssel bzw. Ersatzschlüssel zu der vermieteten Wohnung behalten dürfen.
Rechtlich gesehen: eindeutig Nein.
Trotzdem kann es sinnvoll sein, mit dem Mieter eine entsprechende Vereinbarung zu treffen, so dass z.B. ein Notfallschlüssel beim Vermieter bleibt. Dieser kann dann beispielsweise in einem versigelten Umschlag aufbewahrt werden, so dass der Mieter keine Bedenken über ungebetenen Besuch haben muss, der Vermieter aber auch die Sicherheit hat, nicht falsch beschuldigt zu werden.
Sinnvoll kann so eine Regelung sein, wenn z.B. der Mieter länger in Urlaub ist, oder Reparaturarbeiten während seiner Abwesenheit anstehen.
Abgesehen davon, darf der Vermieter die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters nicht betreten, auch wenn dieser länger abwesend ist. Einzige Ausnahme: Ein akuter Notfall. So hat der Vermieter beispielsweise ein Recht darauf, die Wohnung zu betreten, wenn ein Wasserrohr oder eine Gasleitung gebrochen ist.


Kein nachträgliches Recht auf Schlüssel im laufenden Mietverhältnis.
Ist der Mietvertrag unterschrieben und der Mieter hat die Wohnung bereits bezogen, darf der Vermieter keinen Schlüssel vom Mieter fordern. Jedoch darf der Vermieter wissen bzw. abfragen, wo der Mieter einen Notfallschlüssel hinterlegt hat.  Er darf aber durchaus wissen, wo sich ein Zweitschlüssel befindet.
Die Schlüssel zur Wohnung darf der Vermieter letztendlich erst beim Auszug des Mieters einfordern.

Auch wenn der Vermieter kein Recht auf einen Schlüssel hat, kann es sinnvoll sein, wenn er sich mit dem Mieter auf einen Notfallplan einigt. Dies kann auch temporär sein, z.B. wenn der Mieter für längere Zeit abwesend ist. Hierzu können Vermieter verschiedene Lösungsvorschläge unterbreiten, falls ihre Mieter ihnen den Schlüssel nicht einfach so überlassen möchten:
Lösungsvorschläge:
a) Schlüssel bei einer Vertrauensperson des Mieters deponieren, die auch der Vermieter kennt. Es gehört zur Sorgfaltspflicht des Mieters, den Schlüssel bei längerer Abwesenheit bei einem Nachbarn oder Bekannten zu verwahren bzw. anderweitig zu hinterlegen, so dass im Notfall der Zugang zur Wohnung möglich ist.
b) Der Vermieter verwahrt den Schlüssel in einem geschlossenen Umschlag.
So kann der Mieter sehen, ob der Umschlag geöffnet wurde oder nicht, z.B. wenn der bei der Übergabe beide Parteien über die Lasche hinweg unterschreiben oder der Umschlag versiegelt ist wurde. 

Der Vermieter muss einen solchen Schlüssel auf Verlangen des Mieters auch wieder zurückgeben.

Vermieter darf Zweitschlüssel nicht widerrechtlich oder ohne Wissen des Mieters einbehalten 
Was aber, wenn der Vermieter ohne Wissen des Mieters einen Zweitschlüssel besitzt? „Einen Zweitschlüssel ohne Wissen des Mieters einzubehalten oder damit sogar die Wohnung zu betreten ist nicht zulässig. Weigert sich der Vermieter, kann der Mieter sogar das Schloss für die Dauer des Mietverhältnisses austauschen. 

Betreten der Wohnung nach Auszug aber vor Vetragsende
Auch wenn der Mieter noch vor dem eigentlichen Vertragsende aus der Wohnung auszieht und der Vermieter bereits einen Schlüssel hat, darf er diesen nur mit Einverständnis des Mieters nutzen, um die Wohnung zu betreten. Der Mieter kann auch nicht durch eine Klausel im Mietvertrag dazu verpflichtet werden, die Wohnungsschlüssel vor Vertragsende an den Vermieter auszuhändigen.


 

Weitere Infos
Datum: Thema: Bereich Frei/Abo
06.06.2019 BGH: Nachbargesetz von Baden-Württemberg schließt Verjährung des Anspruchs des Grundstückseigentümers auf Zurückschneiden von Ästen nicht aus Regelmäßige Verjährungsfrist von drei Jahren gilt Allgemein
15.05.2019 Of unterschätzt: Die Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
15.05.2019 Immobilienkauf-Abwicklung über Notaranderkonto nur in Einzelfällen möglich Allgemein
15.05.2019 Immobilien: Trotz Kauf nicht nutzbar? Das Nießbrauchrecht Allgemein
15.05.2019 Rückabwicklung Immobilien-Kauf Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
15.05.2019 Immobilienkauf: Trotz notariellem Kaufvertrag keine Immobilie! Allgemein
04.04.2019 Kurzzeitige Vermietung führt nicht automatisch zur Steuerpflicht. Allgemein
20.03.2019 Immobilienmakler muß grundsätzlich keine steuerrechtlichen Beratung im Rahmen eines Immobilienverkaufs leisten. Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
18.03.2019 Mietzuschlag bei Untervermietung in Einzelfällen möglich Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
11.03.2019 Reservierungsgebühr auch bei Nichtkauf? Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
25.02.2019 Keine Grunderwerbsteuer bei Immobilienverkauf an Miterben Allgemein
21.02.2019 Vorbehaltlose Zahlung einer Schlussrechnung und Ingebrauchnahme eines neu errichteten Hauses ohne Mängelrüge gilt als konkludente Abnahme einer Architektenleistung. Allgemein
08.02.2019 Unbefristete Sozialbindung für Wohnungen unwirksam Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
05.02.2019 Ein Geschäftshaus darf nicht einfach als Wohnraum genutzt werden Für Vermieter,Für Mieter
30.01.2019 Zweitschlüssel für Vermieter? Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
15.05.2019 Mietvertrag mit Eigen­bedarfs­klausel: Finanzamt muss Verluste anerkennen. Allgemein
25.01.2019 Mietvertrag mit Eigen­bedarfs­klausel: Finanzamt muss Verluste anerkennen. Allgemein
25.01.2019 Modernisierungs­ankündigung muss Energie­einsparung erkennen lassen Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
25.01.2019 Energetische Modernisierungs­ankündigung muss konkrete Energie­einsparung erkennen lassen Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
25.01.2019 Nutzung einer Mietwohnung als Ferien- bzw. Zweitwohnung kann Eigenbedarfskündigung rechtfertigen. Allgemein,Für Vermieter,Für Mieter
10.01.2019 Gewerberaummiete: Kaution nicht bezahlt - Vermieter kann fristlos kündigen! Für Vermieter,Für Mieter
09.01.2019 Der Vermieter ist zuständig das Funktionieren der vorhanden Telefonleitung Für Vermieter,Für Mieter
09.01.2019 Treppenhausreinigung ist Vermietersache Für Vermieter,Für Mieter
Test kostenpflichtiger Eintrag 15.05.2019 Test kostenpflichtiger Eintrag Allgemein Abo
09.01.2019 Vorzeitige Beendigung des Mietvertrages Für Vermieter,Für Mieter